[서투기 24기 3삼오오 모여 4주 동안 뿌셔뿌셔 달빛정원s] 2주차 강의후기

현재 수도권 시장 상황에서의 저평가 단지란?

먼저 수도권의 시장 상황은 급변하는 중이어서 서울은 서울 대로 경기도는 경기도대로 

1)전고점을 넘은 단지

2) 전고 이하인 단지

3) 아직 저점인 단지

즉, 이러한 단지들이 혼재해 있는 시장이다.

현재 시장에 맞는 정구점과 리스크 사이에 합리적인 선을 찾는 것이 중요하다

정구점을 넘지 아는 단지 중에 가장 좋은 것

저평가 된게 아니라 저평가 된 것 중에서 가장 가치있는 것

전고점 대비 많이 빠진 거 사는 거 아니라

무조건 정구점이랑 리스크 사이에 합리적인 선을 찾는 겁니다.

비교 평가는 가치+가격+리스크

1. 가치- 입지가치, 상품가치, 선호도

2.가격- 정구점을 넘지 않은 것 중에서 가장 좋은 것을 산다.

3.리스크 공급 상황 전세 갯수 파악한다.

4. 결론- 같이 가격 리스크 평가를 바탕으로 마지막 결론을 낸다.

BM

비교 평가는 가치 가격 리스크 이다

가치 판단이 아니라 종합적으로 고려하는 것.

개별 단지를 비교하는 것

비교 평가는 연습이다.

비교평가 방법 정리하기

입지정리 BM하기