[호랭시] 신문기사, 중랑 30가구 추가 분양

✅ 신문기사 정리

✅ 생각 정리

중랑구 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 동대문구 쌍용, 현대아이파크, 푸르지오와 경쟁(?)할 수 있는 단지다.
7호선 역세권 단지이고 규모가 1000세대로 사람들이 좋아할 단지다.
게다가 현재 입주권이 1.5억 정도 비싸게 팔리고 있으니 안전마진이 1.5억이다.
실거주 의무도 없고 당첨되자 마자 팔아도 66% 양소세 내고 7천만원정도 수익이 날 수 있다.
현재 중랑구 대장은 사가정센트럴아이파크로 시세는 1억 정도 차이가 난다.
신축이 입주하면 대장 자리를 위협할 순 있겠지만 사가정이 홈플러스를 끼고 있는 환경이나 강남 접근성이 더 좋은 걸 고려하면 쉽게 순위가 바뀔 것 같진 않다.
건너편 이문휘경 뉴타운은 택지로 개발되면서 동네 전체가 (동시에) 개발되지만
리버센은 아직 주변이 개발되려면 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다.
향후 중랑천 덮개공원(공부간선 지화화), 인근 재개발 등이 진행되어도 물리적 거리가 약점일 것 같다.
그럼에도 불구하고 4-5급지 사이에서 좋은 입지에 7호선을 끼고 있기 때문에 충분히 가치가 있다고 본다.
군침이 살짝 돌지만 이럴 때 주변에 괜찮은 구축을 싸게 사는 것도 방법으로 보인다.