[서투기24기 1년만에 5직 서울투자 불사를조 레홍] 3주차 강의후기

레몬홍차를 즐기며 우아함을 추구하는 레홍입니다.

솔직히 이번 서투기강의를 들으며

 1강부터 달라진 투자기준, 

2강에서는 거인의 어깨를 빌려 입지를 

볼때 주변과의 관계속에 그 단지만의

 가치를 파악하고 선호도를 이해하는 방법 

3강에서는 단지 선호도를 직관적인 부분 의외, 

객관적으로 판단하는 기준을 아주아주 명쾌하게 전달해주는

 이런 멋진 강의는 너무나 소중한 경험입니다.

그동안 목말랐던 날카로운 투자자가 되기 위해서 깨달은 점을 조금 요약하자면

1강에서 다뤘던 

'전고 대비 하락율'은 잊고 ‘내투자금으로 가장 가치높은 단지’를 투자하라!!

기존에는 ‘저환수원리’ 그 미명하 저평가가 최우선이였으며 

21년 하반기 정점을 찍고 매매가 하락으로 전고점이라는

선명한 투자기준이 생겼기에 하락율에 목말라 있었던 우리는 

그 단지의 입지가치에 집중하지 못하고 

하락율 -30%, -20%, -15%에 매달렸던 사실입니다.

이번 강의 들은 사람들의 반응은 

‘그동안 속았다, 투자기준이 왜 바뀌냐’ 로 원성이 자자한건 아시죠?

하지만…사실 그동안 강의에서 튜터님들은 분명 ‘입지가치를 강조’하였고 

그 다음이 저평가된 물건을 투자하라는 절대불변의 법칙을 설명하였지만,

제대로 알기가 어렵고 피나는 노력을 해야 알수 단지별 입지가치를

이번 강의를 듣고

그저 전고점이라는 점에 매몰되었다 스스로 반성하는 계기가 되었습니다.

날카로운 투자자가 되기 위해서는 

특정 부분 손쉽게 얻을려는 투자법이라는 왕도는 없다라는점

단지의 제대로된 가치를 파악하기 위해 입지가치와 선호도를 제대로 파악하기 위해

의문을 가지고 끝까지 검증과 실증을 거쳐 파고들어 내 머릿속에 선형하게 만들어야겠습니다.

그런데 왜 3강 후기에 1강 후기를 썼냐며

3강에서의 내용이 조금 충격을 줬기 때문입니다.

단지선호도를 파악하는 기본적인 툴을 이렇게도 발전시켜서

보다더 선명하게 만들려는 튜터님들의 노력과 함께 이런것이 거인의 어깨구나

3년간 앞마당을 만들어왔고 나름 나도 좀 똑똑해…

이런 나의 거만한 생각을 처참히 무너뜨렸기 때문입니다.

입지가치를 기계적으로 직장/교통/환경의 툴로 익숙하게 해왔다고 하지만

사실 애매한 생활권, 상위 생활권 구축 또는 전용 59 vs 중위생활권 준신축 또는 전용84

라는 무한 의문과 애매한 이해로 두리뭉실하게 해석하고 넘어갔지만 

다 아는것처럼 행동했습니다.

다시한번 날카로운 투자자가 되고 싶은 레홍은

그래서 날카롭지 않음을 뻐져리게 느끼며

3강에서 알려준 전세가율을 

. 전세가가 지속 우상향하는지

. 10년전 매매가를 돌파하는지

. 전세가가 10년전 대비 2배이상 오르는지를

단지 선호도를 파악에 적용하겠습니다.

추가로 프메퍼튜터님처럼 끊임없이 어떻게 하면

단지가치를 더 선명하게 들어내고 판단할 수있을까를 고민하며

질문과 함께 검증을 거쳐 나만의 룰을 만들고 ‘기준과 원칙’을 세우고 싶습니다.

언제든 변하는 시장상황을 대변하여 지속적으로 성장하고 가이드 주는 곳이기에 

월부의 존재가치가 이렇게 빛나는 이유를 알게되었습니다.

무엇보다 월부를 더욱더 사랑하게되고 감사한 존재가 되었기에 감사합니다.