안녕하세요.!
건강 잘 챙기며 투자활동 오래오래 하고픈 에단호크입니다.
오늘은 보다 가까운 월부학교 에이스 선배님들 강의였는데요.
공급장에서 기회를 잡는 실전 투자 방법
-적적한 투자-
투자의 완성
전세 빼기 노하우
-운조-
시장 분위기에 응답하는
나만의 매수 전략
-윤이나-
선배님들의 각자의 경험담을 바탕으로한
현재 월부학교 학생들이 실전투자에서 도움이 크게 될만한
주제들을 강의해 주셨습니다.
공급장일 때 가격이 더욱 싸고 내가 잔금의 상황이 되거나,
좀 더 투자금에 여유있는 상황이라면 적은 금액이 들어가는 투자보다
더 나은 투자가 될 수 있을 것 같다는 것을 느꼈고
계약금을 넣고 전세를 빼야하는 상황에서
어떻게 플로우를 해나가야될지 알게 되었고,
시장분위기에 따라 협상을 어떻게 진행해야하는지,
그때그때 어떤 매물들을 공략해야하는지,
훌륭하신 세 선배님의 강의를 들으면서,
저도 저런 선배님들 처럼 열정투자를 하는 사람이 되어야겠다
라는 생각이 들었습니다.
많이 긴장되고 힘드셨을텐데 세분의 선배님들
훌륭한 강의 감사드립니다.!
공급장의 리스크
돈을 벌 기회를 놓치는 것.
세가 낮게 낀 물건 투자하는 법
월세,
세입자 상황 정확히 파악하기.
- 확약서,금전보상,
- 마이너스통장 (마이너스통장 있을 시 해지 후 주담대 요청 이후 다시 남은 DSR만큼 마통 개설)
대출확인(은행직접방문,대출상담사,모바일뱅킹)
- 대출 상담사 부동산사장님 소개 , 문자 전부 뿌리고 연락오는 곳과 거래
잔금 2금융권에서 대출해도 되나요?
- 잘 따져봐야한다.
적투님 투자단지
안양 래미안 메가트리아 vs 영통 아이파크캐슬
투자의 완성
전세 빼기 노하우
-운조-
4달전 매수부동산 + 단지내 부동산 전세 내놓기
3달전 지역 전체에 전세 내놓기 / 전세 매물 트래킹 + 부동산 트래킹
2달전 타지역까지 전세 내놓기
한달전 죽었음, 잔금준비하기 입주날짜 풀고 입주가능으로 만들기
전세를 잘뺌으로써 다음투자를 앞당길 수 있다.
시장 분위기에 응답하는
나만의 매수 전략
-윤이나-
그때 맞았던 가격이 지금은 틀릴수 있다.
분위기에 따라서 판단과 행동이 훨씬 중요하다.
지금 시장에서 어떻게 매수를 할 수 있을 지 생각해보는 것이 좋다.
시장분위기가 바뀔때 임장보고서 작성법도 바껴야한다.
윤이나님의 임장보고서 체크리스트 적용BM
시시타 한판정리
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