열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 46조 김영롱]

[대한민국 월급쟁이의 현실과 미래]

기억에 남는 말

1. Not A but B : “내가 해왔던 대로” 하지 말고, “부자들”처럼 해라. 차이점을 공통점으로 만들어야 한다.
2. 실력이 없는데 "욕심"과 "조급함"이 앞서면 반드시 "투자에 실패"한다 --> 반드시 잃지 않는 "단도투자"를 해야한다
3. 임대수익률이 연간 9% 정도면 굉장히 괜찮은 수익률이다.
4. 반드시 알아야 할 부동산 명제 : 매매가의 안전 margin은 전세가 이다.

*안전 margin : “매매가가 어디까지 떨어지는 가”

[강의목표]

분산투자 - 100억으로 가는 “과정”에 있는 사람은, “한 분야”에 몰빵 해서 분산투자 해야 한다.

대출 – 순자산이 100억이 안 될 때는 무조건 대출을 받아야 한다. 레버리지를 이용해야 한다.

무이자로 레버리지를 일으킬 수 있다면 부자가 될 수 있다.

투자할 소액아파트 찾는 법 – 사람들은 알려줘도 안 한다. 20억이면 인생을 바꿀 수 있다. 그런데 인생을 바꾸는 것에 대해서 단계가 있다. 1) 부자가 되려면 “지식,정보”를 통해서 “생각”이 바뀌어야 한다. 2) “생각”이 바뀌었으면 “행동”이 바뀌어야 한다. 3) “행동”이 바뀜과 동시에 “태도”가 바뀌어야 한다.

1)올바른 재테크 지식 전달

2)물고기 잡는 방법 & 물건 보는 안목을 기르기 (과제 제출)

3)현명하게 삶과 재테크를 병행하는 법

[직장인을 위한 노후준비 해법]

경제적 자유를 얻기 전에, 노후 준비는 끝내고 경제적 자유를 얻어야 한다.

자본주의의 반댓말은 근로주의이다. 재산소득이 없다면, 사실 자본주의를 살고 있지 않은 것

노후준비 해법 (그래서 뭘해야 하나?)

1.부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까?

2.내 주변의 부자는 누구인가?

3.내가 벤치마킹 해야할 점 – 어려운 게 없냐고 물어볼 때, 꼭 질문을 해라. 그냥 지나가지 마라

부자가 되려면 1) 사업 을 하거나 2) 부동산투자 를 해야 한다. 중요한 것은 “소유권”을 갖는 것이다.

월급쟁이 노후 준비 해법

L : Long work - 60살까지는 월급 받는 것을 생각하라

E : Early Start – 지금 당장 시작하라, 빨리 1호기를 시작하라

D : Double Income – 초기 3억 을 모을 때 까지는 무조건 2가지 수입을 병행하라

월급쟁이노후준비해법 (50대이후)

1.내 집 + 부모님 집 (부모님 집은 매도해선 안 된다, 매도하는 순간 올라가는 전세금 채우기 빠듯 해지는 것이 현실)

2.생활비 : 국민연금 (내연금조회; 100만원). 퇴직연금 (50만원), 연금펀드 (30만원), 주택연금(100만원), 아파트월세 (100만원)

투자 고수이더라도, 가격이 언제 오를 지는 알 수 없다. “현재가가 낮은가” 만 알 수 있다.

너바나의 노후준비 방법

1.근로소득으로 자본소득 10개 세팅

2.홀수해, 짝수해 10개 중 5개 전세금 상승

3.2000만원 X 5개 = 매년 1억원 전세금 상승

4.월급은 회사에서, 보너스는 내힘으로, 인생이 편해진다. (부자가 되면, 내가 어떻게 살 지를 선택할 수 있다)

파이어한 투자자들의 전략

분명한 목표 – 흑자구조(현금흐름) – 저가매입 (가치 ≥ 가격) – 장기보유 – 시스템구축 (다량보유)

[경제적 자유를 달성하는 구체적인 과정 – 20억 이상]

1.목적지(목표) 설정 ( Objective Key Result (구체적숫자) )

2.경로설정(전략) : 4)부터 하면 안 된다 (망하는 지름길)

1)종자돈 모으기 2) Cash Cow 만들기 (매년1채씩 투자 or 사업) 3) System 구축 (10채 이상) 4) 내 집 마련 5) 부채탕감 (30억 이상부터) / 자산 리모델링 / 똘똘한 직원 6) 경제적목표 달성 (똘똘한 10채 보유) à 원하는 일

3.100일 습관계획(전술, 프로세스)

목표를 달성했다면 반드시 보상하세요. 특히 “같이 하는 사람”한테 보상하세요. (Ex. 가족)

4.Connect the dot(실행, 복기(회고))

건강 / 관계 / 투자공부 / 시간관리 / 돈관리

시간관리 – 1. 시간가계부 : 시간 4분면을 무조건 활용해라 2. 긴급한 일보다 중요한 일을 먼저해라 3. 중요한 일을 꾸준히 하는 루틴을 만들어라

-종자돈을 모으지 못하는 이유

무리한 내집마련 (과도한 빚) / 소득대비 10%가 넘는 보험료 / 소비구조

5.이룰 때까지 버틴다(환경, 성장)