>>기억할 것
- 매물 임장 후 인근 부동산 방문 방법
- 협상의 기술
- 소액투자 & 갭투자의 차이: '수요' 유무
- 재건축: 동호수 추첨
리모델링: 동호수 지정
용적률: 210% 이하
- 평형별 구조 파악: 모든 조건 유사할 경우: 구조 좋은 곳(방3화2/계)
- 공급
-500세대: 인근 영향
-1000세대 중 500세대 임대
- 비교평가: 매매/전세 매물수 파악 중요
- 투자단지 선정
1.매매 절대가 선정
- 전세가/매전차이 먼저 보지 말것! '가치' 부터!
2.저평가 단지 찾기
-1등라인부터!
3.원금 보존 가능성: 지역별 전세가율 기준 부합 여부 파악
+용적률
4.수익률 검증: 매매가/전고점
5.비교
>> 적용할 것
- 투자 결론 시 선정 방법 적용
- 비교 시 매물 수 확인
- 매임 시 인근 부동산 방문해 볼 것
