[서투기 24가자! 7년안에! 서울 1급지로! 미래의나를] 시장은 여전히 흘러가는데 난 뭘해야 할까를 고민해본 3주차 프메퍼님 강의후기🩷

Practice makes perfect! 를 되새기며 

나도 모르게 초집중 몰입해서 들었던 3주차 강의 후기!

인상 깊었던 점 위주로 몇 가지만 간단히 정리해보고자 합니다🩷

1. 어떤 단지를 투자하느냐에 따라 앞으로 어떤 시나리오가 펼쳐질 수 있을 지 아는 것, 알고 내 상황에 맞는 선택을 하는 것!

이제는,

1등뽑기라는 표현도 맞지 않음!

상황에 따라 1등 단지는 달라지는 것!

5년 후엔 2억<7억 벌 단지 이지만
2-3년 정도만 짧게 놓고 보면 

A단지는 가격이 2~3억씩 빠질 수도 있고,

B단지는 1억이상 오를 수도 있고,

전고대비 몇프로인지에 따라 다른 시나리오가 펼쳐질 수 있지만 

장기적인 관점, 중간단계의 현금흐름도 생각해 볼 수 있다는 것!

->적용할 점: 무조건 상급지가 좋아!! 가 아니라
장기적인 관점에서는 상급지가 좋겠지만
저평가 단지를 보유하다가 중간에 갈아타거나 

현금흐름 가지고 추가 투자를 해나가는 방법도 있을 수 있다!
 

정리 : 좋은 자산을 쌓아나가는 관점으로 

결국 좋은 자산을 늘려나가는 방향으로 접근하면 되는 것!!

2.  시장은 계속 흘러간다. 더 좋은 단지를 향해 나아갈 뿐, 그 안에서 생기는 비용은 기꺼이 치룬다.

더 좋은 단지를 향해 나아갈 뿐 

이 표현이 너무나 와닿았다!

그새 1억이 올랐네? 아 여기 이미 올랐네?
다시 떨어질 때까지 기다려볼까?
1년 전엔 이 정도 투자금으로 00을 할 수 있었는데 같은 돈으로 지금은 00밖에 못하네? 이게 맞아?

시간은 흘러가고 시장도 흘러간다

상급지 내에서도 좋은 생활권, 좋은 단지부터 반등하는 법
다 올랐으면 그 다음 나에게 기회주는 단지가 분명히 있고 투자를 실행해야 그 다음도 있다

다 올랐다는 이유로 이번에도 주춤하고 망설인다면 놓친 기회비용만 아쉬워하며 또 실행하지 못함.
바겐세일 기간은  항상 오는게 아니다
떨어질 것 같아서 기다리는 사람은 기회를 잡지 못함.

-> 적용하기 : 입지독점성+선호도 있는 단지를 미리 알아두고 투자로 행동하기!!!

같은 시기여도 수익 차이가 나는 이유는 지역내 선호도가 다르기 때문! 

선호도를 알아야 결국 더 버는 투자를 할 수 있다!

-> 꼭 기억하기 : 더 좋은 단지를 향해 나아갈 뿐!
당장은 최고의 단지를 살 수 없더라도 

방향성이 맞다면 그 다음에 갈아타기든 추가 투자든 기회가 생기기 마련!

3. 선호도의 차이 : 전고점의 차이 뿐이 아니다!

전고점 이외에도 단지 선호도를 비교, 확인해볼 수 있는 보조지표 3가지!
1) ㅅㅅㅅㅈㅈ
2) ㅈㄱㅈ
3) ㅅㅅㅊㅇ(ㅅㅅㅍ)

직장, 교통, 학군, 환경으로 입지가치를 정리하고 단지별 선호도를 매기지만, 그리고 
현재 수준의 매매, 전세 호가와 실거래가를 바탕으로 가격 정리를 하겠지만,
위의 3가지 보조지표를 기준으로 내가 파악한 단지 선호도를 비교할 때 활용, 확인해보자!
 

처음엔 어렵지만 몇번 해보다보면 익숙해지고 빨라지고 재밌어질 것!

-> 적용할 점: 이것만큼은 다음 임보때 꼭 적용해보기
-> 투자금리스크 : 보수적으로 보면 00정도 투자금이 들고 

이 정도 금액이면 0급지 신축 0급지 준식축 가능하다! 적어보기!

→느낀점과 BM할점

지도는 들어가지 않네?
그동안 너무 단지분석의 기본 틀에만 얽매여 의미없는 시간낭비를 하고 있었던 것 같다는 생각도 든다.
생활권 원페이지 정도로 지도를 정리한 뒤
초록별 장표대로 BM해보기!
다음달 자실 앞마당에서 적용 꼭 해보자!

4. 전세가를 기민하게 살핀다! : 전세가로 보는 투자 우선순위

절대가 만큼 전세금도 중요한 시장!
매매가는 약보합, 덜 오르고 있지만

전세물량이 줄어들면서 

전세가율이 오르는 지역들에 집중할 필요가 있음!

1) 전세가가 ㄲㅈㅎ ㅇㅅㅎ하는 단지인지!(필수)
2) ㅎ ㅈㅅㄱ가 ㄱㄱㅁㅁㄱ를 추월할 수 있는 단지인지! 이것도 똑같은 장표 임보에 BM!
3) 전세가가 00년간 00가 될 수 있는 단지냐!

구체적인 단지와 지역 예시에서
서울 1급지와 4급지와 경기 5급지 세 단지의
전세가 상승흐름을 볼 때

1) 1은 7억, 2는 2억대, 3은 1억대 상승.
2) ㅈㅅㄱ역시 ㄱㄱㅁㅁㄱ를 추월한 정도가 월등히 다르거나 추월 못 하는 경우도 있음
3) 전세가가 00전에 비해 얼마나 올랐는지!
역시 1)에 적은 것처럼 상승폭이 다름.

지역별로도 다르지만
같은 지역 안에서도 

00시 00구 안에서 단지마다 흐름이 다르네?

-> 적용할 점: 심화단계 장표 시도 해보자!
프메퍼님 장표 그대로 BM해서 몇년 걸렸는지, 왜 오래 걸렸는지? 어떤 선호요소, 어떤 후순위이유가 있는지 적어보기!

다음달 자실 임보에 1)2)3) 단지장표로 정리해보기

5. 지금의 나는 내가 읽은 책, 내가 만나온 사람들의 총합이다!

투자자로서의 마인드를 탄탄하게 다지는 것이 정말 중요

독강임투 중 독서! 그동안 소홀히 했다!

독서와 동료

이 두가지가 투자를 계속 해나갈 수 있게 해주는 원동력

나는 지금 뭐하고 있는가를 생각해보니

독서와 동료 다 놓고 

임장임보에서만 허우적대는 나를 발견했다..

실력 빨리 쌓아서 빨리 투자 이어나가는 것 물론 중요하지만

1-2채 투자하고 끝낼 것 아니니까

지속하는게 훨씬 더 중요하다! 

프메퍼님도 해보자! 할 수 있다!

끌어주고 도와주는 선배, 동료, 튜터님들이 있었기에

지속할 수 있었던 것

BM할 점 : 독서와 동료 잊지말고 꼭 챙기자!

프메퍼님! 알찬 강의 꾹꾹 담아주셔서 시간 가는 줄 모르고 들었습니다!

내용도 알차지만 공감과 함께 나도 모르게 눈시울이 붉어지는 감동 멘트들로 

마인드까지 다질 수 있었던 3주차 강의였습니다! 

독서와 동료 꼬옥 챙기면서>.<

다음달도 정규강의와 함께 독강임투 지속해보겠습니다~~🩷