[이사(24)람들 사(4)십억 부자될 팔자조 해보기] 서울투자 기초반 3강 : 선배님을 레버리지 하는 시간!

안녕하세요!

계속해서 나아가고 싶은

해보기 입니다~🌞

서울투자기초반 3강은

카페에서 글로는 많이 접해봤지만

실제로 강의는 처음 들어본!

프!메!퍼! 튜터님의 강의였습니다.

(닉네임 헷갈리지 말아달라고 하셔서~~)

프메퍼님의 강의를 처음 들으면서

경력이 좀 더 길었던 멘토님들과는

다른 느낌으로 너무 좋았다는

생각이 들었습니다.

몇 년 빠르게 시작한 선배로서

진심으로 힘듦에 공감하면서도

그럼에도 해내야 한다고 응원해주시는

그 마음이 정말 잘 느껴지는 강의였습니다.

강의 내용을 여러 번 복습하면서

인상 깊었던 내용들이나 실제로

BM하고 싶은 내용들이 너무 많아서

후기 쓰러 오는 게 오히려

오래 걸렸던 것 같습니다ㅠ

그럼 기억에 남는 부분들과

BM내용 정리 들어가보겠습니다!

● 투자를 실행해야 다음도 있다, 서울 평균 매매가 15억.

서울 수도권 시장은 원래 유주택자들의 시장이다.

→ 그러고보니 주변에서 서울 투자한다고 하시는 분들은

거의 다 갈아타기였다..! 한 번에 서울 투자하는 경우는

드물다. 일단 작게라도 투자를 실행해야 다음도 있다.

● 선배들 경험을 레버리지 할 것!

무리해서 대출 받고 집 샀다가 예상치 못한 위기가 올 수도 있다.

집의 채 수가 늘면 필연적으로 부채도 늘어난다.

자제할 수 있는 마인드가 필요하다.

더 벌진 못하더라도 망하지 않는 투자를 해야 한다.

● 단지 가치에는 땅과 상품성이 있다. 땅(위치)은 불변.

상품성이나 입지가치는 변할 수 있다. 마곡이나 교통호재, 뉴타운 등

→ 위치의 중요성을 강조하는 강사님들이 많다.

입지가치는 좋아질 수도 있지만 위치는 불변의 가치!

비중을 높여서 생각하자. 특히 수도권은 더더욱.

● 집은 거주의 공간이다. 실수요가치인 전세가를 면밀히 봐야 한다.

→ 단지의 전세가를 보면 많은 것을 알 수 있다.

매매가와 다르게 실제로 거주하려는 사람들이 많아야 전세가 상승.

전세가가 꾸준히 우상향 하는 지, 매매가를 뛰어넘는 지 등

그 단지의 전세가 흐름을 잘 살펴보는 것이 중요함.

● A, B 지역은 주요업무지구와 가까워 배후 주거지로서의 역할.

거주 환경도 좋고 직주근접 지역보다는 저렴해서 가성비 지역.

꾸준한 수요 덕분에 투자 기회를 줄 수 있는 지역이다!

● 열심히 해도 안 되는 것 같고 결과도 안 보일 때

위기도 있었지만 독서와 동료를 통해 마인드를 다지면서

나아갈 수 있었다. 정석대로 꾸준히 해나가기.

[BM내용]

● 지역 내 단지 선호도 비교 시 기준 써먹기

- 상승 시작점, 가격의 천장 차이, 상승 시작점 대비 전고점 수익

● 전세가가 매매가를 추월하는 단지, 전세가가 10년에 2배가 된 단지

임장지에서 찾아보기!

● 역이 여러 개 있는 지역이라면 지하철역별로 이용률 확인해보기

● 이 투자금으로 BEST단지인가 검증 장표 그대로 따라해보기

오프라인으로 강의를 들으면서

마지막 마인드 부분에서 많은 위로와

감동을 받았고 강사님과 다른 수강생분들과

함께 눈물을 흘리기도 했는데요.

힘들어도 결국 큰 목표를 위해

해낼 수밖에 없는 마음을 다들 공감하기에

더 눈물이 났던 것 같습니다.

강사님이 말씀해주신 독서와 동료를 통해

오랫동안 끝까지 나아갈 수 있는 그런

투자자가 되도록 노력하겠습니다.

긴 시간 강의해주신 프메퍼님 감사합니다!!