[서기 24기 서대문구 너 1로와 앞마당으로 3아줄라니까 조아지구] 소액투자를 해야하는 이유와 투자 방법을 이해했어요

서투기 4주차 마지막주 강의 주우이님과 함께 할수 있어서 정말 뜻깊었다.

우리가 가치대비 싼 아파트를 찾기 위해 이전부터 지금까지 강의를 듣고 임장을 하고 임보를 쓰고 있다. 하지만 미완성의 임장과 임보작성을  보면서 내 자신과 타협과 미움을 내보내기도 했다. 정말 이래도 괜찮은 걸까 하고

분위기 임장을 하고 단지임장을 끝내면서 투자 기준에 맞는 매물을 확인하는 것이 정말 쉽지가 않다. 먼저 임장지를 좋은곳부터 떠 올리며 상,중,하 단계별로 단지를 선별하고 단지별 분서들 하면서 우선순위를 결정하는 것도 처음에 어려웠다. 아니 모든것이 어려웠다. 그렇다보니 매물임장을 더욱 자신의 한계를 느끼게 되는 단계까지 가는 것 같다.

강의에서 주우이님이 먼저 어떤 매물 부터 확인을 해야하는지 설명을 해주셨다. 저평가 되어 있고 투자기준에 들어오는 아파트를 최우선으로 하면서 저평가되어 있는 전세가율이 높은 아파트가 저평가 되어 있는 아파트라고 정의를 내려 주셨다.  물론 이러한 저평가되어 있는 아파트를 찾는 것이 나의 최종 목표이지만 이러한 과정이 너무나 어렵고 힘들다.  말씀해주신 것처럼 저평가라고 생각하고 투자기준에 들어오는 아파트를 발견하기까지 시행착오를 격고 막상 부동산에 가보면 이러한 아파트들은 조금씩 변화를 느끼고 시장가치에 따라 벌써 반응을 보이고 있어서 다시 한번 벽을 만나면서 부동산 사장님과 대면을 하게 된다. 

그리고 부동산 사장님과 서로 대면은 어떠한 질문을 할지 부터 떨리기 시작해서 대화의 어려움이 찾아오고 매물을 보는 방식도 기준없이 이동한다. 주우이님은 먼저 임장의 목적을 생각하고 입지, 가격 등을 가지고 부동산 사장님들과 대화를 하라고 하셨는데 이러한 대화는 금방 사그라든다. 그리고 매물을 보기 위해 아파트 입구부터 안방 화장실 거실등을 둘어 보면서 찬찬히 보라고 하셨는데 딱히 눈에 들어오는 단점 포인트를 찾기가 어려워진다. “ 수리는 언제하셨는지? ” “ 이사는 언제쯤 하실런지? ” 여쭤 볼게 많지만 정말 현장에서는 잘 생각이 나지 않고 정신만 혼미해진다.  정말 일 잘하는 부동산 사장님을  만나는것은 행운이고 이러한 어려움을 이미 부동산 사장님들이 느끼고 있기에 오히려 나를 배려할 때도 많다. 

주우이님의 가치대비 투자든 소액투자든 튜터님의 저렴한 매물을 찾기 위한  방법을 꼭 나의 방식으로 만들고 싶다.  수요가 부족해 전세가 상승이 어려운 지역이라도 사람들의 수요가 있는 가치대비 저렴한 아파트를 구분하여 나에게 맞는 투자 물건을 찾고 그지역에서 순위도를 매기면서 가치있는 물건을 저렴한 가격에 매수 할 수 있는 기회를 계속 주시하면서 내가 살수 있는 것중에 가장 좋은 물건인지를 고민하고 고민하면서 투자가능 단지 리스트 업과 전세 매매 동향을 주기적으로 확인하는 것이 중요하다는 것을 새삼 느끼게 된다. 

감사합니다.