우리가 해야 할 것- 가치있는 아파트를 싸게 사면서 투자금을 줄이는 것-4주차 강의 후기

인상깊었던 점

부동산 방문, 매물 확인 시 경로를 정하고, 휘둘리지 말고, 찬찬히 보며 수리비용 계산할 것

단지별로 매물보고 우선순위 바로 매겨서 다음 단지 이동→해당 임장일 우선순위→지역 전체 우선순위→내가 아는 지역들 중 우선순위

매물을 싸게 사기 위해서는 저렴한 매물 찾기, 협상을 통해 가격 만들기→매도자 상황과 나의 상황에서 윈윈할 수 있는 부분 찾기, 하나의 매물만 협상하는 것이 아니라 최소 2개 이상 진행

인근 부동산을 방문하는 것은 네이버 부동산에 없는 매물, 개별 부동산만 가지고 있는 아파트 확인하는 과정

 확인 매물보다 더 저렴하거나 조건 좋은 매물 찾는 과정

 가격 협상에 과도하게 압박을 주는 실수→협상도 중요하지만 매수하는 것에 중점을 둬야 한다.

소액투자란 가치없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라, 가치있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것

1기 신도시 직교학환 순서 분>평>일>중=산인데, 둘다 교통이 선호가치

A지역 

서쪽 7호선, 1호선, 서해선, 경인고속도로 

1순위 2000년대 나머지 90년식 7호선 서쪽 위, 2순위 7호선 아래 3순위 7호선 위쪽 4순위 1호선 서쪽 위쪽

1-1~4-2까지 구역 정리

1인당 GRDP ? 1인당 주거지 연봉? 거주민 연봉? 

역시 입지가치는 교통..

B지역

환경, 베드타운, 교통

1순위 역 위쪽 위인마을 2순위 역 아래쪽 위인마을 3순위 1순위 둘러싸고 산마을 4순위 서울쪽 꽃마을

4순위 제일 아래 ***역 인근

교통 4호선 , gtx-c 오리무중, 학군 3순위 산마을 주변학원 평촌에 빼앗기는 형국

환경은 **역 근처 몰빵 : 백화점, 마트, 공원, 대학병원

A지역 2순위=B지역 1순위 , A지역 3순위= B지역 2순위

2. 적용할 점

 - 수리비용 익히기

 - 생활권별 기준 아파트 정해서 가격 익히기

 - 매매가 + 전세가 흐름도 비교해서 평가하기

  - 매매절대가→순서→가치대비 저평가→투자금 범위 내→원금보존 60% 80% -20%→수익률 검증 ?→다른 곳과 비교