[서투기 24기 인생의 3번 기회 7기깔나게 잡을조 - 슈필라움] 4주차 강의후기

즐거운 공간 

월부가 아지트인 슈필라움 입니다.

수도권 서울의 소액투자

그 때가 점점 자가 오고 있음을 알 수 있었습니다

기회는 소소하게 찾아보고

내가 준비 되어 있어야 잡을 수 있겠죠

서울과 수도권의 소액투자

그래서 미리 준비해야하겠다

다짐해 봅니다.

알고 있지만 행동하지 않는 것

매임을 많이 보자

우리의 문제는 현장에 답이 있다(우문현답)

가치를 알고 저평가 판단하기 위해

현장에서 매물을 보면서 확인하자

내가 할 수 있는 것에 집중하자

5분위 시세표

실력이 수익에 비례한다

투자 할 물건을 꾸준히 찾고 투자 시점에

기회가 기회인줄 알고 있어야 한다.

앞마당 전수 조사

앞마당을 만드는 것과 관리는 것

투자자릐 루틴으로 자연스럽게  시세를 조사하자

새롭게 알게 된것

수도권 소액투자와 지방 투자와의 차이

결국 전세금 상순분이 낮아서 매매로 수익을 얻어야하고

수익률을 높이기 위해 매도를 잘 해야 한다

하지만 수도권 소액투자는 매도 타이밍이 지나가도

장기 보유시 전전고점 아래로 잘 떨어지지 않

전세가가 정말 중요하다

비슷한 매매가 흐름을 보이는 단지도 

전세 흐름가격은 전혀 다를 수 있다.

10년간 2배 오르는 전세가

매수가를 넘는 전세가가 도래 할 것인가

가치가 비슷하고 매매가도 비슷하다면 

전세 전고점을 확인하자.

내가 안다고 착각한 것은

A, B 지역 수도권 소액 투자 지역이지만

해당 지역의 가치를 그저 그렇게 알고 있었다는 것은 착각이다

임보와 임장이 필요하고 전임과 매임으로 현장에서 답을 찾아야 한다.

입지가치와 해당 단지의 가격결정 요소를 중심에 두고 저평가 단지를 찾아야 한다.

교통이 중요한 지역이구나 하면서

투자의 의사결정은 학군은 이단지 보다 저단지가

환경은 여기 보자 저기가 좋아

저평가 단지를 찾은 것은 기계적이다.

해당 지역의 가격결정 요소를 기준으로 생활권 우선 순위에 따라

가격대비 저평가를 쉽게 찾아 볼수 있었다.

원씽-그릿-몰입

목표를 매일 확인하고 

잘깨 쪼개서 꾸준히하는 열정

필요한 일을 잘하게 되면서 즐거움을 찾는 몰입의 단계

이 과정에서 필요한 무엇인가를 생각하고

부족한 점을 채워야 하겠습니다.

25년 6월 : 돈독모, 열기, 서울 중량구, 잔금

25년 7월 : 돈목모, 월학 도전, 안되면 실준, 산본

25년 8월 : 돈독모, 월학 또는 실전 도전, 안되면 서투기, 양천구

나는 행복한 투자자

잘되고 있다

어제 보다 나은 하루 하루를 쌓아가자

바다에 돌을 던지자

막연하고 남들은 이해하지 못하겠지만

내 상황에 맞는 나만의 투자를

계속 실행해 나가자 

인생은 방향이고 

방향은 수련이다

수련하고 있다면 행복한 것임을 알기에

나는 행복한 투자자다

감사합니다.