1. 현재 시장 진단
- '갈아타기' 관점 중요: 수익이 났는지, 갈아탈 수 있는 대상이 있는지를 기준으로 보유/매도 판단.
- 1억 이하 소액 투자 가능 지역(신도시, 지방 핵심지 등)은 여전히 접근 가능.
- 수도권은 시간은 오래 걸리지만 안정성 있고, 과거처럼 빠른 수익은 기대 어렵다.
2. 투자 방향 및 운영
- 투자는 진입보다 버티는 힘이 중요.
- 전략 없는 투자자는 중도에 무너진다.
- 300세대 이상 단지 선호, 커뮤니티 형성과 인프라 확보가 강점.
- 수도권과 지방 분산투자 가능. 지방은 상승 타이밍이 핵심.
3. 가치 중심 투자 전략
- 저평가된 지역이나 단지를 찾는 안목 필요.
- 전세가격 상승 전 입지 선점 중요.
- 종잣돈 모아 투자하고, 매도 후 수익금으로 재진입 가능.
4. 실전 지역 분석
- 의왕 vs 군포: 의왕이 가치 우위.
- 경기 신축 택지지구(영통, 망포, 힐스테이트 등): 전세 반응 빠름. 학군·교통 중요.
- 매도금액 협상 및 갈아타기 전략 강조. 매도 시점에서 유연한 대응 필요.
5. 투자자의 자세와 마인드
- 실전 투자 후 실패도 자산이다.
- 직장인 투자자는 자산축적과 투자 전환이 핵심.
- 자산 재배치 전략, 가족 희생과 균형 필요.
- 다주택자라 해도 좋은 자산엔 적극 접근 필요.
- 시간이 줄어들수록 효율적인 투자 전략 필수, 주말 활용 강조.
6. 실천 마무리
- 주변 동료들과 정보 공유하며 실천 지속.
- 벤치마킹 대상 만들고 체크리스트 관리.
- 성장 마인드로 행동하고 기록 남기는 습관이 중요.
