[실전31기 20억 조사버릴 조직이들 헬짱부린이] 4강 선배와의 강의 후기_투자로 이어지길 바라는 진심

안녕하세요, 오늘도 정진하자 헬짱부린이 입니다.

이번 4강 강의는 선배님들과 함께하는 시간으로, 험블님과 김인턴 반장님께서 맡아 주셨습니다.

험블님은 제가 학교에 입학한 이후 가장 많이 임보를 보고 BM했던 선배님이셨고,
인턴 반장님은 오랜 기간 동안 좋은 칼럼을 써주셨으며 직전에는 제 반장님이시기도 했는데요.

개인적으로 너무나 존경하고 좋아하는 두 선배님의 강의를 들을 수 있다는 소식에, 

개강 한 달 전부터 정말 기대가 컸습니다ㅎㅎ

두 강의 모두 선배님들만의 특급 노하우와 인사이트가 가득 담겨 있었는데요,
사실 무엇보다도 인상 깊었던 점은, 그 노력이 단지 지식 전달에 그치지 않고,

실제 투자로 이어져 좋은 결과를 이루기를 바라는 두 분의 진심이 강의 내내 느껴졌다는 것입니다.

그 진심이 고스란히 전해졌던 감동적인 강의, 지금 바로 후기로 남겨 보겠습니다.

매임의 정석

임장을 하다 보면 매번 예상치 못한 상황을 마주하게 되어 어려움을 겪는 경우가 많은데요.
특히 전임이나 매임을 진행하면서 다양한 사장님들을 만나게 됩니다.
그중에는 친절하고 협조적인 사장님들도 계시지만, 

때로는 응대가 까다롭거나 투자자에 대한 인식이 좋지 않은 분들도 계셔서 어려움을 겪기도 합니다.

특히 투자자에 대해 부정적인 인식을 가지고 계신 사장님이, 

마침 정말 좋은 물건을 보유하고 계신 상황이라면

매우 곤란한 상황 중 하나가 아닐 수 없습니다.
저도 이런 사장님을 만나 대응 방안을 찾기까지 꽤 오랜 시간이 걸렸는데요.

예전에는 아예 피하거나, 다른 사장님을 통해 우회적으로 접근하는 방법을 선택하곤 했습니다.
그러나 지금은 가치 대비 저렴하여 놓치기 아까운 물건이라면

어려워도 직접 사장님을 찾아뵙고, 이야기를 나누며 

함께 매수 방법을 찾고자 노력하고자 하는데요.

이와 관련해 험블님께서 알려주신, 사장님의 마음을 돌릴 수 있는 방법은 바로 

내 자금 상황을 솔직하게 오픈하는 것, 그리고

다른 00과 비교하며 검토 중이라는 점을 설명하는 것!

실제 투자로써 검토하고 있다는 점을 중심으로 고민하는 부분들을

해당 사장님과 같이 대화를 이어나가다 보면

자연스럽게 마음의 문을 열 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.

+ 이뿐만 아니라 그럼에도 냉대하다면 이를 대체할 수 있는 방법 3가지도 알려주셨는데요.

특히 물건이 적은 부동산 사장님께 연락 드리는 선배님만의 꿀팁까지 전수 받았습니다!

이처럼 내가 정말 투자하겠다는 의지와 매수하고자 사장님을 신뢰하는 마음을 바탕으로

솔직하게 접근하는 것이야말로 사장님의 마음을 얻을 수 있다는 것을 깨닫고서

앞으로도 이러한 방법을 통하여 좋은 기회의 물건을 얻을 수 있도록 노력해보도록 하겠습니다!

어디에/누구와/어떻게 & 우선순위

투자로 이어지는 매물 예약은 

결국 임장과 임보 과정에서부터 시작된다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었고,
오랜 시간이 걸리더라도 사전 준비부터 매임 이후까지 

투자자로서 해야 할 행동들이 있다는 점을 배울 수 있었습니다.

매임 당시만 잘하면 되는 것이 아니라, 준비 과정부터 뾰족하게 접근해야
사장님과의 대화 속에서 지역 선호도, 시장 분위기 같은 풍부한 정보도 얻을 수 있었습니다.
그리고 주인/임차인/공실 상황에 따른 우선순위를 배우면서

이러한 준비들이 결국 실제 투자로 이어지는 협상 포인트가 된다는 점이 인상 깊은 부분이었습니다.

또한, 워크인 역시 투자자라면 반드시 경험하게 되는 중요한 과정인데요,
이 과정에서도 험블님만의 실전 꿀팁을 배울 수 있었습니다.

사실 저는 직전에 막 투자를 진행한 입장이었고,
이 물건을 만나기 전까지 한 달간 약 120여 개의 매물을 살펴보았으며
그 과정을 통해 점점 확신이 생기면서 투자를 결정할 수 있었는데요.

다만, 그 과정에서 사실 지역 내 모든 부동산에 들어가보지는 않았습니다.
단지 주변의 부동산들을 위주로 쭉 들어가봤는데요

'굳이 다 들어가야 하나?', '단지 주변 부동산 정도면 충분하지 않을까?'
'멀리 계시는 사장님보다 더 잘 아시겠지'라는 저만의 편견이 있었기 때문이었습니다.

하지만 이번 강의를 통해, 모든 부동산을 직접 방문하며 발품을 팔아야
더 뾰족한 투자자가 될 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.
다음 투자에서는 이번에 배운 방법을 바탕으로,
정말 좋은 물건을 만나면서 신뢰할 수 있는 파트너 사장님까지 만나기 위해 

더욱 적극적으로 행동해보겠습니다.

앞마당 관리

저에게 있어 가장 약한 부분을 꼽자면 바로 *앞마당 관리*입니다.
그동안 '프로 지방러'로써 열심히 쌓아오고, 관리해왔던 지방 앞마당이,
서울 투자를 목표로 삼았던 작년 여름부터 점점 소홀해지기 시작했는데요.
 

첫 서울 입성 이후부터 자연스레 지방에 대한 관심과 관리가 줄어들면서,
30여 개에 달하던 지방 앞마당과 시세 트래킹 및 전수조사가

어느 순간 관리의 부담 영역으로 다가오게 되었습니다.

그러다 보니 하나둘 미루게 되었는데요.
하지만 이번 강의를 통해 앞마당 관리의 중요성을 다시금 깨닫게 되었고,
이를 제대로 실천하는 것이 실제 투자까지 이어질 수 있는

강력한 인사이트가 된다는 점을 배울 수 있었습니다.

무엇보다도 인상 깊었던 것은,
투자하기 좋은 지역이란 ‘남들이 좋다고 말하는 곳’이 아니라,
꾸준한 앞마당 관리와 내 상황에 맞는 기회를 포착할 수 있는 곳이

바로 투자하기 좋은 지역이라는 점이었습니다.
그러므로 내가 가지고 있는 앞마당 관리가 더욱 중요하다는 것!

이러한 앞마당 관리를 제대로 하기 위해서는
시세 트래킹 / 원페이지 작성 / 전수조사
이 3단계가 필요하고,

특히 시세 트래킹 부분에서 반장님만의 특급 노하우를 전수 받을 수 있었는데요.

바로, ‘안테나 단지 선정' + ‘가격대별 트래킹’ 이었습니다.

기존에는 혹시 놓칠까 봐 많은 단지를 트래킹 목록에 넣곤 했지만,
이번 강의를 통해 어떤 기준으로 안테나 단지를 선정해야 하는지를 명확히 배울 수 있습니다.

또한 입주단지까지 트래킹해야 하는 이유도 매우 인상 깊었는데요.
저도 개인적으로 변화가 감지되고 있던 지역을 유심히 지켜보고 있었는데
강의에서 해당 지역을 예시로 다뤄주시면서
입주단지 트래킹이 향후 투자 기회를 포착하는 주요 지표가 될 수 있다는 점을 체감할 수 있었습니다.

이에 따라서 앞마당 관리 그리고 트래킹까지 이번 임보부터 적용해보도록 하겠습니다!

원페이지

저는 그동안 앞마당의 변화와 시장 상황을 정리하는 용도로만 사용했었는데요,
이번 강의를 통해 단순한 정리를 넘어서, 

투자 우선순위를 설정하는 데에도 큰 역할을 한다는 사실을 알게 되었습니다.

시세 트래킹을 통해 전세가격이 상승 중이거나 저평가된 지역을 추려내더라도,
지역 간의 상황이 애매하거나 비슷한 경우가 종종 있는데요
이럴 때 진짜 힘을 발휘하는 것이 바로 ‘원페이지’ 라는 점이 인상 깊었습니다.

각 지역에 대한 정보와 리스크 요인, 그리고 나의 투자 여건을 정리하면서
어디를 먼저 전수조사 할지, 실제로 내가 투자하기 적합한 지역이 어딘지를
원페이지를 통해 판단할 수 있다는 점에서 정말 놀라웠습니다.

이렇게 원페이지를 통해 지역별 우선순위를 스스로 설정해나가다 보면
누가 좋다고 해서 따라가는 투자자가 아니라,
내 상황과 기준에 맞는 기회를 포착해 스스로 움직이는 투자자로
한층 더 성장해 나갈 수 있다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

1등 뽑기 와 투자 그룹핑

한 달 동안 임장지와 앞마당을 돌며 보고, 느끼고, 정리해 온 것들.
그리고 실전 투자와 인사이트.
이 둘 사이를 연결해주는 핵심은 바로

 ‘결론’이라는 것을 이번 강의를 통해 배울 수 있었습니다.

즉, 결론이란 단순한 TOP 3 마무리가 아니라,
스스로 투자의사결정을 내릴 수 있도록 준비하며
나만의 인사이트를 쌓아가는 과정이라는 점에서

중요한 의미를 지니고 있었습니다.

이에 따라 임장지 & 앞마당 을 포함하여 TOP 3를 뽑게 되는데요.

여기서 반장님께서 강조하셨던 것은 바로

1등 뽑기 이었습니다.

그런데 이 ‘1등 뽑기’에서 많은 동료들이, 저 역시 포함해서 자주 빠지는 함정이 있습니다.

바로 “내가 뽑은 1등이 진짜 1등일까?” 하는 집착입니다.
이 집착의 이유는 주로 두 가지였는데요.

1. 내가 뽑은 1등이 남들과 다를까봐
2. 내가 뽑은 1등이 사실 1등이 아닐까봐

저 역시 이 불안에 사로잡혀,
실제로 감당 가능한 좋은 매물이 눈앞에 있었음에도
“혹시 더 좋은 게 있지 않을까?” 하며 망설이게 되었고,
결국 투자를 미룬 경험이 많았습니다.

이때 반장님께서 강조해주신 것은 다음과 같았습니다:

“모두가 뽑은 1등이 내 1등일 수 없고,
누구나 인정하는 가치가 높은 단지가 나에게 적합한 단지는 아닙니다.”

즉, 1등이란, 비교 평가와 개인 상황이 함께 녹아든 ‘나만의 1등'이라는 점!
결국, 충분히 저평가되어 있고 감당 가능한 수준이라면,
완벽한 1등을 가리거나 기다리기보다는 행동으로 옮기는 것이
실력 있는 투자자로 성장하는 길임을 배울 수 있었습니다.

나아가 저와 같은 고민을 가지고서 어떤 것을 투자할지 머뭇거리다 

결국 전부 날아가서 자산을 취득하지 못하는 것이 가장 최악의 결과이었습니다.

따라서 충분히 저평가 되었다면 감당가능한 수준에서 투자를 하는 것이

지금 이 시장에서 더 중요한 행위이고, 

실력 있는 투자자로써 성장하고, 인싸이트를 쌓아나가는데 있어서

투자라는 마침표를 찍는 것이 중요한 것임을 깨우칠 수 있었습니다!

한때 저는 1등 뽑기뿐만 아니라,
지역 내 모든 단지를 나열해 순위를 매기며 집착했던 시절이 있었는데요.
이번 강의를 통해 구조화된 방식인 단지/투자 그룹핑 을 배울 수 있었습니다.

단지그룹핑은 생활권별로 단지를 상·중·하로 나누어 정리하는 방식으로
이를 통해 각 생활권의 단지 선호도를 한눈에 볼 수 있게 되면서
지역 내 우선순위가 보다 입체적으로 머릿속에 정리되기 시작했습니다.

그리고 여기서 나아가, 저평가된 지역을 전제로 앞마당까지 포함하여

전체 절대가별 투자 그룹핑 을 하여 더 좋은 단지를 판별하는

반장님만의 인사이트까지 배울 수 있었는데요.

이렇게 해석하고, 판별할 수 있는 인싸이트가 정말 놀라웠습니다.

그러한 이유는 이미 저평가가 되어있고, 내 상황에 맞는 조건을 충족한 단지이기 때문이었는데요.

따라서 이번 배움을 통해 앞마당 관리 및 결론에 바로 적용해보도록 하겠습니다!!

이번 강의를 통해 정말 많은 것들을 배울 수 있었는데요.

험블님의 강의는 그야말로 ‘매임의 정석’이라고 해도 과언이 아닐 정도였습니다.
나올 수 있는 다양한 케이스를 전부 빠짐없이 나눠주셨고,
각 상황에 대한 대응 방법과 구체적인 행동 지침까지 꼼꼼히 알려주셨습니다.

무엇보다, 그 속엔 선배님만의 특급 노하우가 아낌없이 담겨 있었습니다.

특히 투자까지 이어지는 과정에서 어려움을 겪는 분들이
마침표를 찍을 수 있도록 돕기 위해
매임 전 준비부터 실행까지 전 과정을 담아내신 강의라는 생각이 들었습니다.

그리고 바로 직전 저의 반장이셨던 인턴님의 강의 또한
보는 내내 놀라움의 연속이었습니다.
저를 포함해 많은 분들이 어려워하는 결론 도출 과 앞마당 관리 에 대해
그 이유와 방법을 정확하고 체계적으로 배울 수 있는 시간이었기 때문인데요.

왜 앞마당 관리를 해야 하는지부터
결론 도출을 통해 어떻게 투자로 연결할 수 있는지,
그리고 지금 내 위치에서 무엇을 해야 하는지까지
빠져나갈 수 없게 매우 현실적이고, 세세하게 전달해주셨습니다ㅎㅎ

이러한 강의와 교안을 보며 느꼈던 것은,
정말 진심으로 올바른 투자가 이뤄지길 바라는 마음을 가득 담아
모든 걸 쏟아부은 강의였다는 점이었습니다.

그 진심이 고스란히 전달되었고, 그동안 제게 부족했던 부분들을 

제대로 마주하게 되면서 이번부터 채워나가고자 합니다.

이번 두 선배님들의 소중한 배움을 토대로 

스스로 투자의사결정을 내릴 수 있는 힘을 기르고,
인사이트를 쌓아가는 과정으로 나아가고자 하며

이 배움이 투자로 이어지는 임장보고서로 남을 수 있도록
진심을 담아 행동해 나가겠습니다!

좋은 강의를 해주신 험블님, 김인턴 반장님 너무나 감사드립니다.

다음 학교에서 다시 뵙도록 하겠습니다. 감사합니다♡