[서투기25기 2대로 서울에 등기7조 이너부티] 최고의 투자는 없다.

서투기에서 질문들이 넘 좋아서 더 퀄리티 높았던 라이브 강의였습니다. 준비해주신 권유디 튜터님 감사합니다.

저 역시 유디님께 질문했을 때, 향후 2~3년간의 흐름이 궁금했는데, 다른분들도 질문하셨군요^^

매매가가 오를지 떨어질지는 알 수 없다.

다만 전고점 대비 하락률 기준으로 봤을 때 하락률이 높았던 단지면 가격이 덜 빠질 수 있다.

더 중요한 것은 어떤 마음을 가지고 보유할건가가 더 중요하다.

그래서 강조하신것이 목실감, 독서! 꾸준히 하라고 말씀해주셨고, 강의의 가장 핵심이지 않았나 생각합니다.

다음달 열중반때 돈독모 기대하고 있습니다. ♡

말씀해 주셨듯이,

보수적인 접근은 장기적인 투자자로서 매우 중요하지만

데일카네기<자기관리론>에 나오는 것처럼

인간이 하는 걱정의 90% 일어나지 않는다

하지만 투자 리스크 대비하는 차원에서

전세가 하락 시 대응할 수 있는가? 를 질문해야 될 것 같습니다.

그래서 이때 사용 가능한 신용 대출도 계산을 해보고 투자하라고 하셨어요.

만약, 하락장이 온다면?

• 전고점 대비 하락율이 높다. → 향후 하락장 하락폭은 적을 수 있다.
• 전고점 대비 회복 많이 했다 → 향후 하락폭 클 수 있으나 → 팔지않고 버틴다.

이 점 명심하며,

가치성장 4단계 

1. 투자 접근 범위 파악
2. 내 투자금으로 가능한 단지 정리
3. 가치 확인(강남, 한강의 물리적 거리, 거주환경, 신축)
4. 전고점 대비 하락율 보고 나에게 무슨 일이 벌어질 지 안다.
5. 리스크 대비

수도권 가치 판단 프로세스

1. 강남, 한강에서 가까운가?
2. 지하철 2,3,7,9,5, 신분당, 수인분당 이용이 가능한가?
3. 유해시설이 없는가?
4. 거주하기 좋은 환경인가?
5. 아이들, 학군, 환경
6. 신축인가?

투자 물건에 가치를 대입해보고,

전고점 대비 하락율 보다, 움푹 패인 공간일 때 투자하라.

전고점이 의미가 없다고 하신 건, 전세 가격은 우상향 할거니까! (금리인하 가능성,향후 공급부족 등)

상대적 저평가, 비교평가는 

앞마당이 늘어날수록 더 어려워지는 것 같습니다.

하지만 튜터님 말씀에 저도 할 수 있다는 자신감을 얻게 되었습니다.

“최고의 투자는 없다”

그 시기에 최선의 투자를 하고 즐겁게 지내는 것.

“시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하는 것”

“예측보단 시장에 대응하자”

“이 정도면 괜찮다 싶은 건 어떻게든 해보는 것”

“할 수 있는 선에서 최선을 다하며 시장 안에 남아있는 것이 중요”

“이 바닥에 오래 붙어 있는 것이 중요하고 시간이 지나면 자연스럽게 목표를 이룬다.

마지막에 워킹맘 사연 듣고, 공부, 임장 쉽지 않을텐데 하시는 거 보면서 대단하다고 느꼈습니다.

지금 몸이 가벼울 때 할 수 있다는 거에 한번 더 감사함을 느꼈습니다. 

불평불만 했던 날들을 생각하며, 다음달도 꾸준히 정진 :)