안녕하세요 명랑하게 투자생활하고 있는 트라랑입니다.
실전 4주차 강의는 험블튜터님께서 투자로 이어지는 매물임장과 협상방법을
김인턴튜터님께서 실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보작성 방법에 대해
강의해 주셨습니다.
너무 어려운 전임, 그리고 매임할 때 중요한 것!
저는 매임보다 전임이 더 어려운데요ㅠㅠ
이상하게 전임을 하면 무슨 말을 해야하나 뭘 물어보려 했었나 머리가 하얘지곤 했어요.
튜터님께서 전임하러 칼퇴하셨던 말씀을 1000% 이해합니다.
정보가 적힌 종이, 이어폰을 세팅하고 시작!
하지만 소장님들의 ‘그 투자금으로 왜 여길 투자해욧??’하시는 날카로운 물음에 어버버 하는 경우가 많았는데
이번에 강의를 들으며 대본으로 외워야겠다는 생각이 들었습니다.
정말 구체적인 상황별 대응 방법들을 말씀해주셨어요.
특히, 냉정한 사장님을 만났다면,
내 임보를 다시 보며 선호도를 파악하고, 매물이 적은 소장님께 공동을 말씀드려 보는 방법은
정말 도움이 되었습니다.
그리고 매임의 시작은 임장과 임보부터 시작이라고 말씀해주셨는데,
사람들이 좋아하는 생활권이 어딘지 임장과 임보로 파악하고
해당 생활권의 부동산을 찾아가는 방법을 알려주셨습니다.
이 때 중요한 건 내 투자금에 맞는 지역만 보지 않는 것 입니다.
내 투자금이 조금 부족하더라도 좋은 곳 부터 본다!
꼭 실천해 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 가서 무엇을 봐야하는지를 명확하게 알고, 생각하고 가야하는 것이 중요하다는
것을 알았습니다.
상태는 어떤지, 위치는 어떤지, 거주민 수준은 어떤지 등
열심히 시간과 비용을 들여서 간 임장지이니만큼 결과를 최선을 다해서
남겨야겠다는 생각이 들었습니다.
BM 1) 매임을 거절하는 상황별 케이스에 대응방법을 익힌다.
2) 매임의 시작은 좋은 생활권 부터!
3) 기억하고 나와야하는 부분을 분명히 하기
당장 시작해야하는 앞마당 관리와 임보 결론 내는 법
강의를 들으며 가장 인상 깊었던 말씀은
앞마당 관리는 평소에 하는 것이다!
라는 말씀이었어요.
평소에 앞마당 관리가 되지 않으니, 임보 결론을 쓸 때마다 기계적으로 하거나,
혹은 바빠서 스킵하는 경우가 많았는데
평소에 앞마당 관리를 해 두면 결론 부분에서 원페이지를 20분 정도만 투자하여
만들어 낼 수 있다는 것을 알게되었습니다.
또한, 시세 트래킹으로 앞마당의 가격 흐름을 보고있는 것이
투자에서 얼마나 중요한지 다시 한 번 더 그 중요성을 생각해 볼 수 있었습니다.
시간과 비용, 노력을 들있는 것을 헛된 수고로 만들지 않았나 하는 반성을 해보았습니다.
그리고 정말 감동적이기까지 했던 결론 쓰는 법.
임보의 결론이란 투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하며 나만의 인사이트를 쌓아가는 과정이라고
말씀해 주셨는데, 튜터님께 배운 결론 쓰는 방법으로
튜터님처럼 90개의 임보를 쌓아간다면 나도 스스로 투자의사결정을 내릴 수 있는 독립된 투자자가 될 수 있지 않을까? 하는 생각이 들었습니다.
임장 보고서 결론은 내 상황 확인, 임장지 확인, 앞마당 전체 확인, 투자의사결정
4단계가 필요한데,
튜터님의 설명을 보니 나는 지금껏 2단계만 겨우 해내 온 것 같고,
그랬기 때문에 임보를 쓰면서도 내 결론에 확인이 없고, 이 임보로 정말 투자라는 것을 할 수 있는지
의문을 품었던 것 같았습니다.
그리고 이 때 가장 중요한 건 남들과 비교하지 않는 것이었습니다.
나의 1등과 다른 사람의 1등은 다를 수 있고,
1등 뽑기가 아닌 우선순위에 의한 Top3가 필요하다는 것을 알 수 있었습니다.
양식까지 주시고, 스케줄까지 짜주셔서
안하면 이상한, 빠져나갈 구멍없는! 상황을 만들어 주셔서 정말 감사합니다.
이번에 꼭 알려주신대로 해보려 합니다.
BM) 6월까지 시킨대로 다 한다.
투자에서 간절함만 있으면 힘들어요, 행복하게 투자하세요.
인턴튜터님의 마지막 말씀을 들으며
정말 많은 공감을 했습니다.
간절함이 클 수록 고통도 부담도 커진다.
경제적 자유를 이룬 내 모습은 당연히 행복할 것이라는 생각을 했는데
그리고 그 행복한 내 모습에 대한 간절함이 정말 컸는데
어느 샌가 행복하지 않은 나의 모습에
임보도 강의도 다 싫었던 모습이 떠올랐습니다.
우리 갱지지 튜터님께서도 항상 말 씀해 주셨었는데,
사임 내고 나면 뭐 하실꺼에요? 나에게 보상해 주세요.
나에게 행복이 기다리고 있어요.
튜터님들께서 항상 행복하게 투자하라는 말씀을 자주 해주셨는데
어떤 의미인지 인턴튜터님의 말씀을 들으며 정말 많이 느꼈습니다.
나는 언제 행복한지,
자주자주 행복하면서 지금 이 여정을 결코 포기 하지 않아야겠다는 생각을 하였습니다.
강의 내용도 해주신 말씀도
해야할 것과 가져야할 것을
알려주셨던 시간들었습니다.
좋은 강의 해주셔서 정말 정말 감사합니다.
현장이 어렵고 임보가 힘들면 이 강의 교안을 두고두고 다시 펼쳐 볼 것 같습니다.
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