내 투자는 망한 것 같은 날... 시간이 지나 깨달은 것들 [숨유지]

안녕하세요.

월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은

숨유지입니다

' 예상치 못하게

전세가 x천 낮춰서 뺐어요.

저 어떡하죠? '

' 전세 계약서 쓰러 갔는데,

임차인이 이상한 요구를 많이 해요.

2년 4년 뒤에 저 어떡하죠? '

지금 당장 내 투자가

어설퍼 보이는 분들 있으신가요?

오늘은

실전투자 당시에는

내 뜻맘대로 되지 않아 속상했으나

돌이켜보면 안도인 것들을

나눠보고자 합니다 :)

1. 2년 전세요? 싫은데…

투자하기 전

저의 2호기는 공급이 많은 도시입니다.

투자 당시에는 전세물량이 없어

전세를 쉽게 셋팅할 수 있을 것 같았고,

2년후에는 입주가 꽤 있어

' 3년 전세 맞추면 되겠다 ' 라고

생각하며 매수했습니다.

하지만, 막상 매수후 …

집 보여주는 것에 지친 점유자는

날카로워지면서,

전세빼기 쉽지 않아졌습니다.

손님 한명한명이 귀했고

임차인 희망 이사일도 촉박해지면서 ^^;

3년 전세는 커녕

입주 한복판에 전세만기가 되는

손님을 들이게 되었는데요.

2년 후 공급 한 가운데 서있게 되지만

역전세는 마통으로 대비가 가능하기에,

아쉽지만서도 어쩔 수 없는

선택을 하게 되었습니다.

투자하고난 후

얼마전 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해

매도하기로 마음 먹었을 때

( 2년 보유 미만 시점 )

' 와 그때 3년 전세 맞췄더라면

큰일날뻔했다 ' 싶었습니다.

투자수요 없이

실거주자만 가끔 도는 차가운 시장에서

만기가 8개월 남은 물건이 아닌

1년 8개월 남은 물건은

매도의 난이도가

더더 올라가기 때문입니다.

저는 운이 좋게 매도에 성공했지만

실제로 만기가 1년 이상 남은 물건들은

아직도 거래가 안된채

매수 손님을 기다리고 있습니다.

2. 사택이요? 싫은데…

투자하기 전

이전에 임차인으로 사택을 맞추면서

글을 쓴 적이 있는데요.

사택이요? 나는 안 만날 줄 알았지... 

( FEAT. 사택, 법인 전세에 대한 모든것 ) [ 숨유지 ]

그때까지만 해도

사실 썩 좋은 선택지는 아니였습니다.

' 사택이면 더럽게 쓰지 않을까?

그런집 많이 봤는데… '

' 전세권 설정 그게 뭐지?

등기에 남는다고?

굳이 하고 싶지 않은데…’

하지만 집 보여주는것에 까다롭고

한달안에 나가고 싶다는 점유자였기에…

집도 안보고 가격과 조건만 보고

계약하겠다는 사택 손님을 받아들였습니다.

투자하고난 후

매도할 때, 제 임차인이 사택이라

다행이었습니다.

사택은 애초에 갱신권 사용 불가라

임차인과 다툼이 없었고,

집을 잘 보여주셨기 때문입니다.

당시엔 ' 투자할 땐 원하는 조건을

맞추지 못해 아쉬웠으나

매도할 때는 사택이라는 조건이

큰 도움이 되었습니다.

다시 돌아가보겠습니다.

' 예상치 못하게

전세가 x천 낮춰서 뺐어요.

저 어떡하죠? '

' 만기 전에 나가실 수도 있죠.

그럼 예상치 못하게

현금흐름이 더 들어올수도 있죠 '

' 전세 계약서 쓰러 갔는데,

임차인이 이상한 요구를 많이해요.

2년 4년 뒤에 저 어떡하죠? '

' 계약일에 정상이라고

만기일에도 정상이라는 보장은 없죠.

미리 걱정하지 말자구요~ ’

최근에 동료분들과

대화 나누었던 내용인데요.

지금 당장은

내가 시장에 진 것 같고

임차인에게 진 것 같고...

내 투자가 실패처럼

느껴질 수도 있지만요.

" 기준에 맞는

가치있는 자산을 매수했다면

괜찮습니다. "

투자 한 바퀴를 돌고나서야

투자는 예측이 아닌 대응이라는

멘토님 튜터님 말씀을

이젠 조금 알 것 같습니다.

좋은 일이든 나쁜 일이든

모든 일은 항상

반대로 올 수 있음을 생각하면서

겸손한 투자자로

성장해 나아가겠습니다.

감사합니다.

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