[실전31기 20억 조사버릴 조직이들 모카라떼] 4강 강의 후기

안녕하세요

평정심을 잃지 않는 투자자

모카라떼7 입니다

지난 9월 이후 실전반을

오랜만에 듣게 되었는데

그동안 커리큘럼도 바뀌고

학교에서만 들을 수 있었던

선배강의도 들을 수 있어서 너무 좋았습니다 !

특히 이번 매물임장, 협상, 결론파트 강의해주신

험블 선배님, 김인턴 선배님들의 강의 퀄리티가 어마어마 했습니다 ㅎㅎ

선배님들의 시행착오를 레버리지 한 이번 강의는

앞으로 투자 생활을 위해 두고두고 복기해야겠다 느꼈습니다.

그럼 bm위주로 남겨보겠습니다!

#매물임장의 모든것 

험블님께선 다년간의 매물임장의

노하우를 다 알려주셨는데요 ㅎㅎ

현장에서만 보고, 배울 수 있는 노하우를

가득 담아 따라만 해도

투자로 이어질 수 있는 프로세스를 알려주셨습니다!

초보시절 매물임장할때 제일 큰 고민은

경계하는 사장님과

나를 투자자로 보지 않는 사장님

이 두가지가 가장 큰 어려움이었습니다.

'젊은애가 와서 공부하는 것처럼 보이나..?

남들과 같은 질문을 하면 공부하는것 처럼 보이구나..

투자자처럼 보이려면 어떤 질문을 해야하지?'

계속 고민하고,

동료분과 같이 매임하면서 BM하면서

현장 적응력을 키우니

이젠 투자금이 큰 지역을 가도

투자자처럼 대해 주시고

매임이 어렵지 않게 되었습니다.

여기서 더 디테일 하게

험블 선배님께서 알려주신 것처럼

내 자금상황과 투자상황을 어느정도 오픈해서

사장님과 대화를 이어나가서 파트러너를 찾겠습니다!

매물임장시 발생할 수 있는 모든 경우의 수를

알려주신 험블 선배님 ㅎㅎㅎ

이 강의를 초보때 들었더라면

얼마나 좋을까 생각했습니다.

현장 노하우를 알려주신 험블 선배님 감사합니다 :)

#앞마당관리

만 2년차가 되어가니

쌓여있는 앞마당 관리가 안되는걸

느끼고 있는 시점입니다 ㅜㅜ

최근 1호기 투자를 마무리 한 뒤로

앞마당 관리가 소홀했었는데요.

왜 앞마당 관리가 안될까? 고민해보니

1호기 투자를 하기전에는

지방,중소도시를 1년동안 매달 전수조사 할 정도로

‘투자’ 가 동기부여가 되어서

단지 하나라도 놓칠까봐 매달 전수조사를 했었습니다.

1호기를 한 뒤로는

지방,중소도시는 후순위가 되어

서울,수도권 앞마당을 늘려가고 있었는데요.

서울, 수도권도 당장 투자가 불가능한 상황이라

앞마당을 만들어놓고도 시세트래킹을 매달 하지 않으니

지방은 지방대로

수도권은 수도권대로 앞마당 관리가 안되고 있었습니다..ㅋㅋㅋ

투자를 목전에 두지 않더라도

매달 시세트래킹은 놓지 않아야겠습니다!

김인턴 선배님께서 알려주신대로

입주 단지도 추가하고

가격을 넣고 끝이 아닌,

전화임장까지 연결해서 투자로 연결하겠습니다.

김인턴 선배님 강의를 들으니

진짜 투자자는 임장, 임보, 앞마당관리

모든 영역에 허투루 하지 않구나 를 느꼈습니다.

선배님의 강의를 완강하고

어제 앞마당1PAGE도 보완하여 작성해보았습니다 ㅎㅎ

앞으로도 배운대로 앞마당관리 꾸준히 해보겠습니다!

#결론파트

실전반에서만 들을 수 있는 임보 ‘결론파트’

월부학교 가기 전에는

다들 결론파트를 어떻게 쓰시는지

그 프로세스가 너무 궁금했었는데요.

학교 환경에서 동료분들의 임보를 BM 하면서

결론파트를 보완해나갔지만,

결론장표가 내가 만든것이 아닌 BM한 장표이다보니

이 장표를 왜 쓰는지 ‘의의’를 제대로 파악하지 못한 장표가 많았습니다.

김인턴 선배님의 결론파트 강의를 들으니

투자자에게 있어서 결론이 왜 필요한지

결론작성 4단계에서 어떤 프로세스를 거쳐야 하는지

하나하나 전부 다 알려주셔서

결론을 통해 어떤 인사이트를 얻어야 하는지 알게 되었습니다.

그리고 1등 뽑기를 하지말고

TOP3를 뽑고 우선순위를 정하라는 말씀이 인상적이었습니다.

1호기를 할 당시 1등 물건이 아니더라도,

다른 대안이 있어야 함을 절실히 느꼈는데요.

매달 TOP3를 뽑고 우선순위를 정해서

내 상황에 맞는 투자를 하는

조급하지 않는 투자자가 되어야 함을 느꼈습니다.

선배님들 장표 하나하나에 고민을 많이 하신게 느껴져서 정말 감사했습니다.. 

선배님들의 다년간의 노하우를 저는 강의를 통해 레버리지 할 수 있다는 것에 감사한 4강 이었습니다. 

좋은 강의 들려주신 험블 선배님, 김인턴 선배님 감사합니다!