서울시 광진구 3주차 강의 후기 [서울투자 기초반 24기 43조 후파]

안녕하세요

후회없는 파이어가 되자의 '후파' 입니다.

서기반 3주차

푸메퍼 강의는 처음 들어 보았습니다.

서울&수도권 단지분석으로 2배 오를 아파트 찾는법

제목부터가 2배 오를 아파트 찾는법을 알려 주신다

꼭 배우고 실천해야 할 내용은 확실하다.

가치대비 저평가 된 물건을 감당가능한 선에서 사고

한 채 씩 늘려가면서 10년을 기다리면 여려분이 투자한 아파트로 수익을 낼 수 있습니다.

단지 분석으로 수익과 수익률을 최대화 할 수 있는 아파트를 찾는다.

다른 지역 내에서 비슷한 가격일때

그지역의 랜드마크 최고점을 보고 보조지표로 활용할 수도 있다

투자금을 단순하게 매매-전세가 차액만을 생각하게 되는데

투자금이란? 매매 전세차액 + 취등록세 및 중계수수료 + 인테리어 비용까지 투자금 내 반영해서 계산해야 한다.

서울 수도권 투자 성공의 정의

결국 투자는 팔지 않을 가치 있는 좋은 자산을 모아가는 행위이다.

그리고 투자는 실행해야 그 다음도 있다

서울 수도권 시장은 원래 유주택자들의 시장이자

우리는 더 좋은 단지를 향해 나아간다.

그안에서 발생되는 비용은 기꺼이 치룬다.

갈아타기 비용

가치 : 충분히 가치가 있는가?

가격: 가격이 가치대비 저렴한가?

투자금 비용(전세셋팅): 전세수요가 있고 충분히 셋팅 가능한가?

더 떨어질지라도 좋은 자산을 싸게 샀고

들어간 투자금을 신경쓰지 않고 살 수 있다면 결정!

투자의 결저을 내리는 것은 결국 여려분 자신입니다.

결정을 내리는 근거가 명확하면 됩니다.

전세가가 꾸준히 우상향하는 단지를 투자할 것

현재 전세가가 앞으로 매매가를 넘는다면 좋은곳!

전세가율 높았을 당시 전세가가 10년뒤 2배가 되는 단지는 평생 보유해도 될 단지

아파트 투자는 결국 사람들의 선호도

즉, 어디를 더 좋아하는가?

를 알아내는 싸움입니다.

집은 단순한 투자재가 아니라 거주의 공간입니다.

HOUSE 가 아닌 HOME의 관점으로 그 당시로 돌아가 내 감정을 넣어 많은 단지를 보고 분석해보면 투자의 확신을 얻을 수 있습니다.

개인적으로 나에게 맞는 단지 선정법이 심플하면서 좋은 선택을 할 수 있도록 도움이 될 수 잇을 것 같았다

학군에서는

초등학교의 경우 학급당 학생수를 언급해 주셨는데

중학교의 경우에는 학업성취도, 특목고 진학률 까지

다음번 임보 작성에 적용해 보도록 하자.

[적용할 점]

.독서 및 동료를 통해서 장기 투자자로 성장하자

.나에게 맞는 단지 선정법을 익히도록 하자

.학군에서 초등학교의 경우 학급당 학생수 반영해 보기