안녕하세요 월부지니1입니다.
너무나도 알찼던 실전반수업이 끝나갑니다.
마지막주차에 진행됐던 최임튜터링과
실전반 복기글을 작성해보려고 합니다.
| 최임 튜터링 |
최임튜터링에서는 정말 배운 것이 많았다.
여전히 결론파트 작성이 참 어려웠던 나는
동료분들의 TOP3 선정 과정을 보면서
내가 선정하는 방법에 어떤 문제가 있는지 깨달았고
어떻게 개선해나가면 좋을지 BM거리들을 정리했다.
✔ 가장 문제가 있었던 부분은?!
매임단지 선정이었다.
나는 매임단지를 선정할 때 보통
시세지도와 시세그룹핑 파트를 통해
싸다고 느껴지는 단지들 + 생활권별 대장단지들
을 위주로 매임을 진행했었고,
그 단지들을 소거하여 TOP3를 정했었다.
하지만 이 부분은 나의 상황에 맞는 매임단지 선정이 아니었다.
✔ 그렇다면 어떻게?
매임단지를 선정할 때 가장 중요한 것은
“내 투자금 범위 내에 들어오는 단지인가?”였다.
그래서 매임단지 선정 시에는 다시 전수조사를 해야하며
내 투자금 범위 +3000만원 정도로 필터링을 해서
나의 투자범위에 유의미한 단지들을 뽑아내는 것이 중요하다.
이렇게 해서 나온 단지들 중
가장 좋은 것부터 매임을 해야하는 것이다.
✔ 추가적으로 알게된 것?
💡억대별로 비교를 하는 이유는 비교평가가 훨씬 수월해지기 때문이다.
이 방법은 저평가를 찾기에 굉장히 좋은 방법이다.
지방 같은 곳에서 이 방법이 굉장히 좋다. 수도권에서 엄청나게 적합한 방법은 아니다.
💡임장지에서 1등을 뽑았으면 앞마당 내에서 비슷한 가격대의 단지들을 가져와서
임장지에서 뽑은 TOP3와 비교평가를 한다. 저평가되어 있는 것인지 확인하는 것이다.
이때는 투자금까지 확인할 필요는 없다.
| 5월 복기 |
당초 5월의 계획은 아래와 같았다.
📑투자
- 전임 50회
- 매물임장 50회
- 계획과 복기글(중간점검/월말점검)
📑강의
- 열반스쿨실전반 강의&과제
📑임장&임보
- 임보 200p
- 앞마당 1등 뽑기 장표
- 매일 시세 15개 단지
📑독서 : 3권
- 부자의언어/더레이저/습관의힘
그런데 튜터님과 한달 원씽이야기를 하면서
임장지에서 TOP3를 뽑는 제대로된 프로세스 확립하기를
나의 원씽으로 하였다.
그래서
독서를 잠시 내려놓고
매일시세를 잠시 내려놓고
앞마당 1등 뽑기를 잠시 내려놓기로 했다.
그래서 수정한 나의 한달에는
아래와 같은 계획이 섰다.
📑투자
- 전임 20회
- 매물임장 20회
- 계획과 복기글(중간점검/월말점검)
📑강의
- 열반스쿨실전반 강의&과제
📑임장&임보
- 임보 200p
KPT를 통해 바라본 나의 한달은
아주 미흡했다.
하지만 마지막 튜터링을 거치면서
나의 프로세싱에 어떤 문제가 있는지 파악했으며
어떻게 개선해나가야할지까지 정리가 되었다.
굉장히 정체되어 있었다고 느꼈던 나의 지난날들 속에
조금씩 더 나아지고 있는 나를 발견하고 있다.
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