[서투기 24기 마포 포르쉐 6조가 달성하조 내가바로월부] 3주차 강의 후기(전세 2배 오를 단지를 찾자)

안녕하세요. 서울투자기초반 24기 6조 내가바로월부입니다.

3강은 프메퍼님의 B/C지역 입지와 시세, 그리고 투자 분석에 관한 강의였습니다.

이 두 지역은 이미 제 앞마당이기도 한데요. 그래서 더욱 재미있게 들었던 것 같습니다.

인상 깊었던 점

일단 B/C지역의 가치(교통, 학군, 환경)를 분석해주시고 시세를 분석해주셨는데

제가 놓치고 있던 부분들도 함께 다뤄주셔서 너무 좋았습니다. 또한 생활권 내에 선호하는 단지들,

그 단지들의 현재 가격에 대한 평가도 말씀해주셔서 저평가 여부를 판단하는데에 큰 도움이 되었습니다.

꼭 적용해보고 싶은 점

BM해보고 싶은 것들이 많았는데요. (강의 자료에 별표친 장표들.. 모두 비엠하고 싶었습니다!)

저에게 있어 중요한 것으로는 두 개를 꼽을 수 있었습니다.

1. 전세가가 2배 오르는 단지, 전세가가 매매가를 추월하는 단지들을 모두 추려보고 공통되는 장점을 봐보자.

해당 단지의 역대 가격을 그래프로 확인해보면서 많은 지표들을 비교, 공통점을 찾는 방법입니다.

이를 통해 막연하게 알았던 단지들의 장점을 좀 더 구체적으로, 직접 체감하는 방식으로 익힐 수 있을 것 같습니다.

2. 물건 대 물건으로 가치 -> 가격 -> 장단점 위주로 비교 분석해보고 총평을 해보기.

이전까지는 물건 대 물건으로 비교 평가를 할 때, 엑셀 표 같은 양식에 물건 정보를 전부 적고 나서,

머리로 암산(?)하듯이 두 물건을 비교했던 것 같습니다.

이번 강의에서는 그런 방식이 아니라 장표를 만들어서 세세하게 쓰면서 장단점을 비교하도록 알려주셨습니다.

이렇게 저도 해보려고 합니다. 암산하듯이 비교하는 것이 아니라, 직접 써보고 가치를 먼저 비교한 후,

가격을 입혀서 비싼지 싼지 체크해보는 방식으로 해보려고 합니다.

좋은 인사이트를 많이 전달해주셔서 지역 이해와 투자 실력 향상에 많은 도움이 되었습니다 :)

감사합니다!^^