[서투기 2기세로 5래오래 투자할 3조 쟌물주] 3강 후기 (미션: 프메퍼튜터님 단지장표로 생각하기!!)

안녕하세요 쟌물주입니다.

지금 서투기는 3주차 단지분석 장표를 한창 쓰고 있는데요ㅎㅎ

저는 매번 단지분석 툴을 바꾸느라 방황하고 있었던 중에ㅜㅜ

프메퍼님의 ‘단지분석’파트 강의를 들었습니다.

이번달에는 프메퍼튜터님이 강의에서 샘플로 보여주신 장표로 정착해서 단지분석을 해보려고 합니다!

이번 강의의 핵심은

1.내가 투자하려는 아파트의 가치 ->가격-> 특징을 알고 → 최선의 투자를 실행한다.

2.좋은 자산을 모아나간다 였습니다.

가치성장투자

1.팔지 않을 물건을 매수한다 (강남접근 1시간 내)

2.전세보증금이 상승할 수 있는 물건을 매수한다.

가치성장 투자를 위해 단지분석에서 반드시 체크해야하는 3가지(순서대로 판단할 것)

1.가치가 있나? >2.현재 가격이 싼가? > 3.전세세팅까지 고려했을 때 감당가능한가?

단지분석을 하고

1. 비슷한 가치면 = 가격이 더 싼 것

2. 비슷한 가격이면 = 더 가치가 좋은 것

3. 지금 실제 시장에서 거래되는 가격이 맞나?? 내가 지금 할 수 있는 최선의 투자가 맞는가???를 고려해서 내게 맞는 단지인지를 판단하라고 하셨습니다.

★지역내 단지 선호도 비교해볼 수 있는 보조지표 3가지

1. 상승이 언제했는지 ‘상승시작점’을 비교한다 (좋은 곳일수록 상승이 빨리 시작된다)

2. 전고점을 비교한다(전고점은 가격의 천장을 보여주는 지표다)

3. 전저점 대비 전고점 수익 (전저점 대비 얼마나 올라왔는지를 본다)

가격을 비교했을 때 가격이 같다면 이 3가지가 더 좋은 것을 선택한다.

단지비교분석할 때 이 3가지를 적용하려고 합니다.

[적용할 점]

강의 교안에 있는 ★초록별=임보에 적용하라는 표시 최소 3개 반영하기

[마치며]

“영어듣기 잘하고 싶은데 언제 잘할 수 있어요?” 라고 물어보면, 답해줄 수 있는 게 없다.

“근데 분명한건 매일 아침에 영어듣기 하고 외국인들이랑 얘기하는 시간을 1만시간 채워봐라고는 말해줄 수 있다,

이것처럼 매일매일의 과정에 집중하면 알게모르게 내게 실력이 쌓이고 잘하게 된다.” 는 말씀처럼

매일매일 과정에 집중하면서 단지분석을 하고, 투자근거를 명확히 해가겠습니다.

진심을 담은 강의를 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.