[알게 된 것]

전세가가 계속 우상향하는 단지인지 확인한다.

→실제로 거주하는 사람들이 선호하는 단지가 맞는지, 수요가 있는지 확인한다.

지금 시장에서는 전고점에서 몇%가 하락했는지가 중요한게 아니다.

하락률이 낮더라도 하락을 한 단지가 가치있고 내 투자금으로 할 수 있다면 해야한다.

전세가는 현제 전세가만 봤었는데, 이전 전세가 흐름도 봐야한다는 것을 알게됐다. 

→전세가가 꾸준히 우상향 하는 단지인가?

→현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지인가?

→전세가가 10년간 2배가 될 수 있는 단지인가?[평생보유-압도적 선호도/가치 있는 단지]

 

[해야 할 것]

단지분석에서 반드시 체크해야할 3가지 체크하기 : 가치, 저평가여부, 리스크여부

보조지표 : 단지분석시 상승시작점(회복), 시세차익(가격의 천장 차이), 전고점(전저점 대비 상승장 수익) 체크하기

가치성장투자를 위한 단지분석법 정리 장표 bm →서울,수도권 임보 쓸때

지역의 핵심입지요소를 파악해서 가치와 선호도를 안다.

교통이 핵심 요소라면 지하철, 버스 및 자차 시간까지 세세하게 파악한다.

비역세권이라면 단지별로 교통이용 방법을 체크해야 한다.

전세트레킹과 관심단지 시세트레킹하기 2주마다!

전세물량이 줄고 전세가격 하락이 멈추는 시점이 오면 현장으로 갈 것!

 

부자가 되기 위해서는 부자의 태도를 갖고 오랜 시간동안 버텨야 한다.

프메퍼님은 성장하고 지금의 결과를 내기 위해 독서를 열심히 했다고 한다.

나는 시간이 없으니 제일 먼저 독서를 놓았는데, 이 때문인지 4월, 5월에 많이 흔들렸다.

그럼에도 열심히 하는 동료가 있기에 다시 마음을 다질 수 있었고,

다시 무너지지 않기 위해 독서를 다시 꾸준히 할 것이다.

결과를 낸 사람들은 다 정석대로 꾸준히 한다. 나도 그 뒤를 따라가기만 하면 된다!

 

 


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