지역분석을 공부했던 강의(3주차 강의 후기)

-내투자금으로 좋은 단지 찾는 법은,
가치파악(직장.교통.학권.환경)- 가격파악(매매호가 전세호가 실거래가+
전고점, 상승시작점, 상승수익,전고-20 싼가격)- 잔근가능 리스크대비까지!

-저평가 찾는 법은 비슷한 가치일땐 가격이 더 싼것, 비슷한 가격일땐 가치가 더 높은것 찾기!

-지역. 단내 내 선호도 비교는 상승 시작점-전고점-전저점을 비교하기(좋은 건 먼저,높이 상승)
그러면, 좋고 비싼것> 비싸지않은것> 싼것 의 순위가 매겨진다.

-전세가 보는법은 전세가가 꾸준히 우상향하는가...
현전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는가..
있나 전세가가 10년간 2배 갈수 있는 단지인가..

-가치성장 투자 접근 범위는 4급지 신축.구축의 300세대 이상, 강남 1시간
안에 접근이 가능한곳으로 현재 가격 수준을 파악하고 투자 시점을 예상한다
(주담대, 신용대출, 현금흐름 등의 잔금 리스크 대비가 가능한지 말이다.

<내가 할 일>

내 앞마당 시세트레킹을 매달 열심히 하면서 전세물량이 줄고 전세가격 하락이 멈추는 시점을 눈여겨봐야겠다.
플랜a 플랜b c 가 있어야 조급해지지 않고 좋은 가격의 매물을 찾을 수 있어야 겠다.