[과거를 통해 배우는 서울 투자 성공방법] 서투기 24기 58조 시크릿클루즈

프메퍼 튜터님께 배우는 과거를 통해 배우는 서울 투자 성공방법

3주차 강의는 일찍 듣게 되었는데 이런 저런 핑계로 과제 마감일에야..

강의후기를 남깁니다. 

튜터님께서 강의 초반에 과거를 분석할 때 감정을 넣어서 분석하는 것이 좋다고 하셨는데

현재 송파구의 대장 중 한 곳인 A단지도 10년 전인 2015년에는 

무려.. 8천만으로 투자를 할 수 있었습니다. 믿어지지는 않지만요..

그 다음해인 16년, 17년, 18년 모두 투자를 할 수 있는 B단지, C단지, D단지가 있다는 생각을 했고, 

서울 수도권 투자의 핵심은

1. 입지독점성 있는 땅, 수요가 있는 선호도 높은 단지에 투자
2. 미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아두고 투자로 행동한 사람이 성공

3. 같은 시기여도 수익차이가 나는 이뉴는 지역 내 선호도가 다르기 때문, 선호도를 알아야 더 버는 투자를 실행

   할 수 있음.

   ★ 실력은 반복이 되어야 실력이 됩니다. 운보다도 실력을 키우는 것이 중요하고, 내가 내 실력을 키우고 있는지 
        생각해봐야 하고, 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 제일 좋은 투자가 맞는지 생각해야 함.

가치 성장 투자 프로세스 ( - 아래의 순서로 준비 필요)

1. 가치 성장 투자 접근 범위 정함
2. 가치 확인 (강남/한강 접근성, 직장, 환경, 상품성)
3. 현재 가격 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질 지 안다. (핵심)
4. 주담대 + 신용대출 + 현금 = 잔금 가능 (리스크대비)

위 순서대로 투자하는 것도 중요하지만, 더욱 더 생각해야 할 것은

너나위님이 강조하셨던 더 벌지 못하더라도 망하지 않는 투자를 하는 것 입니다. !!!

매수가 제일 쉽고, 지켜가는 것이 더욱 중요합니다. 투자는 더 버는 것보다 망하지 않는 것이 중요 !!!!

단지 분석에서 반드시 체크해야 하는 것 

비슷한 가치 = 가격이 더 낮은게 저평가 / 비슷한 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가 !!!

변할수 있는 상품성 보다는 변하지 않는 땅에 집중 해야 합니다. 

반드시 해볼 것 - 

가치 성장 투자를 위한 튜터님만의 단지 분석법을 정리하고 이걸 이번 달 단지 분석 장표에 반드시

적용 하겠습니다. !!! 

튜터님들이 작성한 강의안이 정답이라 생각하고 성공한 투자자들을 BM 하는 것 그것이 성공할 수 있는 

첫 단계라는 점을 다시 한 번 더 생각하게 되었습니다. !!! 

늦었지만, 더 늦지 않게 최대한 빠르게 더 벌지 못하더라도 절대 망하지 않는 투자자로 되겠습니다.

좋은 강의 준비 해주신 프메퍼님 감사합니다. !!! 다음에 또 뵙겠습니다. ^^