[서투기 24기 4주동안 2배 성장하조 캄미] 조급함을 내려놓고 정석대로 투자해나가기

안녕하세요 

캄미입니다. 

4주차 강의 후기 정리해서 

적용해볼 점 남겨보려고 합니다. 

2호기 투자 이후 소액투자를 어떻게 해야할 것인가?

에 대한 답을 주신것이 아닌가 싶습니다.

늘 고민하게 되는 문제입니다. 

나는 종잣돈이 떨어졌을 때, 

투자공부만 할 것인가?

아니면 투자를 계속할 수 있을 것인가? 를 

항상 고민하게 됩니다. 

연 저축액에 제한이 있기 때문에

서울 투자를 우선 진행하고, 

그 이후에 강의에서 말씀해주신 A지역과 

B지역에 대해서도 함께 

살펴봐야겠다고 방향을 잡았습니다.

지금 저희 부부가 수도권 4채를 향해서 

가려면 수도권 소액투자도 함께

바라보아야 하기에 

25년에 2호기 진행 후

저축액을 좀더 모아서

26년엔 3호기 수도권 소액투자로 

나아갈 수도 있겠구나 싶었습니다. 

1. 다주택자로서의 장단점 비교

주우이 멘토님께서 

다주택으로서 장점과 단점을 

한번에 비교해주셔서

좋았던 거 같습니다.

다주택 어려운 점 취득세 세금 등 문제

관리 문제(누수 등, 한번 나면 계속 남, 

비용은 100만원 안쪽),

보유하는 과정에서 어려움이 있을 수 있고

앞마당이 많아야 하는 것 등 어려운 점이 있는 반면

그리고 

다주택으로 나아가서 좋은 점은

자산 규모를 늘릴 수 있고,

양도세 과세표준구간 감소로 양도세 절세 효과

지역분산으로 인한 리스크관리 용이

임대사업자 제도 부활 시 

다주택자로서의 혜택 등이 있을 수 있습니다.

 현재 수도권 전세 수요에 대한 공급 부족으로

전세난 해결을 위해 민간임대사업자 제도 부활이 

될 수도 있다는 점을 짚어주셨습니다.

앞으로 시장을 면밀히 살펴보고

앞으로 다주택 제도가 열리게 된다면

다주택으로 나아가봐야겠다는

생각도 함께 하게 되었습니다.

2. 수도권 소액투자로도 

10억달성 로드맵 그려보기

입지가 좋은 구축아파트는

전세가 수준이 계속 장기적으로 올라가기 떄문에

다음 투자를 이어나갈 수 있게 

될 수 있다고 하셨습니다.

전세가는 10년에 2배정도 오르는 수준이며

입지가 좋은 아파트일수록

그렇게 될 가능성이 높다고 하셨습니다.

(현재는 2주택 전략을 활용하되, 

더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때

매도하는 것이 현실적임!)

일시적 2주택 1-2-3을 제대로 기억하고

2주택을 반복하면서 자산을 쌓아가는 방법을

말씀해주셨습니다.

현재 제도 하에서 

현실적인 투자 방법을

짚어주셔서 너무 와닿았던 

내용이었습니다.

3. 소액투자 프로세스

주우이님과 함께

시뮬레이션!

단지를 어떻게 추리고, 

단지 리스트 중에서도 

어떤 단지를 골라야 한느 것인지

전세가 수준은 어떤 관점에서 보면 좋을지에 대해

어떻게 비교해야할지를 구체적으로 알려주셨습니다.

수도권 지방 등 이 단지보다 좋은단지

찾아보기!!

이번 임보에서도 이 투자금 수준에서

더좋은 단지는 없는지

샅샅이 뒤져보면서 

이 혼란스러운 시장에서도

여기, 여기 또 투자할 수 있겠구나

감을 잡았습니다.

소액투자에 대한

자세한 로드맵을 그려주신 

주우이 멘토님 감사합니다.

그리고 마지막에 제가 마음에 새기고픈 문구

하나를 알려주셨습니다

포기해야겠다는 생각이 든 때야말로

성공에 가까워진 때이다

포기하고 싶을 때마다 

되새겨야겠습니다