[서투기 24기 3개월 안에 0리하게 준비해서 투자 성공쓰🤑 리리안] 4주차 강의 후기 - 한 발자국만 더👣

안녕하세요,

편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다. 

저는 소액투자를 하다 가치성장투자로 전향을 해야 하는 상황인데,

소액투자에 대해 깊이 있게 다뤄주셔서 너무 좋았습니다. 

더욱이 이미 앞마당인 D지역과, 

앞마당으로 만들고 싶었던 E 지역을 다뤄주셔서

정말 재미있게 들었습니다. 

감사합니다 주우이님💕

(며칠 전 놀이터에서 질의응답도 받아주셔서 고맙습니😊)

인상깊었던 점과 적용해 보고 싶은 점을 남겨보겠습니다. 

📌 전세가율은 외곽부터 오르기 시작하기 때문에 소액투자 기회를 줄 수 있다!

서울수도권 외곽은 상대적으로 중심지(강남)보다

매매가와 전세가의 차이가 크지 않은데

가격 상승의 흐름은 중앙(강남)에서부터 외곽으로 흐르기 때문에

그런 지역들은 매매가 기다려 준다고 합니다.

반면에 전세가(율)는 오르기 때문에 매전차가 줄어 들어 투자기회를 줄 수 있다고 합니다. 

소액투자자로 가장 접근하기 좋은

매매가보합-전세가상승의 분위기 일 때 기회를 잡기 위하여

앞마당을 늘리는 한편 시세트래킹을 지속하면서 기민하게 파악해 보겠습니다. 

📌공급의 영향력과 대응방법!

입지분석에서 공급을 분석해 오기는 했지만

이정도의 공급들이 얼마나 어떻게 영향을 미칠까?

공급이라고 해서 다 영향을 미치는 건 아닐수도 있을 것 같은데.. 

라는 생각이 들었었는데,

이번에 그 기준점과 대응전략을 알려주셔서 너무 좋았습니다. 

500세대 이상인 단지라면 인근 지역에만 영향,

1000세대 이상이라면 조금 더 넓은 범위의 인근지역까지 영향을 미칠 수 있다고

지도를 통해 대략적으로 보여 주셔서 감을 잡을 수 있었습니다.

또한 전세 만료 시점과 공급이 겹칠 것이 이미 파악되어 있다면

애초에 계약할 때 그 시기를 피하여 3년 계약을 하거나, 

1년 반 계약 후 2년 반 계약을 하는 것도 방법이며, 

이러한 방법도 적용되지 않고 감당할 수 없을 것 같다면 

입주가 시작되기 전에 매도하는 것도 한 대응 방법임을 알 수 있었습니다. 

공급에 대한 막연한 걱정, 두려움이 있었는데 이번 강의를 통해

조금 더 대응 전략을 짜볼 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 

입지분석 공급파트를 작성할 때 

해당 공급들의 미칠 영향력과 대응방법을 함께 고민해 보겠습니다. 

📌 비교평가를 할 수 있는 기준 단지 잡기!

생활권별 대표 단지들의 가격을 지도 위 한 판에 올려 비교를 하니 

가격을 한 눈에 볼 수 있었는데요, 

어느 단지를 기준점으로 잡으면 좋은지와,

그 단지를 기준으로 했을 때 

가치가 좋은지 덜 좋은지, 

가격이 비싼 것인지, 싼 것인지

보다 직관적으로 파악할 수 있었습니다. 

절대가를 기준으로 단지를 나열 했을 때

기준점이 되는 단지를 잘 판단하고 가치를 비교하며

더 좋은데 저평가 되어 있는 단지들을 잘 추려 보겠습니다. 

지금은 시장의 변화가 많은 시기이기 때문에

더더욱 상황을 예측하기 어렵고, 

또 그렇기 때문에 마음이 힘들 수 있다는 것을

너무나도 잘 이해해 주셨습니다. 

그럼에도 우리는 지금 상황에서 할 수 있는 것을 해야하고

비전보드에 그린 꿈과 목표 자산을 달성하기 위해서는

한 발자국만 더 내딛어 보는 것이 필요한 시기라는 말씀을 해주셨습니다. 

제가 내딛는 한 번 더의 발걸음을 통해

나를 행복하게 만드는 것들로 삶을 온전히 누릴 수 있는 그날까지 묵묵히 해 보겠습니다. 

(나를 행복하게 하는 3가지 : 맛있는 음식, 소중한 사람들과의 대화, 자연 💜)

감사합니다 :)