잔금을 앞두고 있는데, 복잡한 상황이 생겨 대처방법을 잘 모르겠습니다. 멘토님!! 선배님들 도와주세요!!

이 상황에서 제가 좀더 조심할 상황과 대처 방법이 궁금하고,

계약 과정에서 제 부족했던 부분도 짚어주신다면 정말 감사할 것 같습니다. ㅠㅠ

안녕하세요~ 월부환경에서 멘토님들의 귀에 쏙쏙 박히는 강의와

감사하게도 배움을 기버해주고 실천력이 대단한 동료들과 함께 지내고,

저도 투자에 대한 배움과 실천으로 몰입하다보니

예상보다 투자할 수 있는 기회가 빨리 찾아오게 되었습니다.

수강강의이력이 길지 않지만 잘할 수 있을까 걱정되었지만 

매물코칭 넣고 물건 날라가고 장부물건을 보고 급매물건이네!! 진짜 싸게 살 수 있다고 생각되어  

‘기회를 기회인줄 알아야 한다.’ 한다는 너나위님의 말씀이 떠올라

용기내어  그 기회를 잡아 1호기를 하게 되었습니다.

그러다보니 모르는게 많아 잔금치기까지의 과정에서 어떤 상황들이 생기면

일단 당황하고 상황을 처리하는데 있어서 불안감이 많이 듭니다.

최대한 감정을 빼고 노력해서 대처하는 중입니다. ㅠㅠ

그래서 도와주시면 정말 감사하겠습니다. 

(이번달 잔금마치면 꼭 복기글을 써서 제가 놓친부분을 배워가고

저와 같은 상황이 생기지 않도록 도움을 주는 글을 써보겠습니다. 매물코칭 후기도 꼭 쓰겠습니다. )

제 상황은 이렇습니다. 

저는 집을 싸게 살 수 있게 되었는데 조건은 매도인이 잔금날짜와 이사날짜를 잘 협의해달라는 조건이었습니다.

매도인이 전세승계를 해주는 조건으로 계약을 진행했습니다.

본 계약후 2주 후에 집보러 온 예비신혼부부가 현금+대출 1.3억을 받아 전세를 얻는다면서

부사님이 저희집을 소개하여 매도인과 임차인이 전세계약을 진행했습니다.

1.매도인, 매수자, 임차인 28일 잔금일로 되어있었음. (임차인 임대차 기간 28일부터)

2.중도금 거래 후에 부사님이 연락을 해오셔서 저한테 

매도인이 새로 갈 집 도배등으로 인해 31일에 짐을 뺀다고 하셨고,

임차인도 결혼이 6월이라서 바로 집을 들어가는게 아니여서 31일날 괜찮다고 협의했다고

매수자인 저한테 그렇게 진행하겠다고 했습니다.

그렇게

(잔금일 28일(금) / 31일(월)은 매도인 짐빼고 임차인은 도배 후 들어오기로 협의했습니다.)

그런데

잔금을  앞두고 있는 D-28일 쯤에 부사님이 일이 생겼다고 연락이 왔습니다.

잔금일이 28일(금요일)인데, 31일(월)에 신혼부부 전세대출이 나올 수 있다는 겁니다.

부사님말씀을 들어보니 계약과정에서

임차인이 버팀목전세대출을 받는다고 했고,

부사님은 농협은행 직원과 통과 후에 가능하다고 했다는 겁니다. (왜 저한테 전화를 안하셨는지 ㅜㅜ)

그래서 임차인한테 진행했는데 안나오니 부사님께 버팀목 대출 안나오면 이 집을 안 얻었을 거라고

부사님께 책임을 물었고,

매매단계에 있어서 대출이 안된 결과가 나오니 저한테 연락이 온겁니다.

(전세 계약전에 제가 집보러 온 사람이어떤 대출을 받을 건지,  대출확정일자 등을 물어보지 않았던게 

확실히 체크안한 게 실수인 것 같습니다. ㅠㅠ 이리 큰 결과가 생겼네요.)

잔금날 3집이 동시에 움직이다보니 (매도인→ 매도인 이사갈집 주인→ 잔금받고 이사갈 집2 )

부사님이 큰일났다고 이거 해결못하면 난리난다고

걱정이 태산이라면서 전화가 왔습니다. 농협대출직원한테 전화해서 사정을 해도 안된다고

2천만원 빌려줄테니까 나머지 잔금 마련할 곳이 없냐고 물어봤고,

임차인에게 일반대출받고 나중에 버팀목대출으로, 아니면 금리에 인한 이자지원 등을 권했지만

복잡해서 그렇게까지 안한다고 부사님께 책임을 돌렸고,

부사님이 중도상환수수료를 물테니까 저에게 매수하는 집에 대한 주담대를 알아보라고 했습니다.

부사님이 농협은행 대출직원과 통과후 28일(금) 등기가 제 앞으로 되어 있는 걸 보내주면

31일(월)에 입금해주는 걸로 얘기가 되어있다고 합니다.

부사님소개로 대출상담사를 통하면 대출승인기한이 짧아서

저는 결국 1.3억에 대한 잔금 칠 준비를 하고 있습니다.

서류심사 중에 있고 이번주 중으로 결과를 기다리는 중입니다.

중도상환수수료를 말씀드리니 부사님이 본인도 잘 알고 계셨습니다.

부사님이 대출상담사에게는 한달정도 쓰는 거라고 이야기했다고,

전에 명함줄때 꼭 3주이상은 써야 된다고 이야기했다고 합니다.

일단 3일만 쓰는거라 대출약관중에 대출청약철회권이 있다는 것을 알게되어

그것을 쓸 수 있으면 더 좋을 것 같아서 승인나면 은행 고객센터 더 자세히 알아보고자 합니다.

바로 여쭤볼 때가 없어서

‘어떡하지? 어떡하지? 괜히 했나?’ 막연한 두려움과 불안으로 눈물이 핑돌때도 많았지만

‘실력이 없는데 너무 빨리 투자한 게 아닌가?' 라는 생각으로 몰아갔지만

투자처가 너무 좋고 싸잖아!! 선택을 잘못한게 아니다!! 라고 마음잡고

현장배움을 일찍 한다고 생각하고자 합니다.

담담하게 상황에 잘 대처하고 싶습니다.

이 상황에서 제가 좀더 조심할 상황과 더 확실하게 대처할 방법이 궁금하고,

계약 과정에서 제 부족했던 부분도 짚어주신다면 정말 감사할 것 같습니다. ㅠㅠ

[잔금날 예상된 상황 총정리]

임차인 전세보증금(@+버팀목대출 1.3억)

28일(금) 오전10시/ 매수자 잔금+ 임차인@현금 + 매수자 주담대1 .3억 → 매도인 에게 입금

28일(금) 매수자 등기확인 후 부사님이 관련서류를 농협 버팀목대출 은행직원에게 발송

31일(월) 매도인 이사/ 임차인이 받은 버팀목전세대출 1.3억 → 매수자 통장입금

[질문]

1.임차인이 전세대출을 받는다고 했을 때 제가 더 적극적으로 취했어야할 행동이 무엇이었을까요?

2.잔금일과 이사날짜가 다를 경우는 제가 어떻게 대처 해야 했을까요?

 잔금일 28일(금) / 31일(월)은 매도인 짐빼고 도배 후 임차인이 들어오기로 협의함.

 은행직원이 전세계약서 임대차 기간을 31일로 고쳐서 가지고 오라고 하여 수정해주기로 하였습니다.

3.부사님께 진행과정을 들은 경우인데, 제가 임차인이 버팀목전세대출 받는 농협직원과 

  통화해서 정확한 사항인지 확인해야할까요?  

 부사님께 중도수수료을 받겠다는 확인서나 문자(?)를 받아놓는 것이 좋을까요?

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