한말씀도 놓치기 싫었습니다. 자음과모음 멘토님과의 내집마련중급반 3강 후기 [하루쌓기]

안녕하세요

하루쌓기입니다.

자음과모음 멘토님과의 내집마련중급반 3주차 강의를 완료했습니다.

지난달 실준반을 수강하고 이번달 내마중을 수강하며 멘토님을 강의로부터 두달 연속 뵈니 내적친밀감이 더 생긴 느낌입니다. 예전에는 멘토님의 조금은 엄격한 모습이 제 안에 각인되어 있었는데, 멘토님의 분위기가 예전보다는 더 블링블링한 느낌이 들고 그리고 강의 전체적으로 담겨있는 진심, 섬세함 그리고 클로징할때의 수줍어 하시는 모습 등으로부터 예전보다 감정적인 부분에서 더 열린 느낌이 들어 좋았습니다. 월부에서 누구 하나 그렇지 않은 사람이 없겠지만 멘토님의 사명감이 고스란히 느껴지는 강의를 수강할 수 있어서 정말 감사한 마음이고, 어려운 일에 직면 하시더라도 저와 같은 수많은 제자들이 너바나, 너나위 멘토님을 비롯하여 모든 월부 멘토님들과 관계자분들께 진심으로 감사드리고, 건강과 행복을 잃지 않으시길 바라며 응원드린다는 말씀 드리고 싶습니다. 진심으로 감사합니다. 그리고, 멘토님께서 노력하고 계시는 세상을 설득하는 문제를 반드시 해 내실 것이라 믿으며, 저도 어떻게든 월부에 붙어 있으며 계속 그릇을 키우고, 생을 마감하는 날까지 세상에 무언가를 남기고 전할 수 있는 사람이 되도록 노력하겠습니다. 반드시 그렇게 할 것입니다.

이번 강의는 6시간이 넘는 오랜 기간동안 정말 한 말씀도 빼 놓을 수 없는 구성이었다고 생각합니다. 임장, 가치평가, 매수, 계약, 전세, 매도 등 내집마련을 위한 모든 필요한 내용들을 포괄적으로 그리고 자세히 다루고 있다 보니 기초반 강의임에도 한마디도 놓칠 수가 없는 수준 높은 강의라고 느꼈습니다. 다행히 저도 성장하고 있는지 매번 들을 때 마다 들리는 것이 다르고 쌓여가는 느낌이 큽니다. 감정에 국한되지 않고 적용해야 할 것들을 임장과 투자에 임하는 모든 시간에 필사적으로 적용하겠습니다. 목적 없는 행동을 지양한다는 말씀을 마음에 새기고 목표만을 생각하고 매시간을 정말 소중히 사용하겠습니다.

그럼 또 인사드리겠습니다. 감사합니다.

적용할점

투자결정에 있어서 절대적인 정답은 없다. 과정에서 노력을 하고 더 나은 선택을 하는 것이 개인의 정답에 가깝다. 이건 많은 문제에서 유사하게 적용될 수 있는 것 같다. 내 자신도 과거 이분법적인 사고에서 탈피하는 것이 상당히 어려웠다. 사고하는 것이 중요하다. 사고하는 능력이 무엇보다 중요하고 책읽기와 글쓰기를 통해 사고능력을 키우는 것이 개인을 강하게 하고 우리가 사는 사회를 강하게 하는 방법이라고 생각한다.

투자는 수요의 원인과 크기를 가늠하고 그것으로부터 취할 수 있는 이익을 극대화 하는 게임이다. 수도권에서 역세권이 아닌 단지는 지방에서 선호도를 파악하는 것과 접근 방법이 유사하다. 환경 학군이 중요하다. 이 단지는 무엇을 갖추고 있지? 다른 단지와 비교 시 갖추고 있는 것이 많은가? 적은가? 양적으로 많은가? 질적으로는 어떤가?

백화점과 더불어 대형병원도 가치를 더하는 요인이 될 수 있음을 알아야 한다. 대형병원은 직장의 개념이 될 수도 있고 수요의 선호를 이끌 수도 있다. 어떤 요인이 이 지역의 수요에 더하기의 영향을 미치는지 그렇지 않은지를 잘 따져 볼 필요가 있다.

더 나은 단지를 추리기 위해서는 모든 아파트를 다 디비 봐야한다. 그게 전수조사이다. 엉덩이 무거운 사람이 이기는 게임이 아파트 투자다.

협상은 기술이고 무턱대고 들이 받는 것 보다는 할 듯 말 듯 밀당을 하며 분위기를 잘 캐치해야 한다. 그리고 결국 사람이 하는 일고 나의 의사를 명확하게 전달해 줄 사장님 1명만 잘 만나면 된다.

매수 전세 동시진행 시 소유권이 이전한다는 사실을 임차인에게 반드시 전달해야 한다. 임차계약이 취소될 수 있는 매우 중요한 문제이다.

임장은 놀러나가는 것이 아니다. 분위기 단지 매물 모든 것들을 꼼꼼히 살피고 투자적인 관점으로 사고해야 한다. 시간을 들였으면 결과가 있어야 한다. 지금 내가 사용하고 있는 시간은 누군가의 희생을 통해 얻은 것임을 반드시 잊지 않아야 한다.

인테리어는 자재비 인건비를 나눠서 견적을 받고 할 수 있는 맥스로 비교평가를 해야 한다. 모든 가격비교가 마찬가지일 것이다.

로얄동은 절대적인 것이 아니고 단지와 마찬가지로 그 단지내에서 사람들이 선호하는 것들을 많이 갖고 있는 동이 로얄동이다. 사고하면 답을 낼 수 있다. 이 단지에서 사람들이 좋아할 만한 것은 무엇이지? 경험은 쌓여서 내 안에 체득하게 된다.

협상의 기본은 주는 것이고 내가 줄 수 있는 것은 기본적으로 날짜와 돈이다.

단지선호도를 파악할 때 입지분석과 더불어 바닥부터 전고점까지 상승폭을 함께 보며 비교하도록 하자.

전세레버리지 vs 대출레버리지의 본질적인 접근은 레버리지를 통해 내가 취득할 수 있는 자산의 크기가 무엇이 크냐인 것이다. 그리고 대출한도를 알아보는 것은 잔금의 범위를 알 수 있는 기준이 되는 것이다. 뭐든지 개념만 제대로 알면 어려울 것이 없다.

게임을 잘 하기 위해서는 아는 지역을 늘려야 한다. 부단히 늘리자. 이것 외에 대안이 없다.