관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 25년 5월 “서울투자기초반”을 수강하고 있는 24기58조 [셰르파2] 입니다.
‘소액 투자의 정석-수도권 소액투자 완벽 분석’ 이라는 주제로 좋은 강의를 해 주셨습니다.
기회를 오래 줄 수 있는 지역에 대한 분석과 어떻게 비교하는지, 투자자로 어떤 마음가짐으로 나가야 하는지 알려 주셨습니다.
1. PART 1. 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장 & 협상
- 중요한 것은 싸게 사며 투자금을 줄이는 것입니다. 이를 위해 가치와 가격을 알고 협상이 함께 이루어 져야 합니다.
- 후회를 남기지 않기 위해 매물임장을 합니다. 투자자의 마인드로 할 것입니다.
- 어떤 매물을 봐야 하나? 저평가 투자기준 전세가율이 바탕입니다.
- 하자와 수리상태를 파악해야 겠습니다. 일 잘하는 사장님, 파트너를 찾아야 합니다.
- 살 거면 뭘 살지를 고민하며 질문할 것입니다. 보며 좋은 것만 남기는 것입니다.
- 결론은 내가 아는 지역들 중 우선순위를 선별하는게 가장 중요합니다.
- 온라인에 없는 개별 매물을 찾는 것도 실력입니다.
- 이 물건 00에 되면 연락 주세요! 마법의 주문을 사용할 것입니다.
2. PART 2. 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법
- 높은 수익률을 기대하고 Risk를 줄일 수 있는 이점이 있습니다.
- 과거 전세가율을 함께 체크할 것입니다.
- 소액투자를 위해선 앞마당에서 매매가 적은 것 중 저평가 리스트를 만들고, 전세/매매 매물 수를 체크하며 시세트레킹 입니다.
3. PART 3. 소액 투자 가능 지역
- A, B 지역의 입지분석부터 가격 비교를 통해 향후 고려 시 참고가 될 수 있도록 정리를 해 주셨습니다.
- 전세 매물수 증감을 봐야 합니다. 전세가율과 함께 볼 것입니다.
- 학군이 미치는 중요성을 다시금 느꼈습니다. 단지 분석 시 중요하게 고려해야 합니다.
- 지역별로 선호 지역을 묶고 평형대 기준가격을 선정해서 비교하는 것입니다.
- 하락장에서는 평형대별로 가격차가 크지 않으니 그런 것도 봐야 합니다.
- 지역별로도 선호지역과 아래 지역이 비슷할 때 있습니다. 앞마당에서 비교해야 겠습니다.
- 매물임장 시 어느 중학교를 가는지 체크합니다.
4. 돈 버는 소액투자의 의사결정 방법
- 같은 평형대의 선호지역부터 가격을 체크하며 기회를 살필 수 있습니다.
- 10평대는 입지가 좋은 곳은 가능합니다.
- 매도는 목표수익률, 리스크 확정, 더 좋은 것으로 갈 때가 기준 입니다.
- 매매절대가 선정 > 저평가 단지 체크 > 원금보전 체크 > 수익률검증 > 비교
- 투자/질문/경험을 통해 Jump up 하는 것입니다. 적극적으로 활용할 것입니다.
- 나에겐 비교평가, 결론 부분 집중, 꼭 투자하겠다는 마음이 최우선 입니다.
- 멘토님이 말씀해 주신 원씽(밸런스), 그릿(끝까지), 몰입(집중력 재미) 를 생각하며 잘 하는 단계까지 가야 합니다.
돈으로만 목표를 세우는 것이 아님니다. 그 목표를 달성하기 위해 필요한 구체적인 매수 단지 개수 등의 구체적인 것이 필요합니다.
가족과 투자가 최우선입니다. 몰입할 것입니다.
환경을 만들어 꾸준히 할 것입니다.
6월은 열기, 7월과 8월은 급매 기회를 잡기위해 구체적인 계획을 세워야 합니다.
할 수 있다고 생각해야 이루어 집니다. 한 걸음만 내밀고 나아갈 것입니다.
투자를 하며 배우자와의 시간, 동료들과의 응원, 운동을 하며 행복을 느끼며 나아갈 것입니다.
투자가 늦어져 힘들어지는 시기에.. 포기해야 겠다는 생각이 들 때야 말로 성공에 가까워진 때라는 말을 명심하겠습니다.
주우이 멘토님께 다시한번 감사를 드립니다.
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