서울투자기초반 3주차 강의 후기 [사십살앤] - 투자자로 성장하기

안녕하세요. 사십살앤입니다.

이번 3주차 강의에서는 단지분석하는 방법과 X, Y 지역의 입지가치와 가격을 토대로

가치성장 투자 프로세스에 대해서 배웠습니다.

이번 강의를 통해서 지금까지 해왔던 단지분석 장표를 변형하면서 단지간 선호도 비교를 하려는 시도를 해봤고,

X, Y 지역에 대한 저의 생각을 튜터님의 생각과 맞춰볼 수 있었던 시간이었습니다.

인상깊었던 내용들을 토대로 적용할 점을 정리해보도록 하겠습니다!

‘ 가치성장투자에서 X, Y 지역을 보는 이유? ’

1차시에서는 제가 너무나고 하고 싶은 가치성장투자의 프로세스에 대해서 배웠습니다.

가치성장투자의 프로세스를 배우고 X, Y 지역이 가치성장투자를 하기에 우선순위라는 결론으로 1차시가 마무리 되었는데, 이 내용을 들으면서 편견을 깨자! 노력하면서 아직도 한계를 두고 있었던 저를 발견했습니다.

가치성장투자의 프로세스 중 가장 중요한 포인트는 가치를 알고 가치에 대해 현재 가격 수준이 어떠한지 파악한 뒤, 앞으로 벌어질 일에 대해서 생각해보는 것이라고 이해했습니다.

이 부분에서 공급이 많은 지역에 대해서 무심코 전세놓기 어렵다는 혹은 전세가격이 낮다는 전제로

해당 지역을 배제하고 있진 않았는지 스스로 생각하게 되었습니다.

공급이 많기 때문에 펼칠 수 있는 전략이 있고, 그것을 위해 감내해야 하는 부분에 대해서 생각해보지 않고

쉽지 않기 때문에 일단 우선순위에서 배제! 해왔던 것은 아닌지? 생각을 하고

해당 지역 전임을 돌리고 분위기를 파악해보려고 노력했습니다. 

그리고 매임까지 다녀와서 해볼 수 있는 노력들을 해봤습니다.

어려울 것이라 생각하고 배제하는 것이 아니라, 힘들다는 부사님들의 얘기로 먼저 포기하는 것이 아니라

일단 현장에 가서 할 수 있는 노력들을 하고 안된다면 다음 노력을 해야한다는 것을 배웠습니다.

‘ 지역 내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 단지분석 ' 

이번 강의를 통해서 오랜만에 단지분석 장표 레이아웃을 전체적으로 수정을 하게 되었습니다.

중구난방이었던 단지 장표를 왼쪽은 단지 가치를 파악하고 오른쪽은 그래프를 통해서 선호도를 파악해보는 노력

그리고 가격에 대한 고찰을 해보았습니다.

특히나 이번 강의에서 지역 내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법으로

3가지를 파악해보라고 강조해주셨던 만큼 임장보고서에 적용해보려고 노력해보았습니다.

더 와닿았던 부분은 해당 내용들을 단지마다 장표로 작성하는 것보다

생활권 단지들의 내용을 한장에 정리해보니,

제가 임장하면서 느끼고 임장보고서를 쓰면서 생각했던 선호도나 가치와는 사뭇다른 결과치를 보여주었고

결과에 따라 단지들을 분류하면서 특징을 지어볼 수 있었습니다.

(아직도 어려운 부분은 현장가서 해결하자^^)

특히나 이 부분은 동료분들과 조모임을 하면서도 얘기를 많이 나누었는데,

의외였던 부분과 역시나! 했던 부분들을 이야기 나누고

강의를 혼자 들으면서 이해되지 않았던 부분들도 공유하면서 강의+조모임으로 두번 배웠습니다!

단지의 선호도를 비교하기 위한 보조지표, 너무 재밌었습니다.

이번 강의를 통해서 제가 왜 투자하지 못하고 있었는지 다시 한번 생각해 볼 수 있었고,

여태 몰랐던 부분에 대해서도 배울 수 있었던 시간이었습니다.

유익한 강의 복습을 하고 실제 적용을 해보면서 성장하겠습니다!

감사합니다 ♡♡