[서투기 25기 수도권 3채로 5배 수익낼조 엄꾼] 반복은 헛되지 않는다.3주차

[서투기 25기 수도권 3채로 5배 수익낼조 엄꾼] 반복은 헛되지 않는다.3주차

안녕하세요

느려도 꾸준히 성장하는 엄꾼입니다.

이번주는 처음 듣게되는 5년차 투자자이신 프페퍼강사님의 강의 입니다.

월부에서 닉넴으로 유추하는 성별을 이번에도 실패하며ㅋㅋㅋ

멋진 남자 강사님이셨네요

강의를 통해 상승장과 하락장을 모두 겪어오신 5년차 투자자이신 

강사님의 부동산 지식과 투자를 레버리지 하고 싶어 열심히 수강했습니다.

이번주는 단지임장을 다니고 단지분석을 하게되는 3주차에 맞게 

C지역과 D지역을 분석해 주시고 

퉁쳐서 보는것이 아니라

단지대 단지로 어떻게 가치를 판단하고 

가격을 비교하는지를 알려주시는 강의 였습니다.

가치성장 투자를 위한 단지분석법

특히 이번 강의에서는 다른 기초강의 에서 자세히 잘 듣지 못했던

상승시작점, 전고점 가격의 천장, 시세차익 을 정리하며

선호도 차이에 따른 급지별 상승기간과 폭의 차이를 확인하는 단지분석을 

알려주셔서 꼭 BM해 보려고 합니다.

1.매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승시작점을 본다.'

2.전고점을 보며 상승했을 때의 가격의 천장 차이를 본다.

3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

이렇게 해보면 시간은 더 걸리겠지만  단지의 선호도도 더 정확히 알수 있을것 같습니다.

현재 시장은 최상급지를 뻬고는 비싸지 않은 시장입니다.

지금은 기다리기 보다 매수 하는게 더 중요한 시장이며 투자해야 할때라고

많은 강사님이 말씀해 주시고 프메퍼님도 사는게 가장 중요하다고 하셨습니다.

사야 하는데  어떻게 해야 하는지??

나에게 맞는 단지를 선정하는 방법과

전세가를 보는것에 대해 강의해 주셨습니다.

전세가로 보는 투자 우선순위 단지

1.전세가가 꾸준히 우상향하는 단지냐?(필수)

전세가가 꾸준히 우상향하는 단지를 투자할것

현금흐름과 운용에 있어서도 좋고ㅡ 보유안정성이 높다.

2.현 전세가는 과거 매매가를 추월 할수 있는 단지냐?

현재 전세가가 앞으로 매매가를 넘는다면 좋은곳이다.

수익률이 의미 없을 정도로 보유 부담이 없음 "시세 차익이 적을수 있음을 유의

3.전세가가 10년간 2배가 될 수있는 단지냐?

전세가율 높았을 당시 전세가가 10년뒤 2배 되는 단지는 평생 보유해도 될 단지 

(압도적 선호도 (가치) 가 있어야 가능함)

나에게 맞는 단지 선정법 (가격수준판단)

감당가능여부? / 현실적으로 내가 감당 가능한가?(실력, 돈)

포트폴리오 / 현재 갖고 있는 단지보다 좋은 방향인가?

투자금 / 갖고 있는 적정한 투자금의 베스트 단지인가?

저평가 / 내가 아는 단지 중 가장 저평가 된 단지인가 ?

이렇게 나에게 맞는 단지 선정법을 정리 해 주셨습니다.

투자에서 매수는 시작이지만 

아직 모든것이 어려운 지금 

강사님의 강의를 통해 배운것을

지금 임장지에 적용해 보고 매수를 위해 노력하려고 합니다.

긴시간 많은 노하우 대 방출 해주신 강의였습니다.

강의에 나온 지역이 앞마당 이라 더 많이 배우고 재미있게 들을수 있었습니다.

다시한번 열정적으로 강의해 주신 프메퍼 강사님 감사드립니다.

반복의 연속인 단지분석 적용해서 더 열심히 해볼수 있을것 같습니다.

BM

단지분석 교안내용 적용하기

매일 독서 실천하기