[실전31기 우린 그뤠잇!6ㅏ게 투자하조 삼도] 투자로 이어지는 비교평가!

안녕하세요.

투자, 가족, 나눔 세가지 길만 걷고있는 삼도(三) 입니다.

이번 강의는 최근 실전반 과정에서 핫하게 떠오르고 있는 선배강의로 진행이 되었습니다. 튜터님들의 인사이트를 통해 투자의 큰 그림을 그릴 수 있었다면 선배님들을 통해 지금 바로 실천할 수 있는 내용들을 배울 수 있어서 의미가 있었습니다. 

험블 튜터님의 매물임장과 협상 방법은 그동안 부동산에 대한 서로가 Win Win 하는 거래 방법을 배웠고

인턴 튜터님의 앞마당 관리와 1등 뽑기를 통해 매달 투자하고 싶은 열망을 가질 수 있다는 점을 배웠습니다. 배운점과 행동할 점을 후기로 남기겠습니다.

1강 투자로 이어지는 매물 임장과 협상 A to Z (험블t)

PART 1. 투자로 이어지는 매물 임장 A to Z

투자자를 싫어하는 사장님을 만났을 때: 

• 나의 투자 상황을 오픈하기. (3개월 전부터 봤어요, 이번에 집 빼고 자금이 생겨요 등등)
• 00지역과 해당 지역을 비교하고 있는데 여기가 더 나은 거 같아요
• 물건이 적은 부동산 공략하기
• 이 모든 게 안 통한다면 투자로 검토했던 단지 임장을 다시 가보기.

임차인이 집을 안 보여 준다고 할 때

• 임차인의 불안 요소를 제거해 주기
• 더 살고 싶어하는 경우: 저는 투자할 거라 입주하지는 않으니 편하게 거주하셔도 돼요. 

• 전세보증금 못 받을까봐 걱정하는 경우: 납세증명서, 소득 증빙 다 가능어필

   

계약금 넣어야 집 보여 준다고 할 때

• 전화로 매물 수리, 조건 상태 상세하게 파악하고 사진 요청하기
• 공실 물건 대체로 볼 수 있게 요청 하기
• 다른 부동산에 요청하기

투자로 이어지는 매물 예약 우선순위

• 지역 내 좋은 생활권부터, 최저가& 다수 매물 보유 부동산, 친절&일 잘하는 사장님

주요하게 배운점

지금까지 매물 임장을 제 기준에서만 선정하고 연락하고 협상 하려고 했다는 걸 알게 되었습니다. 투자라는 게 당연하게 내 입장이 중요하다고 생각할 수 있지만 그런 태도로는 좋은 물건을 쉽게 찾을 수 없다라는 걸 이번 강의를 통해서 배웠습니다. 앞으로 내가 보고 싶으 매물, 내가 원하는 조건만 내세우기 보다 상대방의 상황을 생각해 보고 내가 무엇을 해줄 수 있는지 좀 더 세밀하게 살펴보고 단순히 물건을 보는 것에 만족하는 것이 아닌 어떻게 하면 내 물건으로 만들 수 있는지 집중하겠습니다.

행동할점

5월31일 선호도 파악을 위한 매물 임장이 아닌 투자를 위한 매물 임장하기

공부하려는 자세에서 평생모은 돈 5억을 가지고 집을 사겠다는 집요함 갖고 임장하기.

PART 2. 투자로 이어지는 매물 임장 및 협상 실전사례

이번 파트 2에서 주요하게 배운점은 매물털기 + 워크인방법이었습니다. 

단순히 지역내 모든 부동산을 방문하는 것이 아니라 최선의 투자를 위한 가장 좋은 물건을 찾는 과정임을 알게되었습니다.

주요하게 배운점

이 과정에서 다녀온 부동산을 정리하는 것과 다녀오지 못한 부동산에 전임을 통해 확인하는 것 그리고, 매물 임장 후 꼼꼼한 기록을 통해 협상 포인트를 찾는 것에 대해서 배웠습니다. 그동안 가장 잘못했던 점은 직관적으로만 매물과 부사님을 보고 의사 결정을 했던 거 같습니다. 그래서, 투자로 잘 이어지지 않았던 거 같습니다. 앞으로는 다녀온 내용을 꼼꼼히 기록하고 복기하는 과정을 통해서 협상 방법과 매물을 찾아내도록 하겠습니다.

행동할점

매물 임장 or 매물털기 한 날 정리하고 잠자기 (정리 안하면 잠 안자기. 커피쏘기 확언하기)

2강 실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법(인턴t)

PART 1. 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법

• 시세트래킹: 가격 변화 확인 → 투자 후보 지역
• 원페이지: 앞마당 상황 → 우선 순위
• 전수 조사: 투자 후보 단지 리스트

주요하게 배운점

강의를 들으면서 정말 오랜만에 뼈를 쎄게 맞은 시간이었습니다. 앞마당이 20개 이상으로 그동안 적지 않은 앞마당을 만들면서 나름 만족감이 있었던 거 같습니다. 하지만,!! 강의에서 나온대로 전혀 그 앞마당을 관리하지 않았고 매 달 다음 임장지에 대한 기대감으로 한 달 한 달을 보냈다는 걸 알게 되었습니다.

앞마당 관리란 투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결하는 것 : 투자기회 = 가격변화

최근에 앞마당 관리가 안된 거 같아 전수조사를 진행하고 있는데 많은 시간이 걸리고 집중력이 많이 떨어지는 상황을 맞이하게 되었습니다. 난 왜 이렇게 부족할까? 어떻게 해야 선명한 앞마당을 만들 수 있을까? 고민하던 중에 이번 강의를 통해 해결의 실마리를 찾게 되었습니다.

제대로된 안테나 단지를 선정하면 그 지역의 시세 흐름을 볼 수 있고 투자 가능한 이슈가 있는 지역을 포착했다면 전화 임장과 매물 임장을 통해 투자로 연결하는 방법을 배울 수 있었습니다. 지금까지 그런 방법을 제대로 사용하지 않아서 인지 항상 새로운 앞마당 만들기에만 빠져서 매년 채수를 늘리는 투자를 못했다는 걸 알게 되었습니다.

앞으로 시세트래킹, 원페이지, 전수 조사를 통해 매 달 투자 후보 리스트를 뽑아서 동료들에게 공유하는 방법으로 성장하는 것을 실천해 보겠습니다.

행동할점

앞마당 안테나 단지 6월까지 정리하기 

PART 2. 임장보고서 결론 작성 방법

• 내 상황 확인: 투자 기준 및 재무 상황
• 임장지 확인: 단지 선호도 투자 후보 Top3
• 앞마당 전체 확인: 원페이지 & 투자 후보 리스트 그룹핑
• 투자의사결정: 최종 top3 결론& 한달복기

주요하게 배운점

사실 이 내용들을 알고는 있었지만 매 달 임보에 충실하게 적용했는지 점검해 보면 아니었습니다. 그렇다면 왜 나는 적용하지 못했나? 돌아보면 이 과정에 대한 중요성과 프로세스에 대해서 깊게 이해하지 못했던 거 같습니다. 이번 강의에서 제가 주요하게 배운점은 이 과정을 해나가는 필요성과 이렇게 했을 때 비로소 제대로 된 투자를 연속으로 이어나갈 수 있다는 점을 배웠습니다.

특히, 마지막에 투자 그룹핑을 통해서 기계적인 투자를 완성할 수 있는 부분을 배운점이 저에게 매우 유용했습니다. 이 그룹핑 방법을 통해 앞으로 매 달 함께하는 동료들에게 나의 목표를 확언하고 시작하면 저의 성장에 큰 도움이 될 거 같다는 영감을 얻어서 적용해 보도록 하겠습니다. 

행동할점

결론파트 제공된 양식으로 5월 임장지 결론 내기.

주요한 내용 중 누락된 장표 있으면 조원들에게 커피 쏘기

이번 선배강의를 통해서 배운점은 매일 매일 치열한 투자 활동이지만,

의미있는 행동을 쌓아나가고 있는 부분이 큰 동기부여가 되었습니다.

저도 앞으로 동료들과 재미만을 추구하는 것이 아니라

매일 매일 의미있는 것을 남기고 결과로 이어지는

그런 멋진 선배가 되어 후배들에게 좋은 영향을 주는 삼도가 되길 다짐합니다.

강의 내내 선배님들이 말씀해 주신대로

진심을 다해 후배들에게 노하우를 전수해 주셔서 감사합니다.

험블 선배님, 인턴 선배님 뒤따라가며

실제로 만나 뵐 날을 고대하겠습니다. ^.^ 

두 선배님의 투자, 기버활동 응원합니다.