안녕하세요 경기도 직장인 27살(남) 최근 내집마련 고민이되어 선배님들 조언을 구하고자 고민을 적어봅니다.
회사 기숙사 왕복 2시간 출퇴근 거리 5년째 이용하여 거주중입니다. (※회사 셔틀 이용중)
기숙사에서 외롭게 자기계발을 하면서 더나은삶을 위해 부동산에 관심을 가지게 되었고, 책, 강의, 임장, 경매 참여등 여러방면으로 부동산 공부하고있습니다.
기숙사에 지내다보니 숙박과 식비를 세이브를 하게되어 월급의 75%를 저축할 수 있었습니다.
그러나 5년째 거주중으로 언제까지 기숙사에 살순없으니.. 자연스럽게 독립에 대한 고민이 많습니다..
7월부터 DSR3 단계로 대출규제로 인한 내집마련이 어려워질수 있을것으로 생각하여, 부동산 투자는 6월이 적기 타이밍으로 생각하여 진행하고자 합니다.
광명 철산 도덕파크 2단지 2억 갭투자 or 동탄 내집마련+실거주(첫 자취) 3년보유 및 독립하면서 갈아타기 전략을 고민하였으나,
갭투자의 경우 세금을 제하면 효율적인 투자방면이 아닐것으로 생각하여 회사 인근의 동탄으로 내집마련으로 진행하려고하며 어디에서 진행할지 하기 표와 같이 정리해보았습다.
선배님들은 어디에 부동산을 투자하는게 가장 좋은 선택지일까요..?
□ 자본 현황
구분 | 금액 | 비고 |
보유현금 | 15,000 | 5년 저축금액 |
대출 | 36,000 | 보금자리론 3.6억(3.85%) 50년 대출 가능 |
이자 지원 대출 | 7,000 | 회사 3년 이자 지원 |
합계 | 58,000 |
|
□ 내집마련 투자 고민 아파트
아파트 | 힐스테이트 동탄역 | 반월동 SK뷰 1차 |
입준년도 | 2020년 (5년식) | 2013년 (11년식) |
세대수 | 443 | 1,967 |
면적 | 전용 78m2(23평) | 전용 84m2(25평) |
매매가 | 53,000 | 53,000 |
교통 호재 | 동탄역 GTX-A, 동탄 트램, 인덕원선 (차량 10분) | 인덕원선 반월나노시티역(도보 4분) |
생활인프라 | 주변 상업 단지 형성 대형마트, 공원 등 차량 이동 필요 | 초중고 도보 5분 한림대병원,이마트, 트레이더스, 이케아 등 10분내 이용 가능 |
자연환경 | 여울공원, 청계중앙공원 차량10분 접근가능 | 반달체육공원, 반월나노시티공원 도보접근 가능 |
출퇴근 접근성 | 차량 10분 회사 셔틀 안다님 | 차량 15분 회사 셔틀 다님 |
향후 기대 수익 | +1억? | +1억? |
댓글
안녕하세요 월급의 75%저축하신다니 정말 대단하십니다. 우선 단지를 둘중에 어떤걸 사세요 라고 말씀드리기는 어렵습니다. 다만 본 주택으로보자면 동탄의경우에는 내집마련용으로 보이고 광명의 경우는 투자용으로 보시는데. 내가 거주만족도가 더 중요한사람인지. 입지가 중요한지보셔야하는데...동탄의경우는 연식과역세권까지거리가 중요하다보니, 이게 지금 적용이 되는지를 보시면 좋을것같습니다!!
