💖장💖 [실전31기 쩡봉위 튜터님과 함께하는 럭키7조 스리링] 공감장인💖쩡봉위 튜터님과 함께해서 럭키해

🌌 [우주 탐사 프로젝트]

지구 정복 프로젝트 NO.7

이곳은 월부별 전략사령부!

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🚀 탐사선명: 《럭키호》

👨‍✈️ 탐사선 기장: 쩡봉위

👩‍🚀 탑승 대원: 스리링, 그리스, 르윗, 너나투,

베니지기, 다스름, 부끌비비, 요시

🧭 임무명: 지구별 서울수도권 부동산 정복 프로젝트

└────────────────────┘

쩡봉위 대장님을 필두로 한

대원들이 서울 상공에서 작전을 준비 중입니다.

이제, 뜨거웠던 튜터링 현장으로 들어갑니다.

───◉ 착수 보고서 – 탐사선 착륙일지

쏟아지는 별빛 아래

탐사선은 조용히 서울 상공에 착륙했다.

우리는 임장 매뉴얼 하나를 들고

낯선 땅 '서울'에 발을 디뎠다.

우리의 첫 탐사지는 서울 수도권…

인간들은 이 거대한 땅을 서울이라는

하나의 이름으로 부르지만

우리 눈엔 1과 0으로 이뤄진 수십만의

데이터들이 요동치는 하나의 생물처럼 느껴졌다.

그때, 중심 통제탑에서 신호가 왔다.

“투자는 인문학이다.

사람의 심리를 이해하지 못하면,

돌덩이들 사이에 있는 보석을 찾을 수 없다.”

👨‍✈️쩡봉위 대장님의 이 한마디에 탐사선 내

모든 대원이 말없이 숨을 골랐다.

서울은 숫자로만 구성된 2D 데이터가 아니었다.

지하철 노선, 단지 평면도, 실거래가 그래프 위에

'여기 살고 싶다!'는 인간의 감정이 포개져 있었다.

우리는 그제야 깨달았다.

이 탐사는 부동산 정복이 아니라

사람을 이해하는 여정이라는 걸….!

───◉ 땅의 힘과 급지

탐사 중, 너나투 대원이 물었다.

“일자리가 없는데….

왜 여긴 사람들이 이렇게 좋아하죠?”

쩡봉위 대장님은 잠시 화면을 띄우더니

서울의 급지 구조를 차분히 풀어냈다.

“서울에서 일자리와 인기 지역은

완전히 일치하지 않아요.

예를 들어, 성동구나 광진구엔 대형 일자리가 없지만

사람들은 여전히 그곳을 좋아하죠.

그건 ‘브랜드화’가 된 지역이기 때문입니다.”

🌎 1급지

여기 산다는 것 자체가 상징인 곳. 
한남동 같은 곳은 초등학교가 멀어도

사립초를 라이딩해서 보내는 커뮤니티가 있어요.

🌎 2급지

양천(목동), 광진, 마포, 성동 등 일자리는 없지만,

한강과 붙어 있다는 메리트가 있어요. 그러니 물리적 위치를 잘 보셔야 합니다.

🌎 3급지

영등포는 일자리가 많고, 동작은 일자리는 부족하지만

일자리 접근성이 좋아서 선호됩니다. 또 한강을 끼고 있고요.

🌎 4급지

관악구와 수지를 비교했을 때도 관악이 강남과의 물리적 거리, 

그리고 한강이랑도 가깝죠? 관악이 더 높은 선호를 얻는 이유예요.

그리고 다시금 강조하셨다.

“어느 순간 그냥 이 단지가 더 좋아요

하는 감이 생길 거예요.

그냥 여기가 좋아. 그 말이 나오는 순간,

이미 시장을 읽고 있는 겁니다.”

..!

탐사선 안 대원들은

숨을 죽인 채 감탄했다.

───◉ 분위기 임장 생활권 순위

“대장님, 생활권 순위 매기려고 했는데...

잘 모르겠어요.

이걸로 투자 우선순위를 정해도 되는 건가요?”

👩‍🚀 요시 대원이 살짝 긴장한 얼굴로 말했다.

“이 지역의 경우엔 강남과

가까운 곳은 환경이 좋지 않고,

오히려 강남에서 먼 지역이 더 쾌적하더라고요...

그럼 순위가 바뀌는 건가요?”

그 순간 허공 위로 홀로그램이 떠오른다.

동네별 생활권, 입지, 단지 이름들이 떠다닌다.

👨‍✈️쩡봉위 대장님은 날카롭게 지적했다.

“생활권 순위는 투자 기준이 아닙니다.

중요한 건 그 안에서 어떤 단지가 선호되는가

어떤 매물이 내 조건에 맞는가죠"

그리고 한마디 덧붙인다.

“그리고 한 가지 더.

장기적으로는 땅이 더 좋은 곳이

가치를 찾아갈 가능성이 있습니다.

요시는 고개를 끄덕었다.

───◉ 왜 이 가격이죠?

“이 단지는 강남에서 멀어요! 멀다구요!

그런데 왜 이 가격이죠? 나홀로인데?”

👩‍🚀 스리링과 다스름 대원은 머리를 감싸쥐고 소리쳤다.

지도 위에 떠 있는 가격표는

도무지 납득이 가지 않았다.

쩡봉위 대장님은 천천히 다가와

그의 어깨를 두드리며 말했다.

👨‍✈️

“그 가격이 이해가 안될 수도 있어요

그런데 시장을 받아들여야 합니다.“

그리곤 설명을 이어갔다.

“그래서 수도권의 전고점은

사실 그런 측면에서 의미가 있어요.

21년에 강동과 동탄이나 의왕이

가격이 같았 순간이 있었어요.

당연히 말도 안 되는 가격처럼 보일 수 있어요.

근데 사람들이 받아들이면, 그게 현실인 거예요.”

”물론 투자자인 우리는 강동을 선택하긴 해야겠지만요”

조용히 숨을 고르고, 마지막을 덧붙였다.

“시장엔 가격 받아들여야 할 순간이 있습니다

내가 투자 공부를 하다보면 지금은 이해가 안되지만,

결국엔 시장을 인정하는 순간이 있어요”

대원들은 경외심에 가득찬 눈빛을 보냈다.

그때의 가격은 무의미했던 게 아니라,

그 시점의 감정이 반영된 가격이었다는 걸

이제야 받아들일 수 있을 것 같았다.

──◉ 입지 좋은 구축이냐, 외곽의 신축이냐

👩‍🚀 부끌비비 대원이 슬그머니 손을 들었다.

"대장님, 소득이 한정적일 때

외곽 신축을 투자하여

전세 레버리지를 해야하는 건 알아요,

그런데 마음은 자꾸 입지 좋은 구축으로 기울어요.

이 마음을 어떻게 깨야 할까요?"

잠깐의 정적.

그는 조용히 말했다.

👨‍✈️

"왜 깨세요?”

그리고 이어진 인사이트.

”입지 좋은 구축도, 신축도 정답은 없습니다.

선택의 문제예요.

지금 상황에서 갈 수 있는 방향이면 됩니다.

중요한 건 무엇을 하는 게 아니라

그게 어떤 단지고 어떤 가격이냐예요."

그 말에, 탐사선 전체가 잠시 정적에 휩싸였다.

우리의 선택이 정답이 되도록 만드는 것이

전략임을 그제야 깨달았다.

───◉ BM은 쓰지만 반영을 못했어요.

“대장님… 매번 임보를 더 잘쓰기 위해

BM을 정리해요.

그런데 디벨롭이 어렵네요.”

👩‍🚀 르윗의 목소리에 살짝 민망함이 묻어났다.

쩡봉위 대장님은 단호하지만 따뜻하게 대답했다.

👨‍✈️

"반드시 적은 BM을

그 달 안에 적용해보세요.

그게 시작입니다.”

그 순간, 대시보드에 쩡봉위 마스터가 작성한

OKR 표준 지침이 떴다.

╔══════════════════╗

📋 [ OKR – 최소한의 기준 ]

앞마당 작성: 월 1개 이상

임장 활동: 월 6회 이상

부동산 독서: 월 2권 이상

╚══════════════════╝

대원들은 말없이 고개를 끄덕였다.

그때, 조용히 벽 쪽에 앉아 있던

👩‍🚀 베니지기 대원이 조용히 고개를 들었다.

“저 다음 달에 임보 3개 쓸게요.”

그 말은 작은 파문처럼 퍼졌다…

즐거웠던 튜터링데이

🌌 최종 메시지 – 탐사 기록 종료

튜터링의 시간을 가진 후

탐사선 안의 공기가 달라졌다.

누구도 정답을 말하진 않았지만

모두가 자신의 좌표를 수정했다.

👩‍🚀 그리스 대원이 당당히 외쳤다.

“서울이라는 거대한 땅 안에서

이제 어디로 향해야 할지 조금은 알 것 같아요.”

우리 모두는 부동산 정복이 아니라,

스스로를 이해하는 여정을 시작한 셈이었다.

각자의 손에는 새로운 좌표 하나씩이 쥐어져 있었다.

그건 단순한 정보가 아니었다.

움직임의 방향, 나만의 앞마당이었다.

다음 탐사는 조용히 시작될 것이다.

감사했어요 쩡튜터님 ♡

- 우주군 제7투자전대 스리링👩‍🚀 드림 -

지구별 정복했다..!

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