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잔금 날 체크해야만 하는 5가지 (+사장님 필수 질문) [유르]
잔금 치르러 가기 직전, 이 글 하나만 보면 준비 끝!
[일분일초]투자하셨나요?🎉잔금일 준비 방법 _ D-30일
+세낀물건 승계하는 나의 상황까지 적용해서 정리하였습니다.
잔금 날 체크해야할 것들
- 준비 서류
- 프로세스
- 그 외 사장님에게 질문
준비서류 : 전 날 중개사님, 법무사님에게 안내 받기
[공동명의]
-매매계약서 원본
-가족관계증명서 상세 각자 (공동명의인 각 각 1부씩 총 2부)
-주민등록등본 각자
-신분증/도장 각자
2. 프로세스
*잔금일은 평일 오전에 진행
-오전에 잔금을 치르고 그날 바로 등기접수가 되도록 진행해야함
why? 가압류,압류등의 접수방지 / 근저당설정 등 불이익 방지 / 타인에게 먼저 소유권이전 서류가 접수될 수 있음 방지
- 이전 세입자가 나가고 신규 세입자가 들어오는 시간이 대부분 오전이니 이때 빈 집을 최종적으로 확인해보고(신규입자와 함께확인 및 동영상으로 남기기) 잔금을 치른다.
0) 이체한도 증액
1) 잔금 직전 필수 확인 사항
-등기부등본
-국민채권매입금액 할인율 확인, 법무사 청구비용과 같은지 확인
tip! 공동명의는 국민주택채권 측정 가격이 다르다.
2) 잔금
3) 추가 입금
-매도인→구세입자 : 장기수선충당금
*장기수선충당금은 소유주가 부담해야하는 부분이지만 관리비에 청구되기에 임차인이 납부하게 된다. 이에 임차인이 나갈 때 소유주가 돌려줘야하는 돈이다.
→임차인이 계약한 24.05.30~현재까지의 장기수선충당금을 매도인이 매수인에게 지급하고 매수인은 현 임차인이 나갈 때 임차인에게 돌려준다.
-매수인→매도인 : 선수관리비
-매수/매도인→중개사 : 중개수수료
4) 취득세 납부
-취득세고지서를 받아 영수증 확인 후 현금이체 혹은 wetax에 접속해 납부 가능함.
tip! -무이자 할부가 되는 카드를 적극 활용하라.
-카드 납부 시 법무사에게 미리 통지
-공동명의 시 카드는 나누어 납부할 수 있다.
5) 서류 잘 챙기기
-법무영수증
-중개수수료영수증
-승계된 전세임차인 계약서
6) 임차임 대출여부확인 : 추후 보증금 반환 시 은행에 대환해야하는지 확인하기 위해(질권상환)
7) 세입자님과의 첫 연락
+세입자 번호 뒤에 전세대출여부 적어두기 ex)[0호기_단지명_동호수_전세대출여부]
8 )물건관리 장부 업데이트
9)가족과의 보상
3. 그 외 사장님에게 질문
"새로 뜰 실거래 있나요? 얼마였나요?"
나보다 싸게 산 사람이 있다면 내가 매수할 때 무엇을 놓쳤는지 복기하고 현재 시장 상황이 어떤지 파악하기 위해
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