3주차 강의후기 [서투기 24기 39조 ji제인]

평범했던 사람이 5년동안 투자를 이어오면서 쌓아온 실력과 마인드를 배울 수 있어서 감동이었습니다. 이제는 월부에서 평범하지 않은 투자자로서 열정적인 생활을 이어가는 모습도 이제 시작하는 부린이로서 평범한 사람도 누구나 현재보다 나아질 수 있고 어쩌면 평범하지 않은 모습도 될 수 있겠구나 생각해 봅니다.

먼저 가서 보여줘서 감사하고 배울수 있어서 감사합니다.

1. 가장 뜨거웠던 21년도 시작했다는 점에서 이런 생각을 해봤습니다. 쉽지 않은 장에 시작했음에도 5년동안 이만큼 성과를 이뤄내신 것은 물론 프메퍼님의 열정이 남다르시긴 하지만 ‘된다’는 것을 보여준 것입니다. 그러면 지금 시작해도 늦지 않고 크던, 작던 성과를 이뤄낼 수 있겠구나 하는 생각입니다.

 2. 좋은 자산을 모아 나간다. - 가치를 파악하고 가격을 비교하여 투자를 이어나간다는 것입니다. 현재 서울시장은 부린이로서는 잘 모르지만 모든 선배 투자자, 튜터님들이 이야기하는 것처럼 저점이라면 앞마당을 늘려가면서 가치가 좋은 물건에 투자하여 대응하면서 보유해 나간다는 것입니다.

3. 가치성장투자에 대해서 더 자세히 알게 되었습니다.-지역의 입지와 가치를 알고 전세가가 계속 우상향하는 단지, 감당 가능한 수요가 있는 단지라는 것입니다. 전세가가 우상향하는 단지에 대해 다시 생각해 봤습니다. 다주택은 아니더라도 3채정도 하려면 전세가가 우상향하여 재투자 가능 금액을 만들면 너무 좋다는 것이고 전세가가 우상향한다는 것은 매매가도 계속 상향한다는 뜻을 담고 있습니다.

4. 서울 수도권내 가치성장투자 범위를 명확히 하게 되었습니다.

   서울 4급지 내, 신축과 구축, 강남 1시간 이내, 300세대 이상  - 이 정량 규칙을 명확히 머리에 두고 범위 안에서 조금 더 싸고, 투자금내에 들어오고, 좀더 입지 좋은 곳을 가치대비 저렴한 곳을 찾아 노력해야 겠습니다.

 *특히 전고점 대비 -20%이하는 가치가 떨어지는 단지이므로 조심해야 합니다. 무조건 싸다고 좋아해서 사면 나중에 상승장에서 더딜수 있습니다. 지금은 전고점 이하 아파트를 위주로 볼 시기입니다.

5. 비교분석의 기준을 명확히 알아야 합니다.-상승시작점을 체크하고, 전고점인 가격의 천장을 보고, 전저점 대비 전고점의 수익률을 면밀히 분석하면서 비교합니다. *상승시작점이 입지의 중요한 요건이므로 투자 전 반드시 봐야 합니다.

6. 동대문구와 수지의 지역분석을 내가 알고 있던 점과 비교할 수 있었습니다. 수지는 앞마당이 아니지만 동대문구를 투자지역으로 보는 지금 도움이 많이 되었습니다. 생활권 순위가 비슷했고 제기동에 대한 생각도 들을 수 있어서 좋았습니다.

적용할 점 : 동대문구 시세트레킹하기-생각만 하고 있었는데 이번 기회에 해보려고 합니다. 작년 가격과 비교해서 어떻게 달라졌는지 궁금합니다. 

프메퍼님의 진심어린 강의 감사합니다..