관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
ONE MESSAGE
첫재,둘째,셋째도 가치를 먼저 보는 것이다.
안녕하세요, 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다. 이번 서투기 강의도 역대급 강의 내용인 것 같습니다. 특히 프메퍼님 강의는 정말 감동 그 자체 였습니다. 2년간 월부 생활을 하면서 수많은 강의를 들었지만, 프메퍼님 강의는 정말 손에 꼽을 정도로 너무 저에게 와닿는 내용이었습니다. 특히 전저점, 전고점 수익률 계산하는 방법과 단지분석 장표를 쉽게 설명해 주셔서 너무 감사했습니다. 수강생들에게 진심을 다하는 모습이 정말 마음으로 느껴졌습니다. 프메퍼님 진심으로 감사드립니다. ^^
단지 가치 알아가기
그 지역의 입지요소를 확인하고, 수요를 끌 수 있는 요소가 무엇인지 찾아내기(가변, 불변)
-반드시 단지 대 단지로 확인하기, 지도상 단지가 어디에 위치해 있는지 파악하기
-서울, 수도권은 교통이 핵심이니 교통의 수혜를 받는 단지들 찾기
-사람들이 왜 좋아하는지, 왜 살고 싶어하는지 확실한 이유 찾아보기
가격 파악
가치 파악이 되었다면, 가격을 알고 내가 감당가능한지, 가격이 충분히 싼지 확인하기
-전저, 전고점 확이하고 수익률 계산하기
리스크 파악
-전세 수요가 있고(필수항목), 충분히 세팅 가능한 단지인지 파악하기
-대출가능 금액, 보유현금, 년간 저축액 파악하기
적용하기
-전세가로 투자 우선순위 단지 확인하기 (전세가 2배 넘은단지, 못넘은 단지 그래프 비교해 보기)
-단지분석 장표 중요한 것들만 넣고 작성해 보기
느낀점
가격이 아닌 가치를 먼저 보라는 말을 수없이 들었음에도 나는 가격을 먼저 보는게 습관이 되어 있었다. 그러나 이번 3강을 통해 가치를 알지 못하면 아무리 싼 물건이라도 전세 수요가 없으면 보유 할 수 없다는 것을 깨달았다. 가치를 먼저 보고, 가격은 조율 가능한 시장이니 시야를 좀 더 넓게 보고 내 자본에서 +5천만원까지 가격대를 봐야겠다.
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