[서울투자기초반 25기 분당을 친구3아 3백억부자 가즈아조 아뚜야] 3주차 강의후기: 많이 비교하고 많이 보기!

안녕하세요. 함께 지속성장을 꿈꾸는 행복한 아파트 투자자 아뚜야입니다.

벌써 서투기도 3주차가 지나가네요. 단지분석을 해야하는 시점.. 하하.. ㅠ 

이번 주에 단임을 마무리하고 다음주는 매임을 해야하는데.. 맘이 또 힘들어집니다 ㅎ 

그런데 오늘 프메퍼님께서 강의에서 그런 말씀을 해주셨습니다. 매임이 어려운 이유는 투자금이 명확하지 않아서이다. 늘 매임이 막막했던 이유를 이제서야 알게 되었습니다. 투자금을 좀 더 명확하게 설정하고 매임을 준비해야겠습니다. 그리고 정말 내가 투자를 한다는 마음으로 네고도 열심히 해보고, 가장 좋은 물건을 고르기 위해 노력하고, 가격협상도 적극적으로 해봐야겠습니다. 

감사합니다. 프메퍼님!

그럼 간단하게 3주차 강의를 정리해보도록 하겠습니다.

고고

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인상깊었던 점

• 완벽한 투자는 없다. 투자를 한 후에 부족한 부분을 복기하면서 조금씩 나아지는 투자를 해나가는 것이 이상적. 그렇기 때문에 일단은 행동을 하고 그 행동에 대한 결과를 만들어야 한다. 그래야 복기할 무언가가 생기고 더 나은 투자가능성도 열리는 것. 행동하자!

• 답은 현장에 있다. 많은 물건을 보고, 부사님과 이야기나누면서 시장분위기를 파악하고 가격감도 익히고. 책상에 앉아서만은 답이 나올 수 없다. 계속 부사님과 이야기 나누고 물건을 보면서 그 단지의 적정한 가격을 파악하기. 이것을 위해서는 먼저 가치를 알고 있어야 한다. 항상 가치가 먼저. 그리고 그 다음이 가격.

• 선호도를 알 수 있는 세 가지 방법

1. 상승시작점
2. 가격천장
3. 전저 대비 전고점 수익

• 전세가에 주목하라. 전세가 = 실거주 가치: 실거주 가치가 높은 단지 = 투자하기 좋은 단지

• 전세가를 보는 방법

1. 전세가가 우상향하는지
2. 현 전세가가 매매가를 추월할 수 있는지
3. 10년간 전세가가 2배가 될 수 있는지

• 독서와 동료: 투자를 오래할 수 있는 힘! 독서를 통해 이미 부자인 사람들을 래버리지하고, 항상 나보다 실력이 좋은 사람들을 만나고 배우려고 노력할 것.

   

적용점

1. 매물임장을 할 때 구체적인 투자금을 설정하고 나가기.
2. 전임과 매임을 통해 현재 시장의 분위기와 가격감을 파악하려고 노력하고, 그를 위한 질문을 던질 것.
3. 이번 단지분석에 전세가의 흐름을 담을 것. 현재 평균전세가율/최고전세가율을 확인할 것.
4. 틈틈히 독서하고 책을 손에서 놓지 않을 것.
5. 좋은 동료가 되려고 노력할 것.

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귀한 강의 해주신 프메퍼님. 감사합니다.

특히 이번 강의에서는 임보에 담아야 하는 실질적인 내용들을 구체적으로 다루어주셔서 너무 많이 도움이 되었습니다. 많이 적용하고 많이 다루어 보면서 손에 익숙해질 때까지 노력해보겠습니다. 지금은 아무 것도 아닌 것 같지만 시간이 지나면 다 쌓인다는 말씀 잊지 않고 열심히 쌓아가겠습니다. 바다에 돌을 던지듯!