관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
이번 강의는 처음부터 과제를 내주셔서 바짝 긴장하고 들었습니다.
자모님 이정도면 진짜 일타강사 아니신지요?!
자모매직으로 완강 후 바로 지도에 25개구/급지가 그려지더라구요. 감사합니다!
강의에서 워낙 많은 것을 쏟아부어주셔서 하나하나 다 복기하면서 정리하고 싶은 마음 굴뚝같지만,
자모님 말씀대로, 욕심을 버리고 그중 세 개만 딱 골라 벤치마킹 해보기로 했습니다.
BM1 ‘나자신’을 위한 임보에 집중.-> 예쁜 임보, 휘황찬란한 임보 말고, 내가 더 생각하고 마침표를 찍을 수 있는 임장보고서를 통해 지난달보다 성장하기
BM2 서울 급지별 랜드마크 단지와 가격대 외우기 -> 서울아파트가의 허들 뛰어넘기
BM3 아실 그래프, 전고점만이 아닌 전하락장~이후 턴어라운드 시점의 시세추이 해석하며 임보쓰기
1. 투자자의 눈으로 서울 바라보기
투자자의 눈으로 바라보는 서울은 또 다른 것 같아요.
지방이나 수도권을 보는 눈과도 또 많이 달라서 새로우면서도 조금 어려웠습니다.
하지만 그만큼 흥미롭고 재미있었어요.
20년 전 달동네였던 학교 앞이 이제 마포 못지 않은 상급지가 될거라니요! +.+
3개월 단위로 변하는 서울의 부동산 흐름 속에서 20년 전을 생각하고 있는 저의 모습에 반성도 해보고
이번 임장지 뿐만 아니라 다음 임장지역 후보들을 고르는게 흥미롭고 재미있어졌어요.
2. 나는 어떤 투자를 할 것인가? 투자자가 알아야 하는 시장의 모습
“상황을 기반으로 투자목표를 잡는 것이 아니라, 투자목표를 바탕으로 상황을 판단한다.”
요즘 읽고 있는 현명한 투자자에 나온 구절이 생각납니다.
현명한 투자자는 기업의 기저가치를 제대로 분석하고 이에 따라 주식의 시장가를 판단하지만,
투기꾼은 시장가로 기업가치를 판단한다고 합니다.
또 기저가치를 바탕으로 (가치대비) 저가에 매수할 경우 하루하루 주가의 등락을 보고 있지 않아도 전혀 문제될 것이 없다고 합니다. 자모님 말씀처럼 편안하게 그저 나의 생활을 이어나갈 수 있는거죠.
자모님이 해주신 가치에 근거해 싸게 사는 것이 전부다, 라는 말씀과 너무 똑같아서 소오름이….
주식이든 부동산이든 투자의 기본은 같다는 것을 다시 한번 느낍니다.
내가 봐야 할 것 – 거래양상, 속도, 매매가, 금리추이, 대출정책
그리고 이 요소들에 좌우되는 것이 아니라, 목표달성에 이런 요소들이 얼마나 영향을 줄 것인지, 이 요소들로 인해 시장이 어떻게 변화하고 있는지, 변화할 것인지 알고, 이해하고, 이에 대응하며 행동해 나가는 것이 중요!
이 부분에서 정말 정말 중요한 것이 또 한 가지 있었는데,
그것은 바로,
현재 서울시장은 선호단지와 비선호 단지 간 거래양상과 속도에 차이가 있다는 것입니다.
매매추이 그래프를 보면서, 단지별 비교를 하면서도, 단순하게 전고점/전저점을 보는 것에 그쳤었는데, 이제는 시야의 폭을 더 넓혀 지난 하락장에서의 모습, 매/전 차이의 변화, 기간, 턴어라운드까지의 기간, 이후 어떤 추이를 보이며 거래되고 있는지 등, 그래프에서 얻을 수 있는 인사이트가 이렇게 많을지 몰랐습니다.
사실 이번 강의 BM은 이거 하나만 다 가져가도 정말 대단한것 같아요!
3. 서울에서의 환경: 서울 사람들도 신축을 좋아한다. 뉴타운의 재발견
제가 서울에 살 때 뉴타운으로 개발 중/예정이었던 지역들은 과거에 많이 낙후되었던 곳이 많았던 터라,
뉴타운의 이미지가 별로 좋지 않았어요. 투자와는 참 동떨어진 선입견이었습니다.
서울사람들은 왜 다 구축에 살지? 라고 생각했던 게 얼마 되지 않았던 저를 또 한번 반성합니다.
그게 아니었네요….
뉴타운이 들어오면서 주변환경에 얼마나 영향을 미칠지, 또 입지가 좋은 지역은 주변 구축의 가격이 흔들릴 때가 기회일 수도 있다는 것. 이런 걸 강의가 아닌, 저 혼자 깨닫게 되려면 대체 몇 년이 필요했을까…요…..;;
자모님 감사합니다 ㅠ
4. 가치성장 vs 소액투자, 목표 정하기
" 지금’만’이 아니라 지금’도’ 보는 것!"
서울이라고 뭉뚱그려 무조건 지방보다 좋고, 소액으론 절대 안된다, 고 생각했는데...
서울 내에서도 가치성장 투자와 소액 투자로 나뉩니다.
그런데 이 중 어느 것을 목표로 할 것인가, 목표를 정하기 위해서는 우선 뭐가 뭔지부터 이해하는 것이 중요했습니다. (너무 당연한건데 잘 몰랐어요 ㅠ)
자모님이 강의때 진짜 목을 놓아 여러 번 강조하신 그 부분,
내가 지금 어떤 투자를 하려고 하고있고, 여기에 투자했을 때의 편익과 결과는 무엇인지 제대로 이해하고 있어야 리스크에 대응하고 성급한 결정을 내리지 않고, 오래 보유, 또는 적절한 수익으로 매도할 수 있습니다.
가치성장투자는 그냥 1급지 비싼거, 소액투자는 싼거, 라고만 생각했는데, 여기에서 한참 더 나아가서 정말 다양한 시각에서 내 투자를 바라볼 수 있어야 한다는 것을 깨달았습니다.
5. 세금 전략
이부분 아니었으면 라이브코칭때 저도 똑 같은 질문 넣을뻔 했어요ㅠ
저는 0호기 두 개를 가지고 있습니다. 월부공부 후 1호기 마련 시 취득세가 8%로 바뀌는 구간이라 벌써부터 고민이 많이 되었는데 속시원히 해결해 주셔서 정말 감사합니다.
역시 세금도 무조건 이해하고 전략을 짜야 된다는 것, 다시 한번 깨닫습니다.
이번에도 너무 훌륭한 강의 감사합니다 자모님.
그동안의, 그리고 앞으로의 공부가 헛되지 않도록 꼭 마침표 찍고 1월 마치겠습니다.
중요한 것은 나의 실력이다. 실력을 위해서는? 나는 오늘도 꾸준히 성장할 것이다.
성장을 위해 나는 분명한 목표를 세우고, 목표달성을 위한 행동전략을 짜고, 그에 맞게 행동하고 실천하며, 반복의 가치를 이해하고 익숙해질 때까지 꾸준히 반복한다.
24년 목표:
1. 앞마당 10개 만들기.
2. 매일 임보를 습관화한다. 몰아서 하려고 하지 말고 매일 나눠쓰기.
3. 연말에 0-1호기 매도 후 1호기 투자
4. 23년보다 더 건강한 몸 만들기
서울 25개구별 입지/위치(폰에다 손으로 써서 엉망이지만 이런게 뭣이 중하겄어요! 외웠다는게 중요하지요!)
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