[경매올인원 1기] biggrace의 법원견학 참여후기

1. 법원견학 일정/장소

• 5월 27일 의정부법원 남양주지원

비록 견학자이지만, 경매자모드로 법원은 첫걸음

남양주ㅡ10시반 교부, 11시50분 입찰마감 (타법원 더 일찍 시작)

주차부터 은행위치확인/수표발행방법, 법정앞 게시판의 변경사항 확인, 입찰서/봉투 받기, 

개찰현황, 옥션원 개찰현황 보는법, 차순위신청, 

대리인입찰시 방법(대리인도 한 물건당 한명만 가능, 이거 어겨서 바로 무효탈락되신분 있었음)

한번에 두 물건 입찰도 가능(씨드확인) 

2. 꿀팁 대방출! 

   [입찰가능 물건고르기]
   3개동이상. 400세대이상
   선순위임차인 없음
   주인거주

   위 조건충족시 일단 분석 시작해도!

   [입찰서쓰기] 

   법원견학시 미리 임찰서/봉투 받아쟁이기! 

   집에서 미리 작성해오자!

   (수정액, 고쳐쓰기, 엎어쓰기, 눌러쓰기 모두 탈락!)

   입찰서쓰고, 전면, 후면 사진촬영해서 하나씩 확인해보기!  (기록용 사진도 굿!)

   확인시, 도장갯수 (-3봉투도 있음) :  

   대리인입찰 도장14개. 대리인10개. 본인4개 
   본인입찰 도장10개

   [입찰서 제출후, 실수 발견시, 패찰시켜 보증금 지키려면~]
   혹시 0을 더 써서 이미 내고난 후, 확인되는 등의 실수 발견시,  당황치말고 한세트 더 써서 내라.
   한사람 이름으로 두개 입찰이니, 무효 처리됨. 내 보증금은 소중하니깐!

   [보증금을 해당금액보다 더 높게 내면?]

   전날 타 법원시 만들어둔 수표등으로, 약간 높은 보증금으로 준비했다면,

   보증금액란에도 동일한 높은 금액 기재

   낙찰시, 반환해주기도 했었으나, 대부분 걍 묶여있음.

   잔금시 나머지금액 납부

  3. 생생사진과 감동

주차는 길건너 정약용 도서관 이용이 갑!  

9시~6시너머였음에도 5000원   법원까지 기어가도 도보 5분컷!

카페인수혈을 위해 미리 싸갔는데,,,담엔 요기 카페이용해야겠어요~ 1층 카페도 굿! 도서관도 멋지고!! 

법정 입구 쌤들께서 말씀하시던 여사님들 계시네요.

주시는 명함들 잔뜩 챙기고 (대출문의, 경매용 인테리어,  세무상담 쏠쏠정보물 세트로 주시네요)

법정 입구 게시판에서

금일 내물건 변경사항 없는지 마지막 확인하고,

법정에 드가기

 옥션원에도 올라오나, 좀 늦는 경우도 있으니, 법원을 믿자!

 입찰서, 입찰봉투, 돈봉투   2개씩 챙기고, 

 전 혹시 도전할 다음을 위해 4개 챙겨왔어요.

세심한 울 별땅 반장님께서 손수 공수해오신 전국각지의 법원들 입찰서/입찰봉투도 보여주셨어요~카~

특이한 법원 정보도 풀어주시고~  착한법원 경험도 나눠주시고~ 

3년에 한번 바뀌는 법관마다 진행 스타일도 좀 달라진다해요~

법원 건물도 신축이고, 식당도 컨디션 좋고,

 오늘 메뉴는 뼈해장국에 누룽지까지 와우!

 한켠에선 주방서 직접 만드신 반찬도 판매하시더라는,,,

 남이 해주는 밥이 젤 맛있다더니,,,,진짜 맛났어요.

 담엔 반찬도 모셔올꺼에요!

 이 식당 종종 애용해야겠어요.ㅎㅎ

오늘 하늘님, 소액님께서 내주신 점심과 커피까지 야무지게 얻어먹고, 모의입찰까지!

얼굴사진이 부끄러운 분들을 고려한 

손수 써오신 명찰로 출석인증하고,

 (세심한 배려 하나하나에 그 마음이 그대로 느껴져

  감동가득이었어요)

매매님께서 제의해주신 덕에, 오늘의 모의입찰을 위해, 지난주말 온라인 조모임때, 

조장님 진두하에 동일 물건으로 함께  권리분석부터  입찰가까지 미리 함께 스터디도 할 수 있었어요. 

그 과정속에서 차이점을 발견했던 부분들이 있었는데,

마침 별땅반장님께서 직접 해 보고, 함께 확인해 볼 수 있도록, 요래요래 준비해오셨지 머에요~

권리분석, 예매가, 사이버임장, 비교가, 그리고 입찰가까지 카페에서 스스로 해보며, 틀린 부분 바로잡아주시며,

주용반장님과 함께 눈높이 설명에, 일대일 과외까지 진행해주셨어요.

입찰자모드, 그리고 대리인 모드까지 

두번의 입찰 기회도 주셔서 

둘 다 도전했으나,,,,

• 입찰자모드: 

  수표를 보증금이 아닌, 입찰가로 발행해와서 무효처리!

  은행에 돈이 너무 많았던 것이 문제였어요! ㅋ

• 대리인모드:

  위임장 중간의 사건번호를 안써서 무효처리!

이런 실수 수업때 들을땐 설마 했는데,,,, 그게 저였어요~   진짜 이런게 안보이긴 하네요~ 

사이버임장시, 조망, 선호도, 부분수리에 대한 의견이 조원들 각각 약간 차이가 있었는데,  

반장님께 여쭤도 보고,

언제 함 들러 확인해보셔도 좋을 물건이에요~하는 반장님의 조언에  내친김에 바로 임장고고~

퇴근시간이라, 세대내부 임장은 못했어도, 주민들 붙잡고 그리고 부사님 붙잡고 탐정수사하며,

애매한 퍼즐들을 끼울 수 있었어요. 선호동이 단순히 뷰가 좋은, 교통이 좋은, 커뮤너티 근접이 다가 아니었어!

단지도 둘러보고, 부사님 주신 의견이 맞는지 눈으로 확인도 해보고 해보니, 

지하주차장 연결동도, 조망권도, 커뮤니티시설물도 ㅋㅋ 인터넷정보가 맞긴한데, 주민들의 체감 실상은 좀 달랐어요.

동네 인테리어 번호도 따오라는 반장님 조언에 두군데 겟!

인근 물류창고, 산업단지도 둘러보고,

4호선 진접역까지 출퇴근기준 버스정류장도, 배차간격도, 실제 소요시간과 경로도 확인해보니, 

임장이 정말 중요하구나 하는걸 다시한번 절감했어요.

넘 외진 곳이라 판단하고, 걍 패쓰! 생각했는데, 어떤 부분을 눈여겨 봐야는지, 

관심 물건 담는 부분부터 메모장 활용방법, 실시간 현황 확인, 옥션원 사용법까지,,,ㅎㅎ

온라인강의에서 쌤께서 보여주셨는데, 너무 생초보인지라, 못찾는것 투성이였던

경매 생초짜 제게 눈높이 가르침을 주셨답니다.

퇴근시간너머 늦게까지  하나라도 더 떠먹여 주시려는 별땅반장님, 주용반장님~

꽉찬 특별한 하루와 좌절치 않을 원동력을 불어넣어주셨어요!

사랑가득  감사드려요!

보세요 옥션원 사용법부터