안녕하세요
40대후반 초등남매를 둔 부부입니다
저는 서울종로구 한동네에서 나고 자랐고 결혼해서도 친정 근처에서 전세로 신혼을 시작하게되었요
그러다 평수넓은 빌라로 이사하며 좁은집에 살다 30평대에 친정집과도 더 가까워 맞벌이하는 저희 부부에게 만족도가 높은 집이어서 2년정도 전세로 살다 내생에첫주택자금 대출을 2억받아 4억4천에 매수하고 7천정도 여유자금이 있어 남편 회사동료분이 재테크에 관심많으셨는데 조언해주셔서 이대에 있는 오피스텔을 1억8900만원에 구매해서 보증금 1억2천에 25만원 월세로 임차했고 지금은 보증금 1천만원에 90만월 월세를 받고 있어요
부동산 재테크에 무지했고 태어나 자란 동네에 아파트가 없어서 아파트에 살아야된다는 생각조차 없던 사람이라
최근 3~4년 너무 후회되고 한심했다는 생각이 크네요
아파트로 갈아타고 싶은데
빌라 오피스텔 다 매도가 잘 안되는데
뭐부터 어떻게 해야될지 걱정이에요
질문 1
오피스텔을 매도하고 아파트로 갈아탈지 입니다
오피스텔이 이대에 있어 임대가 잘되고 월세 90만원인데 손해보며 매매를 해야되는지 입니다
1억8900만원에 매수했고 현재 시세는 1억8천인데 매도가 잘 안되고 부동산에서는 1억7천에 급매 내놓으라고 합니다
질문 2
사실 질문 드리면서도 잘 모르겠어요 ㅜㅜ
뭐부터 팔아야되는지 현재 빌라는 주거하며 오피스텔 매도해서 그돈으로 아파트 전세끼고 살지
아니면 둘다 매도하고 아파트 전세끼고 매수하고 지금 살고있는 동네에 전월세로 살지 입니다
너무나 어렵네요
두서없이 질문드려 죄송합니다
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댓글
안녕하세요 pji님 :) 반갑습니다 오피스텔 매도 고민중이시군요 ㅠ 지금 매도하면 손해까지 봐야하는 상황이라 너무 고민 되실 것 같아요 오피스텔을 매도하고 아파트로 갈아타는 것은 좋은 선택이라고 생각합니다. 대개 오피스텔보다 아파트가 부동산 시장에서 인정받는 가치가 더 높기 때문입니다. 그런데 여기서 문제는 손해 보는 상황이 발생하는것 인데요. 오피스텔을 매도시 손해보는 금액이 갈아타게 될 아파트에서 기대할 수 있는 수익보다 높아야 행동으로 옮길 수 있을 것 같아요~! '단순히 갈아타세요'라고 말씀드리긴 어려울 것 같고, 공부 하시고 판단/확신 갖고 진행하시면 좋겠습니다 그럼 파이팅입니다!!!
pji님 안녕하세요! 오피스텔을 갈아타서 어디로 갈 수있을지에 대한 고민이시군요. 어려운 고민이신것 같습니다. 아파트를 갈아타는 것은 좋은선택이 될 수있으나 내가 갈수있는 아파트를 먼저 찾아서 계산해보시고 오피스텔 +빌라 매도 이후 고려가 나을지 아니면 오피스텔 매도로만 가능한 부분이있을지도 생각해보시면 좋겠습니다. 해당 부분은 어떤 오피스텔/빌라 자산과 갈아탈 자산이 구체적이 나와야 나은 선택이 가능해보이는것 같습니다. 월부 내에 투자코칭을 통해 도움을 받으시면 보다 나은 결정에 있어서 좋을 것 같아요!! 응원하겠습니다.
pji님 안녕하세요! pji님의 선택이 한심하다고 생각하지 않아요 그런 경험을 통해 아파트 매수해야겠다고 결심이 생긴 것이니 지금부터 아파트 매수를 위한 방법을 차근차근 배워서 해나가시면 될 것 같아요! 저라면 오피스텔 매도는 매수자가 나타나야 하는 운의 영역이다보니 매물을 내놓되 운이 따르길 기다리기보다는, 노력으로 할 수 있는 일들을 해나갈 것 같습니다. 독서와 강의를 통해서 방법들을 배워보세요!! 응원 드리겠습니다❤️