내마중 17기 7조 3주차 강의 후기

월부 강의를 들으며 왜 이제야 부동산 공부를 하게 되었는지, 너무 늦은건 아닌지 걱정되고 막막했다.

하지만 이번 자모님 강의를 들으며 답답했던 생각과 마음을 어느정도 정리하고 객관화해 볼 수 있었다.

아래는 마지막 강의에서 인상 깊었던 내용을 메모해 둔다.

-전세를 맞추고 나서 생길 수 있는 리스크?

1. 전세가가 내려간다면 기존 세입자와 가격 조율해서 최대한 재계약,

신용대출 대비, 모아놓은 종잣돈 대비하기.

  2. 전월세 거주하며 투자로 운영, 수익(시세차익)이 났다면 매도하기.

-갈아타기가 의미있는 상급지로의 이동?

내 예산으로 갈수 있다면, 감당가능한 예산으로 갈아타기 진행하는 것이 맞음

손실을 회피하려고 하기 보다는 이득이 나는 갈아탈 단지에 더 집중하자.

-상급지 갈아타기? / 일시적 2주택 전략

상급지부터 시세가 움직이기 때문에, 본인 집 회복할 때까지 기다리면 격차가 더 벌어짐…

매도는 무조건 적극적으로 하기. 

상급지로 갈아타기 위해선 해당 아파트의 전고점과 지역의 가치를 계속 트래킹하고 있어야 

내가 어느 가격에 매도하는게 적절한지 알 수 있음.

-전세 만기로 내년에 집 구하는게 괜찮은지?

NO> 돈 뺄 수 있다면 기회가 왔을 때 매수하는게 중요함 (전세는 계속 올라간다는 전제)

6개월 안에 끝낸다고 생각하고 내 예산으로 살 수 있는 아파트를 지켜보자.

-1주택 매수한 후에는?

보유의 영역> 잘 보유해서 적절한 시점에 상급지로 갈아타기하면 성공

혹은 전세가 올라가면 전세로 돌려서 다른곳 투자하는것 고려하기.(내가 모은 돈+전세 상승분으로 추가 투자) 

-앞으로의 방향성?

지금 현재 주어진 상황에서 나 스스로와 가족의 노후대비를 책임지고 도움이 될 것을 생각하기.

**부동산 기초 세금 관련**

1. 취득세- 주민등록법에 따른 가족구성원(부모, 배우자, 자녀, 형제자매)을 1세대로 보고, 취득세 부과
2. 보유세- 개인이 보유하고 있는 주택&토지에 대한 보유세 부과
3. 양도세- 세대 합산 기준으로 부과, 실제로 함께 살고 있으면 동일 세대원으로 봄