내집 마련 기준의 정석

2_3 실거주 vs 거주보유분리
1. 어떤 레버리지를 쓰냐 차이 : 대출, 전세
 - (첫째) 후보지역 구분 : 내집 / 투자
 - (둘째) 비교하기 : 내집 / 투자
 - 가치판단 / 가격비교
2. 내집마련  //  투자
 - 종잣돈 + 대출 = 예산  // 종잣돈 + 전세 레버리지 =예산
 - (융통자금) 대출 > 전세 레버리지 : 내집마련이 우선시 되야함, 대출 < 전세 : 투자 우선
 - 지인_지역별 평당가_후보지역 선정 : 24/ 33평
 - 예산 = 매매가 지역 후보 정하기 (서울 중심 > 서울 외곽 뉴타운 > 경기도 신도시 )
 - 후보 가능지역/직장위치 고려하여 = 후보지역 선정
 - 강남과 거리(3대업무지구) 이동 가까운 곳 선정
 - 네이버 부동산에서 역세권 위주 검색
  - 가치분석 : 땅, 교통, 환경, 학군
3. 비교평가 
 - 나의 상황을 판단이 우선 => 가치 있는 집 선택 : 가격 높고, 미래 가격 상승 폭 큰것

2_3 실거주 vs 거주보유분리
4. 비교평가
 - 비슷한 가격이면 ( ) 먼저 검토! 왜냐하면, 땅/학군/환경/연식 중 ( ), ( ), ( ) 가 더 좋다!!
 1) 예산맞는 후보단지 선별 : 카맵, 네부
 2) 가치비교(입지/상품) : 수도권(땅, 직장, 교통), 수도권(연식,환경,학군)
 3) 가격비교 : 하락률, 최근 실거래 대비 싼가?