좋은글 남겨주신 시노하나님 감사합니다 ^^
조건부 전세대출 규제속에서 전세뺴기편
전세뺴기는 칼럼을 많이 읽으면서 아래 3가지를 충족하면 특히 서울물건은 계약이 된다
1)가격을싸게 1등물건만들기
2)상태좋은물건(수리청결)
3)이사날짜 유연하게 하기
전세게약을 하면서 가격마큼이나 날짜가 너무 중요하다는
사실을 뼈져리게 느꼈기 때문에
이번에 전세 빼기가 날짜 고정매물이라
수월하지는 않겠다 생각을 했습니다.
(네 입주장인데 나가신다구요? (전세 재계약편)
리스크1
날짜 고정물건
앞선 글을 보면 알겠지만 이번에 투자한
서울물건은
날짜고정물건으로
매매가를 네고할 때는 최고의 협상 무기로 사용되었지만
전세를 뺄 때에는 아주 치명적인 단점으로 작용되는 물건이었습니다.
수고비 백만원으로 추가 천만원 네고 쾌거를 얻어내신 완벽한 내편 부사님을
또다시 찾아갔습니다
사장님 제가 이물건 전세좀 수월하게 빼드리게 하고싶은데요
날짜고정이라서 제가 이사비 댈테니까
주인에게 혹시 조율가능한 세입자 나타나면
일주일정도 앞으로 이사일 정 조절해달라고 하면 어떨까요?
사장님왈
아니 이렇게 젊은사람이 무슨이런
생각을 먼저할줄 안대?
안그래도 날짜가 고정이라 나도 고민이 많았는데
이렇게 이사비 얘기까지하니까 고맙네!!
내가 주인이랑 잘 이야기해볼게
날짜 고정물건이 일주일 조율가능한 물건으로
되어버립니다
물론 주인분이 너무너무 불편해 하셧지만
사장님이 이사가시는 집을 싸게 사주신 상황이었고
이집의 잔금이 제대로 이루어지지않으면
문제가 되는 상황이었기 때문에 해당일에
맞추지만 어쩔수없는 상황이라면 조율해 줄 수있는 상황으로 만들 수있게 됩니다
내생각으로 단념하건 행동으로 끝내지않고
계속적으로 협상하고 상황을 만들어가는것이 너무
중요하다는것을 깨달았습니다.
이사날짜 고정으로 1천만원 협상-→ 이사비 지원으로 이사날짜 조정 협상
끝까지 트라이 한것
든든한 사장님이 내편이었기 떄문에 가능한 일이엇습니다
2 부분수리
잔금수리기간 3일도 협상되어 구축이지만 신축처럼 화장실 리모델링 완료!
리스크 3 전세대출규제
합리적이었던 가격 문의가 많았습니다
은행마다 된다 안된다 말만많고
반응이 차갑기만했습니다
못해못해
현금세입자 많지가않아
누가 2금융권 받겟어
하나은행 서류가 복잡하다는데?
등등 부정적인사장님들의 반응이 매수를 할떄 부터 있었는데
이제 실전으로 전세를 빼야하는상황
호언장담으로 이건 금방나가 요새 전세도없어
자신감 뿜뿜으로 저를 안정시켰습니다
저층 한달뒤 입주물건
두달반남은 내물건
전세물건 3개
내놓은 그 주말에 현금 세입자가 나타납니다
하지만 무려 내놓은 호가보다 -5천만원 현금으로만 전세를 구하고있어서
저층물건을 -3천으로 조정한 후게약하게 됩니다
그렇게 물건이 2개가 남았고
한주가 지났는데 내것이아니라
나보다 한달더 늦은 입주물건이 날짜맞는손님을 만나 먼저나가게 됩니다
그렇게
내것만남고
내 생활권에 내것만 잇엇는데 왜? 왜? 왜?
이렇게 될랑말랑하다가 두달이남게 됩니다
생각보다 주전 바뀌는것을 낯설어하고 정부대출까지 묶이자
본인들 생각에 안전한 물건을 찾아갔습니다
나는 2년간 부동산 투자에 대해 깊숙히 알아왓고 공부햇기에
받아들이기에 큰벽이없엇는데
부동산 거래를 몇번하지않은 일반사람들에게
굉장히 큰 장애물일수도 있겠단
생각을 했습니다
설상가상
주변전세가 정말없었는데
뚝끈긴
300군데 부동산에 뿌려서 단 한명만 찾는다
골든타임 두달이 지나자
부동산사장님께는
이제 꼭 맞춰야하는 타임이니
다른부동산에 연락을 돌려서 사람을 데려오겠다 양해를 구한뒤
한달 +3주남은상황
금요일 120군데 토요일 160군데
양일간 260군데에 문자를 뿌립니다
두달이 채안남으면 300군데 문자를 뿌려야겟다고 이전부터 마음을 먹고있었습니다!
부동산은 우선 아래와 같은 조건을 갖춘곳
우선순위로 핸드폰 번호 수집을 했습니다
내 매매가의 비슷한 물건을 가진 매매물건 보유부동산
그리고 단체문자를 사진과함께 보냈습니다
내용
사장님 안녕하세요~ 전세놓으려고합니다
입주물건이라 바로 보여드릴수 있는 전세 손님있으면 연락주세요 물건사진도 보내드립니다
[물건정보]
00아파트 00년식
-주소
-동 00 방-0방0
00역 초역세권 5분이내
신혼부부강추 전세자금 대출가능
화장실 최근리모델링 후 미사용
이렇게 30곳씩 단체문자를 끊어 보내면
그중 20곳 무응답 6-8곳 감사합니다
답장
2곳정도는 손님이있다 콜백이 왓습니다
가격과 상태를 만들어 놓은 상태였기 떄문에 바로 반응있는 부동산들이 있었습니다
그렇게 손님이있다고 모은
전세빼기 유력부동산을ㅇ 300곳 정도 모으니 15개 정도가 모아지게 되었고
그 중에 한곳에서
( 심지어 강남소재지 부동산에서 오신 손님과 뿌린지 5일만에 전세를 맞추게 됩니다!!)
이렇게 맞추고나니 안도가 되면서도 허무했습니다.
요렇게 말도 많고 탈도 많았던 이 물건은
예정된 날짜고정일 가능한 손님으로
하나은행 에서 조건부 전세자금대출을 받아
마무리가 되어집니다
한달반 남은시점 휴
정말 어떤상황에서도
안되는것은 없구나 다시한번 느끼게 되었습니다.
내가 할 수있는 영역에서 고민하고
해결하고자 행동한다면
풀릴 수있는 것들이 많은 것도 경험했습니다.
[느낀점]
시노하나님의 글을 보고 대응하시는 모습에 감탄 하였습니다 !
가격협상의 카드로 꺼냈지만, 그중에 또한번 절충해서 이사비 지불과 날짜고정해제를 요청한점
안될것 같아도 끊임없이 시도한점
부동산사장님과 합심했던점
충분히 기다려주고 다음 부동산에 뿌린다고 양해를 구한점
3일안에 인테리어를 마친점 [부분수리]
기준을 갖고 비슷한 매매가 기준물건을 가지신 사장님들께
300명의 전화번호를 수집하여 30개를 보낼때마다 약 6명의 부사님에게 반응이오고 1-2명의 부사님에게 전화가 온것
그렇게 소수정예를 모아서
전세를 뺸것
[배울점]
기술적인부분:
태도의 부분
시노하나님 좋은 글 좋은경험 나눠주셔서 감사합니다 !!
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