전세가를 봐야 투자가 보인다! 서투기 3강 프메퍼님 강의 후기 [서투기 25기 다주택 자산 일구(19)조 냥냥이]

수준높은 클래스를 진행하시는 프메퍼님 강의를 들을수 있는 좋은 기회였네요! 저는 실전반 광클을 두번 탈락하고 재수강하게된 강의라, 그래서 더 좋았습니다! 
기초반때 배워온 지식과 조금은 상반되는 내용도 있지만, 일반화하기엔 어려운, 디테일한 것들이 있는데 그런 것들을 최대한 정리하고 많이 알려주시고자 고심하신게 느껴졌습니다. 

투자자라면 이 단지보다 이 단지가 장기적으로 좋아~ 라는 내용보다, 투자하기 좋은 단지가 또 따로 있다는 것을 알게 됩니다. 운용 및 관리가 쉬우면 더 좋고, 수익이 크든 수익률이 크든 좋다. 중요한건 가치를 보는 법을 먼저 배우고, 가격을 보고, 가치가 비슷한 단지를 알아보고, 그 중 "나에게" 맞는 단지를 찾아라! 그 "나에게 맞는"을 알아볼수 있는 귀한 강의였고, 투자에 초점을 맞춰 보아야하는 3가지 보조지표도 정말 유의미해보였습니다. 막연히 이부분도 중요하지.. 하고는 있었지만, 딱 깔끔하게 정리하고 예시까지 보여주셨습니다.

말이 좀 빠른 편이신데도 아주 열정적으로 긴 시간 강의해주셨다고 들었습니다. 행간을 파악하고자 얼마나 되감기를 많이 했는지~ 그만큼 정말 많은 것을 얻을 수 있는 강의였습니다. 감사합니다! 

적용할 점

• 급지가 아니라 저평가된 단지 찾기. 지역퉁쳐서 보는 습관은 버려라. 돈에 꼬리표붙는거 아니다. 할수있는거 해야한다.
• 서울아파트 시장은 유주택자들의 시장! 재고따지면서 관망만 하지마라. 거시경제 말고 내가 투자할 단지에 집중하라.
• 4급지에서는 해당급지 필수요소에 +요소를 볼것! ex.환경, 연식..
• 해당 단지의 가격 수준(전고 초과,이하,-20%)을 알고, 내 상황에 맞는 수준의 단지를 볼것(나에게 맞는 단지선정법 참고)
• 전고점보다, 가치를 먼저 알고 가격을 볼것! 전고점 의미없는 시기가 온다.
• 임보3개 이상이면 보조지표 3가지 추가로 볼것(전고점, 상승시작점, 전저점대비 수익).
• 투자자에게 전세가가 중요하다!!! 꾸준한 상승을 보이는지? (3가지 질문 반드시 체크)
• 비역세권은 투자하면 안된다X, 그안에서도 기회를 찾아야한다.
• 상권은 아파트거주민이 생활하기 좋은 상권을 말한다! 쇼핑하기 좋은 상권이 아님. 회기파전X
• 입주하는 대단지의 전세갯수도 체크할것!
• 오늘 배운 지역의 전세물량이 감소하고 전세가가 상승하고 있으니 꼭 현장에 가볼것