서투기 3강 프메퍼님 강의 후기 ( 강의 내용이 완전히 띵작)

강의는 총 5강으로 구성되어있었고, 실전투자에 대한 전반적인 내용이 담겨 있었다. 

이번 강의에서 좋았던 점은 강의를 처음듣는 수강생 부터 재수강을 여러번 한 수강생 까지 모두 만족할 수 있는 강의였다는 점이다. 

나는 앞마당이 몇개가 있지만, 아직도 단지 분석을 어떻게 해야 뜻있는 장표 일까에 대해서 아직도 답을 못내리고 있었다.

그러나 이번 강의를 들으면서 많은 부분을 해소할 수 있게되었다. 

단지분석은 단지의 가치/가격을 비교하여 투자할 수 있는 최고의 단지를 추려내는데 목적이 있다. 

이번에 많은 배운 툴로 최선의 단지를 뽑아 내는데 정말 큰 도움이 될 것 같다. 

그리고 마지막으로 해도해도 끝이 안보이는 독강임투 속에서 결국에 내가 하는 모든 것들이 어떤 형태로든 내 인생에 도움이 된다라는 말한마디가 나에게 정말 큰 위로가 되었다. 프메퍼님께 정말 감사드린다. 

1강에서는 

가치 성장 투자를 어떻게 해야 하는지 프로세스에 대해서 알려줬다. 

가치 성장 투자라는 것은 

팔지 않을 물건을 매수하고, 전세 상승분으로 현금 흐름을 만들고, 투자 이후 어떤 상황이 벌어질지 예상하고 견딘다. 

가치 성장 투자를 어떻게 하는지는

 1 내 가치성장 투자 범위를 정하고 (4급지 신축 구축 300세대 이상 강남 1시간 이내)

 2 가치를 확인하고 (교통 직장 학군 환경 공급) 

 3 가격을 보고 미래를 예상하고 (비싸지 않은 것 / 싼것) 

 4 리스크 대비를 한다 . *

 이 강에서 가장 와 닿았던 부분은 리스크를 대비해야 한다는 것 이었다. 

 현재 전세 매물이 줄어들면서, 조금 대출을 받아도 될지 않을까하고 안일하게 생각되던 찰나에 경종을 울려주셨습니다. 돈을 조금 더 버는게 중요한게 아니라. 망하지 않는게 제일 중요하다. 다시 공부했습니다. 

2강에서는 

단지 선호도 차이를 선명하게 구분할 수 있는 방법에 대해서 배웠습니다. 

내가 생각하는 것을 검증하기위해, 상승시작점. 가격의 천장 . 전저대비 상승률을 보며 

이 단지가 얼마나 힘있는 단지인지 = 선호있는 단지인지 확인할 수 있다.

단순히 전고만 확인하고자 했는데, 그게 중요한게 아니라 상품성이 없어서 전저는 낮았지만, 상승장 때 땅의 가치를 확인하면서 급상승한 단지가 땅의 가치를 알 수 있다고 했습니다. 

투자시 현금흐름 관점에서 좋은 단지를 찾는 방법, 그리고 선호도 하는 단지를 구분할 때는 전세가도 확인해야함. 

그리고 전세가가 우상향 하느냐 그리고 전세가가 매매를 추월하는지, 전세가가 2배가 되는 단지인지? 

무조건 이번 단지 임장 장표에 넣을 것. 

진짜 띵 했던 것. 

(미쳤다) 나에게 적합 하는 맞는 단지인지 판단 프로세스. 

1 감당가능여부 : 현실적으로 내가 감당가능한가(실력-나중에 일어날 일을 안다, 돈)
2 포트폴리오 : 내가 가지고 있는 단지보다 좋은 방향인가? 
3 투자금 : 갖고 있는 적정한 투자금의 베스트 단지인가? 
4 저평가 : 내가 아는 것 중에 가장 저평가 단지인가

 => 나는 싼 것 보다는 내가 가진 투자금중 가장 좋은 것을 투자해야한다. (하락률에 눈팔리지마라)