[서투기 24기 1생 한번 사는거 8십억 벌어보조 우가행] 라이브코칭후기 (with 권유디 튜터님)

안녕하세요. 우리 가족의 행복을 위해. 투자자 우가행입니다.

서투기 권유디튜터님 핵심질의응답 내용 정리해 보았습니다. 

지금 서울 상급지에 투자할 수 있는 단지들이 날아가고 있는데 나중에 서울 투자할 수 있는 단지가 없을까봐 조급합니다.

내가 투자할 수 있을 때 할 수 있는 지역과 단지에 최선의 투자를 할 뿐이다. 

만약 서울 모든 단지들이 2억씩 올라 투자가능단지가 없다면 지방가서 투자하면 된다.

시기에 상관없이 항상 투자기회가 있다.

2주택 이하 보유 전략

장점 : 세금 측면에서 유리(취득세 중과 적용x, 일시적 2주택 등 절세 전략 활용), 리스크 낮음.

단점 : 자산 증식 속도는 다주택 전략 보다 느림.

3주택 이상 보유 전략

3채 이상 보유하여 임대수익 + 시세차익을 동시에 추구

장점 : 자산 증식 속도 빠름, 임대수익과 시세차익을 동시에 가능

단점 : 세금 리스크 큼(취득세, 양도세 중과, 보유세)

취득세를 중과 하더라도 단지규모를 늘리면 2주택 이하 보다 더 자산 증식속도 빠름.

재건축 아파트 투자해야 하는지

재건축 아파트를 투자하였다면 향후 10년간 버틸수 있는지 생각해본다.

그리고 재건축 단지에 투자 하였다면 향후 재건축이 되어 분담금을 낼 때 매도하라. 매도하여 상급지로 투자.

서울 구축 아파트를 보면 투자해야 하는지 마음이 불편합니다.

서울 구축 아파트도 투자 가치 있음. 

서울 복도식 방 2개 단지 투자할 때 제대로 투자하였는지 마음이 불편할 수 있지만 투자가치 있다. 

반대로 지방 신축 아파트 투자할 때 문주에서 사진찍고 마음이 뿌듯할 수 있음. 

그러나 매도 안될때 마음이 힘들다.

지방 투자시 반드시 상승장때 매도해야 함. 

보합장이나 하락장때 잘 매도가 안됨.

투자금에 들어오는 단지가 매도가가 높아 잔금을 치를 때 걱정된다.

보수적인면 투자자로서 잃지 않는 투자위해 좋은 마인드임.

그러나 너무 지나친 걱정이 아닌지 확인해야 함.

만약 신용대출이 가능하여 잔금을 치를수 있는 정도면 괜찮다.

가치성장투자를 하기 위한 4단계

1. 서울, 경기 내 가치성장 투자의 접근 범위를 정한다.

2. 내 투자금으로 가능한 단지를 쭉 정리해 본다.

3. 가치를 확인한다.(직장, 교통, 환경, 학군)  매매가가 중요하다면 입지, 전세가 상승분으로 현금흐름 본다면 입지가 조금 떨어지더라도 신축.

4. 전고점 넘은 것 : 똘똘한 한 채, 전고점 이하 : 비싸지 않은 것, 전고점 대비 20%이하 : 싼것

수도권 단지의 가치 판단 프로세스

1. 강남, 한강에서 가까운가(그러나 구축대장은 물리적인 거리보다 더 큰힘을 발휘함.)

2. 지하철 2,3,7,9,5,신분당, 수인분당선 이용하는가

3. 유해시설이 없는가

4. 거주하기 좋은 환경인가

5. 아이들, 학교, 학원이 많은가

6. 신축인가

향후 일어날일 : 전고점 대비 하락률을 통해 대응

투자공부 2년 정도, 다 내려놓고 싶다는 생각이 듬

투자를 잘하는 것, 투자를 해야 하는 시기에 하는 것도 중요하지만 가장 중요한 것은 결과가 나올때까지 즐겁고 슬기롭게 기다리는 것임.

투자는 점이 아니고 선.

투자를 계속 이어갈 수 있었던 이유는 목실감과 독서 덕분.

앞마당을 넓히는 것보다 마인드를 잡는 것 중요.

매물임장 어떻게 잘 할수 있는지

입지분석 + 분위기임장 + 시세 + 단지임장 -> 투자기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지 선정

해당 단지의 매물임장을 통해 적절한 투자 물건 선정

직접 매물임장 해야 알 수 있는 것(꿀팁)

구축 단지 볼 때 올수리라고만 적혀 있는 경우 오래전에 올수리 가능성 높음.

최근 올수리 진행하였다면 특올수리, 화이트올수리, 샷시올수리 라고 적혀 있음. 

경기도 10평대 투자가치 있나요

경기도 10평대 아파트 투자 가치 있다. 경기도 10평대 아파트는 역세권 위주로 보자.

목표매수가 어떻게 보나요

가격이 상승하고 있는 단지 : 이전 실거래가

가격이 보합, 하락하고 있는 단지 : 호가 중 저층가격수준으로 목표매수가로 잡으면 됨.

목표전세가 어떻게 보나요

선호단지>투자단지>후순위단지

호가보다 실거래 가격이 낮은 경우는 더 보수적으로 전세가 판단.

투자과정에서 심리가 흔들릴 때 어떻게 마음을 잡는지

최고의 투자는 없다는 것, 그 시기에 최선의 투자를 하고 즐겁게 생활하는 것이 정답이라는 것임을 깨달음.

지방 투자 지역이 공급이 많다면 2년 안에 매도 계획을 세우자.

지방에서 돈을 벌어 소액으로 서울에 투자할 수 있는 시기가 온다.

당장 가격이 올라버릴 것 같아 걱정이 된다. 조급한 마음을 다잡고 어떻게 투자공부 해야 하나

시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하는 것.

이정도면 괜찮겠다 싶은 건 어떻게든 해보는 것.

할수 있는 선에서 최선을 다하며 시장 안에 남아 있는 것이 중요.

이바닥에 오래 붙어 있는 것이 중요하고 시간이 지나면 자연스럽게 목표를 이룬다.

마음과 상황이 어려울 때 마음을 열고 반드시 해봐야 할 행동

1. 어려운 일이 없이 마냥 행복하고 걱정이 없던 때를 떠올려본다.

2. 이런 스트레스를 감수하면서 나는 이걸 왜 하고 있는지 생각해본다.

3. 주변을 신뢰한다.

힘겨움이 없을 때 행복해지는게 아니라, 힘겨움에도 불구하고 해야 할 일이 있고, 그 부분에서 성장할 때 행복해지는 것임을 알려드리고 싶습니다.

꼭 목표를 달성하시기를 응원합니다.

권유디 튜터님 라이브코칭 내용 너무 유익한 내용이었습니다.

저도 조급한 마음이 들때가 있는데요. 투자시기에 최선의 투자를 할 수 있도록 하겠습니다.

그리고 즐겁게 투자공부하고 어떻게는 시장 안에 살아 남아서 투자결과가 나올때까지 기다리겠습니다.

긴 시간 고생 너무 많으셨습니다.