관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
🙈안녕하세요🙈
초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로
투자하고 싶은 "초로" 입니다.
이번 강의는, 처음 강의로 접하는 프메퍼 튜터님께서 해주셨는데요
단지분석의 끝을 보여주셔서 전부 소화하기가 너무 어려웠습니다
“우리가 투자를 선택해야할 때”
- 선택으로 어떤 일이 벌어지고 어떻게 대응해야 할지에 대해 설명해 주셨는데요
- 단순히 좋은 것, 상급지 단지를 사면 좋지 않을까???
- 당연히 장기적으로 볼 때 그럴 겁니다!!! 내가 투자금이 넉넉하다면요
- 만약 누구나 좋은 상급지 단지를 놓쳐버렸다면,
- 그 아쉬움에 조금만 기다려 볼까?? 생각하게 됩니다
- 다음 단지는 내 눈에 들어오지 않거든요
- 분명 좋은 단지를 투자할 수 있는 금액대로 후순위 단지에 투자해야 하거든요
- 하지만, 그걸 아쉬움으로 생각하지 말고
- 그럼 다음 더 좋은 단지에 투자할 수 있는 결정을 해야 합니다
- 단순히 상급지 단지에 투자 했다고 해서 곧바로 수익이 오지 않거든요
- 내가 매수한 금액 보다 하락이 심한 걸 눈으로 본다면
- 누구도 그 상황이 어려울 겁니다
- 그렇기 위해서는 내가 감당가능한 수준의 실력과 버틸 수 있는 힘을 길러야 되는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 느끼게 되었습니다
“가치성장 투자의 시작”
- 과거에 “OO억”이 있었다면???
- 내가 그 시기에 그 단지에 투자할 수 있었을 까????
- 그 시기에 감정을 몰입해 본다면, 지금과 같은 감정인지
- 시기가 지금하고 같은 지 아니면, 어느 시기와 비슷한지 확인해보고
- 이때 어떤 투자가 가능했는지 내가 투자를 진행할 수 있었는지
- 생각해보면, 지금의 내 실력이 어느 정도인지 가늠해 볼 수 있을 거 같아
- 의미있는 시간이였습니다
중요한 건 그때의 상황에 대해 “감정”을 넣어보자
“돈의 회전을 생각”
- 내가 다주택시스템을 만들어갈 생각이라면,
- 지금 바로 가치성장투자로 가는 것 보다
- 현금흐름을 만들 수 있는 전세가 수요가 있는 단지를 선택하는 것이
- 오히려 투자자에게 맞는 돈의 흐름을 가져갈 수 있을 겁니다
- 가치성장투자는 투자자에게도 너무 좋은 투자 이지만
- 큰 투자금이 묶이는 만큼 내가 원하는 시스템투자에 한발 더 늦어진다는 것을
- 생각해야 되는 부분입니다
“oo / oo 지역을 보는 이유”
- 가치가 있고 가치 대비 가격이 싸며, oo 지역은 전세가율이 높기에 투자금이 적게 들고
- oo지역은 전세가율이 낮지면 충분히 가치 대비 가격이 싸기에 전세 흐름을 곧바로 회수 할 수 있습니다.
- 싼 단지 내에서도 선호도 높은 단지를 선택할 수 있는 시기이기에 충분히 좋은 지역임을 잊지 말아야 합니다
- 지역 내에서도 oo억으로 할 수 있는 정말 좋은 물건인가???
- 생각하고 찾아봐야 하며, 비슷한 흐름의 단지인 것 같아도
- 어느 정도 가격 차이가 난다면, 단지분석을 통해 가치를 분명히 확인해야 합니다
- 그래야 조금 더 벌고 저평가 되어 있는 단지를 선택할 수 있습니다
- 단지를 발견했다면 1차원적으로 접근하지 않고
- 59/84타입을 모두 확인해서 투자금 여부도 확인하는 것이 매우 중요합니다
강의를 듣고 후기를 작성하는데 성의가 없어지는 것 같아 내 자신에게 부족함을 느끼지만,
일단 조금이나마 강의 내용을 복기하는데 집중할 수 있어 감사한 후기 작성이였습니다 ^^
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