[서기 24기 42조 라라클] 3강 후기

나에게 특히 인상깊었던 점/복습노트:

• 입지 가치 & 선호도 판단의 중요성 (이 돈으로 이 지역을 할거야! 가 아니라 이 돈으로 다른 지역도 할 수 있겠다! 생각)
• 선택의 확신이 있어야 장기 보유 할 수 있다!
• 전세가의 중요성→ 전세가 꾸준히 우상향 하는 수요가 있는 단지여야한다. (현금흐름)
• 지금 시장→ 전고점 넘은 매물, 조금 빠진 애들, 많이 빠진 애들 섞여 있음
• 과거 부동산 시장 공부할때는 감정 이입해보기, 지금 투자할때는 감정 빼고 보기!
• 시장은 기다려주지 않는다. 알고 행동하지 않으면 안됨 ㅠㅠ
• 지금 시장에서는 덜 싸더라도 전고점 이하 & 가치 있으면 투자 적극적으로 검토해야함.
• 당장 버는 것 보다 망하지 않는게 중요. 리스크 매니지먼트의 중요성.
• 기회는 항상 있으니, 보던 물건이 날라갔다고 해서 포기하지 말고 다음 가능성 있는 단지로 move on.
• 불변 (땅의 위치 같은 factor들) & 가변 (상품성)
• 전고점만 보지 말자. 전저점 대비 전고점 얼마나 올라갔는지, 얼마나 파워가 있었는지 봐야함
• 바다에 돌을 던지면 처음엔 돌이 가라앉고 보이지 않지만…계속 돌은 쌓이고 있다!
• 가치에 대한 확신은 스스로 들어야한다.
• 전세가를 투자 우선순위 단지 보는 방법 → 이 부분은 아직 조금 어렵다..
• 나에게 맞는 단지 선정법 (선호도 & 전고점 대비 하락률 보면서)
• 동대문 & 수지 입지분석
• 서울수도권 가치성장투자의 방향. 매수 가격 범위 넓게 보기.
• 시세트래킹 & 현장으로 가는 것의 중요성! 현장으로 가야한다.

적용해보고 싶은 점:

• 가치성장투자를 위한 단지 분석법→임보에 적용해보기
• 나에게 맞는 단지 선정 디테일 하게 분석해보기
• 가치를 판단하고 가격을 보자! 그 다음에 이 투자금에 이게 맞을까? 판단해보기.
• 현장에서 적극적으로 뛰어보기.. 전임 매임 많이 해보기 (제일 무서운 부분 ㅠㅠ)
• 전세많은 단지 소진 물량 확인해보기. 네이버부동산 & 아실에서 알림 등록해보기.
• 시세트래킹 꾸준히 업데이트 해보기. 전세 분석 해보기
• 과거 데이터 보면서 감정 이입 해보기!

정말 많이 배우고 느끼는 강의 였습니다.

다시 복습을 좀 해야 할 것 같습니다 ㅠㅠ 전임 & 매임의 hurdle를 잘 넘겨봐야 할 것 같습니다..

감사합니다!