[실전 31기 TOP3 제대로 뽑고 1등 물건 4러 가는 유르둥이 예주파파] 선배강의 후기

4강을 통해 실전반의 노하우를 배울 수 있었습니다.

좋은 강의 해 주신 험블님, 김인턴님 감사드립니다.

[본 것, 느낀 것]

1. 예약 단계부터 우선순위를 파악하여 더 좋은 물건을 찾아야 한다. 어디에(좋은 생활권부터), 누구와(최저가, 다수 매물), 어떻게(사전 준비-올인원 시트), 사전 리스트 요청할 것
2. 매물 정보- 가격, 상황&상태, 추가 정보
3. 실거주와 투자에 따라 보여주는 집과 질문이 달라진다
4. 매물 임장시 볼 것-상태, 위치, 생활 수준
5. 임차인의 거주의사 파악(갱신권 사용 여부 등)
6. 공실은 매도자의 비용에 대한 정보 파악
7. 주변 전세 매물도 적극적으로 파악해야 한다.
8. 매물털기-top3 단지 단지별 우선순위 5개 물건 뽑고 인근 부동산 모두 방문
9. 우선순위 물건도 협상에 따라 순위가 바뀔 수 있다
10. 전임, 매임으로 얻은 모든 정보는 협상 포인트가 된다.
11. 앞마당 관리를 위한 3단계- 시세트래킹(가격 변화 확인), 원페이지(앞마당 상황), 전수조사(투자후보단지 선정)
12. 입주단지 트래킹-지역내 전세 가격과 흐름에 영향 크다. 기축 단지에 투자기회 줄 수 있음
13. 트래킹을 통해 매매/전세 가격 및 전세개수 변화 확인하면 전화임장
14. 원페이지는 앞마당에 대한 전체적인 상황과 리스크 확인, 우선순위 설정 위한 작업+내 생각
15. 전수조사를 통해 투자후보 단지 3개 선정→투자후보 단지 리스트에 넣는다
16. 매일 시세와 분위기 확인-호갱노노 실거래, 부테크(지역별)
17. 임보 결론은 투자의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하며 나만의 인사이트를 쌓아가는 과정

[B.M.]

1. 매물임장 시트를 활용해서 질문사항 준비할 것(전화&매물 임장 전 중 후), 주변 선호도, 최근 시장 분위기도 파악
2. 매물임장 후 체크리스트 만들어서 활용해 보자(교재 91p). 매임후 시트 보충
3. 전화임장 바쁘면 네이버 톡톡, 문자상담하기 활용
4. 가격대별 시세트래킹 하기. 가격대별 비교까지 하자